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[其他讨论] 一套以上投资房的6年疑惑 [复制链接]

爱米的妈

皮靴族

发表于 2013-10-15 12:41 |显示全部楼层

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请教各位投资房的问题，

如果有一套自住房A和两套投资房B，C.

B这套房子租出去5年后，我从自住房A搬出住去B！然后A按照自主卖掉，然后过两年在搬到C住，B按自住房卖，这样可行吗？谢谢各位

跟着理论走

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-10-15 12:42 |显示全部楼层

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U CAN, BUT NEED PAY CGT FOR B AS FOR SAME PERIOD YOU HAVE TWO PROPERTIES

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大牛哥

水晶靴族

发表于 2013-10-15 12:42 |显示全部楼层

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可行。我认识的一个会计师就是这么干的。

爱米的妈

皮靴族

发表于 2013-10-15 12:48 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2013-10-15 10:42
U CAN, BUT NEED PAY CGT FOR B AS FOR SAME PERIOD YOU HAVE TWO PROPERTIES

老大，没有办法三套都按自住卖吗？别骂我

跟着理论走

爱米的妈

皮靴族

发表于 2013-10-15 12:48 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2013-10-15 10:42
可行。我认识的一个会计师就是这么干的。

全是按自助卖么？

跟着理论走

大牛哥

水晶靴族

发表于 2013-10-15 12:52 |显示全部楼层

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爱米的妈发表于 2013-10-15 12:48
全是按自助卖么？

哦，我忘了说，他就只有两套，所以还可以换着住，三套。。。时间点不太好掌握啊。。。

苏格拉底怎么死的？！

lubber

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发表于 2013-10-15 12:53 |显示全部楼层

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seems a good idea

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-10-15 12:59 |显示全部楼层

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爱米的妈发表于 2013-10-15 11:48
老大，没有办法三套都按自住卖吗？别骂我

IF U DO NOT WORRY ATO AND SRO

THEN DO IT..

I AM VERY SURE, AFTER 3 YEARS LATER, SRO AND ATO WILL SEND YOU LETTER QUESTION ABOUT ALL SELLING

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CPA&REG TAX AGENT

jackjiang

皮靴族

发表于 2013-10-15 13:22 |显示全部楼层

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有房人幸福的烦恼啊.

xiwu

白金靴族

发表于 2013-10-15 13:29 |显示全部楼层

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爱米的妈发表于 2013-10-15 11:48
老大，没有办法三套都按自住卖吗？别骂我

只夸(monkey22)

vinsonz

金靴族

发表于 2013-10-15 13:52 |显示全部楼层

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三套房，牛

moshou

皮靴族

发表于 2013-10-15 13:56 |显示全部楼层

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一开始就是投资房，根本没有什么6年规则，别多想了。
卖房的时候，按照投资房的年数的比例交CGT。

zuozuo

金靴族

发表于 2013-10-15 13:57 |显示全部楼层

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B和C都要按比例算，A是自住的时候，这两套都属于投资。

刘关张

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发表于 2013-10-15 14:18 |显示全部楼层

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moshou 发表于 2013-10-15 13:56
一开始就是投资房，根本没有什么6年规则，别多想了。
卖房的时候，按照投资房的年数的比例交CGT。 ...

应该不是，自住房卖掉了，那么投资房可以变为自住房，但是这个房子也卖掉的时候，算CGT 的时候只算自己住进去之前，之后时间的都不算CGT。

mlink3

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发表于 2013-10-15 14:25 |显示全部楼层

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在做梦呢。。

chats

皮靴族

发表于 2013-10-15 14:25 |显示全部楼层

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moshou 发表于 2013-10-15 13:56
一开始就是投资房，根本没有什么6年规则，别多想了。
卖房的时候，按照投资房的年数的比例交CGT。 ...

一年内卖和一年外卖cgt有什么区别？两年卖又有什么区别？谢谢

mlink3

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发表于 2013-10-15 14:26 |显示全部楼层

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一年内卖full tax rate
more than 1 yr, half tax rate

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ljbit

皮靴族

发表于 2013-10-15 14:31 |显示全部楼层

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羡慕嫉妒恨

moshou

皮靴族

发表于 2013-10-15 14:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 moshou 于 2013-10-15 14:52 编辑

刘关张发表于 2013-10-15 14:18
应该不是，自住房卖掉了，那么投资房可以变为自住房，但是这个房子也卖掉的时候，算CGT 的时候只算自己住 ...

对啊，我和你说的一个意思啊。
CGT按照投资的比例交啊。
LZ问的那个6年规则什么的，就是一点CGT都不用交。
她想问的核心问题就是：
3套房子，1套自住，2套投资，卖的时候，怎么做，都算做自住房，一点CGT都不用交。
LZ，对吧。
答案就是没有办法。

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猪猪的宝贝

白金靴族

发表于 2013-10-15 14:52 |显示全部楼层

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折腾啊能省多少钱啊。。。

moshou

皮靴族

发表于 2013-10-15 14:53 |显示全部楼层

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LZ的意思是她搬来搬去，全部算做自住房，一点CGT都不用交。

moshou

皮靴族

发表于 2013-10-15 14:54 |显示全部楼层

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猪猪的宝贝发表于 2013-10-15 14:52
折腾啊能省多少钱啊。。。

这样不会省钱啊。
投资房的时候交CGT，自己住的那段时间不用交。

跑了

布鞋族

发表于 2013-10-15 15:07 |显示全部楼