气愤! 这种情况能不能要回租金和押金

shaoshuai_dl

起因是这样的

和其他人share一个两层的房子，楼下住着我们和一个阿富汗人。我们共用一个厨房和非常小的卫生间。  这个阿富汗人很讨厌，经常把脏内裤和浴巾挂在卫生间的挂钩上，由于卫生间很小，不小心就会碰到他的脏东西。所以我老婆有时会把他的东西挂到厨房的柜门上，而且提醒过他不要这样。而且他有时会放很大声的音乐，我们会敲门提醒他不要开那么大声。  他对此很不满意。  上星期三早上，他又把音乐开得很大，我老婆就敲门让他把音乐放小一些，他却突然发飙，到厨房拿了一把刀，对我老婆挥舞着说，get out, XXX 和一些骂人的话，并且说他在这住了两年了，他想怎么样就怎么样。由于我当时在上班，楼上的人也没人在楼下，所以这个情节没有目击证人。  后来我老婆打电话告诉我这件事，我感到很气愤，就告诉房东，这种情况下我们不能住在一起了，不是他走就是我走，我倾向于我走。因为如果这样房东把他撵走，他定会回来捣乱，我们还会没有安宁。这个房东也是个中国人，还是莫那士大学的一个老师，也不是一个好东西，属于格朗台式的人物。本身作为一个博士老师已经有不错的收入了，另外他还有好几处的投资房出租，应该说是一个很有钱的人了，却是一个典型的吝啬鬼，据说经常会无故克扣租户的押金。房租很贵不说，连我们租户的使用的洗衣机都是投币的！可笑吧，我头一次遇到这样的房东，算是长了见识。

这个房东很早就想把这个阿富汗人撵走，因为由于房租是包水电的，这个阿富汗人据说天天都要洗澡，而且每次都是一个小时。天天都要洗衣服，两件衣服也要放在洗衣机里搅，因为他会用一个铜丝插在上面，就不用投币了。强吧！结果每次水费的账单都是天文数字，搞的房东及其不爽，但是却有苦说不出，上个月的时候就喝这个阿富汗认为此吵了一架。要求这个阿富汗人11月1号前就要搬走，因为他没有和这个阿富汗人签书面的合同。而且这个阿富汗人曾经性骚扰过楼上的一个中国女孩和一个日本女孩，搞的所有的单身女孩都不敢和他搭话。 但是由于房东一时没有找到人租房，就一直让他住到现在。

当晚下班后我就把房东叫来，等那个阿富汗人回来后，我就只问那个人，你怎么敢对一个弱女子挥舞刀子。结果那个穆斯林却是敢做不敢当的主，说当时他只不过在切菜，没有用刀子指着我老婆。我当时就对房东讲，这种情况下我不能再住下去了，我老婆的人身安全是第一位的，我要马上搬走。结果这个丧失天良的吝啬鬼马上板下还曾是和蔼的脸孔说，他不能因为租户的原因而损失他的钱，我搬周可以，押金和半个月的房租却一分也不能还给我。 我以前还觉得这个房东还算和蔼，可能其他房客对他的评价可能言过其实。现在却彻底认清了他是什么样的人了。但我不能因为钱而让我老婆生活在恐惧中，虽然房东又写了一个书面通知给那个穆斯林限他3到7天搬走，那个穆斯林也同意了，我还是当天晚上就搬走了。

所以我想知道，在这种情况下，我能不能要回我的租金和押金，可能性大不大。

KDS摩斯狗

一个字，搬
宁愿多出点钱自己take房子，夫妻，还是自己租房子才是王道。

shaoshuai_dl

是啊,我当时是因为从堪培拉搬到墨尔本,没法自己take房子，只好先和别人share房子。

KDS摩斯狗

不知道楼主要损失多少钱?如果share的话，一个月租金500？那加上半个月租金差不多750?
我觉得安全放在第一位，先自己想办法租房子，这个事情继续和他们交涉。

当当

这个中国人房东太差劲。

豆宝宝

先搬家，其它的事情以后慢慢交涉。太可恶了，同情lz

52wangluo

你当然可以要回租金和押金，反正你们没有签有效合法的合同。不像我们，也是忍受不了中介骚扰而搬走，因为我们有合法合同，所以算break lease，要一直付房租到有人take over。你的情况应该是可以要回钱的，如果房东不同意，那就告诉他你要寻求RTA的帮助了(www.rta.qld.gov.au 如果你在昆士兰的话);或者告诉他你要联系ATO，他会怕因为它没报税会心虚；再不然，上tribunal，当然这个大家都不愿意，不过可以唬人。Good Luck.

雪儿

RTA？

夢回唐朝

原帖由 雪儿 于 2007-11-17 22:04 发表
RTA？

Residential Tenancies Authority

真是一个地界一个叫法

shaoshuai_dl

原帖由 52wangluo 于 2007-11-17 21:54 发表
你当然可以要回租金和押金，反正你们没有签有效合法的合同。不像我们，也是忍受不了中介骚扰而搬走，因为我们有合法合同，所以算break lease，要一直付房租到有人take over。你的情况应该是可以要回钱的，如果房东 ...

我和房东的合同我觉得应该是合法的，毕竟大家都在上面签字了。至于我的bond金他有没有交到管理押金的机构我就不知道了，他说他要交的，到底交没交我能查到吗？，而且他有没有报税我也不知道。要不然我当然会告他的。

[ 本帖最后由 shaoshuai_dl 于 2007-11-17 22:27 编辑 ]

shaoshuai_dl

原帖由 KDS摩斯狗 于 2007-11-17 21:07 发表
不知道楼主要损失多少钱?如果share的话，一个月租金500？那加上半个月租金差不多750?
我觉得安全放在第一位，先自己想办法租房子，这个事情继续和他们交涉。

损失半个月的房租和押金，大概880左右

shaoshuai_dl

有谁知道什么样的合同是正规的呢?

audream

那个阿富汗人够变态的。我可不敢和中东人住。

河马

理论上你把bond金交给房东后，房东应在一定时间内（几个工作日？）将bond金交到制定机构。你应该会收到一张收据的。要是你没有收到这个，房东就肯定没有交了。

交不交税你就不会知道了。要交也是一年一次。好像你没办法抓这个把柄的。

vic应该也有保护tenants的机构吧。fairtrading会不会也管这些事情的？

maribel

VIC也有保护租客的协会，叫TENANTS UNION，我就曾联系过他们。

电话 03-9416 2577

大洋困兽

还是博士教师。道貌岸然啊。曝光了得了

星爷

原帖由 shaoshuai_dl 于 2007-11-17 22:19 发表


我和房东的合同我觉得应该是合法的，毕竟大家都在上面签字了。至于我的bond金他有没有交到管理押金的机构我就不知道了，他说他要交的，到底交没交我能查到吗？，而且他有没有报税我也不知道。要不然我当然会告 ...

交了就会有收据，肯定没交，这样是违法的，象他这样收现金是肯定不会交税的，你再试试和他谈，就说要告他，凶一点，看他怎么反应

云中岳

你们受到了安全威胁，而且匆忙搬家，经济上也有损失。一定要把钱要回来。不管自己TAKE房子，还是SHARE别人的房子，不要只选房子，更重要的是要选人，sharemate 不好，房子再好也不能住。

雪儿

最好的解决办法是你帮他找个房客， 然后你付一下中间他空房间损失的费用。
当然先和他商量好。

先礼后兵。
适当扣些钱 比如 没给2周notice, 扣2周。 或者说 没住满合约期，扣部分bond是可以接受的， 毕竟咱造成了他的损失。 全扣了， 狠了点。

雪儿

他要是有好几个property的话， 倒很可能是上税的， 因为他可以负扣税。 而且 他也不可能说自己一个人住几套自住房。

shaoshuai_dl

原帖由 雪儿 于 2007-11-18 12:49 发表
他要是有好几个property的话， 倒很可能是上税的， 因为他可以负扣税。 而且 他也不可能说自己一个人住几套自住房。

能解释一下什么是负扣税吗

shaoshuai_dl

原帖由 雪儿 于 2007-11-18 12:49 发表
他要是有好几个property的话， 倒很可能是上税的， 因为他可以负扣税。 而且 他也不可能说自己一个人住几套自住房。

能解释一下什么是负扣税吗

phoebe520

请问一下如果没有合同   但是我们有地址证明和水、煤气的帐单都有 可以告他们吗？如果房东没有报税的话！告房东偷税！

[ 本帖最后由 phoebe520 于 2007-11-18 18:31 编辑 ]

神仙老虎狗

原帖由 phoebe520 于 2007-11-18 18:30 发表
请问一下如果没有合同   但是我们有地址证明和水、煤气的帐单都有 可以告他们吗？如果房东没有报税的话！告房东偷税！

好主意。告他，太可恶了

Jones

楼上的一些回帖，张嘴就告人家，张嘴就要给人曝光，张嘴就骂人家可恶，可是你们有没有搞清楚房东扣租金和BOND是不是合理的？合同上是怎么约定的？

扣租客的钱，租客觉得被侵犯了利益，可是租客说搬走就搬走，就没有损害房东的利益吗？

一些人的回答太可笑。

夢回唐朝

原帖由 Jones 于 2007-11-18 21:10 发表
楼上的一些回帖，张嘴就告人家，张嘴就要给人曝光，张嘴就骂人家可恶，可是你们有没有搞清楚房东扣租金和BOND是不是合理的？合同上是怎么约定的？

扣租客的钱，租客觉得被侵犯了利益，可是租客说搬走就搬走，就 ...

请你也搞清楚，房东是没有权利保留BOND，这是必须由第三方代管的，这样才够公平中立，不是房东想扣钱就扣的，也不是租客想毁约就可以毁的，但房东私自扣留BOND就是违法在先

某些人的回复太无知

Jones

原帖由 夢回唐朝 于 2007-11-18 21:28 发表



请你也搞清楚，房东是没有权利保留BOND，这是必须由第三方代管的，这样才够公平中立，不是房东想扣钱就扣的，也不是租客想毁约就可以毁的，但房东私自扣留BOND就是违法在先

某些人的回复太无知

设立BOND的目的就是在租客违约的时候用来扣款的，换句话说，BOND就是用来扣的。
现在就是租客违约了，那就到了扣BOND的时候了。
至于BOND应该交到哪里保管而没交，那是另外一回事，政府可以处罚房主，但这并不表明租客违约不可以扣BOND。

雪儿

ls 说的也对。 严格来说 你告了他 他补完了税。
然后 因为你在合同期内提前结束合约， 他也有权要求法庭判定你赔偿4周Bond给他。

只不过一般中国房东都比较好说话， 没有真的把4周Bond都扣下罢了。

phoebe520

原帖由 Jones 于 2007-11-18 21:10 发表
楼上的一些回帖，张嘴就告人家，张嘴就要给人曝光，张嘴就骂人家可恶，可是你们有没有搞清楚房东扣租金和BOND是不是合理的？合同上是怎么约定的？

扣租客的钱，租客觉得被侵犯了利益，可是租客说搬走就搬走，就 ...

那你有没有搞清楚到底是房东的问题还是租户的问题呢？如果是房东先毁约乱要钱呢？自己没有搞清楚还乱嚷嚷！

[ 本帖最后由 phoebe520 于 2007-11-18 22:53 编辑 ]

y12345678

个人愚见，barking up the wrong tree
房东只不过小气一些罢了，没有什么错误。
不能因为阿富汗房客的原因，由房东承担经济损失。
其实，当你受威胁的时候，注意保持证据，然后直接叫警察好了。成年男子用攻击性的武器威胁女性，他会很麻烦的。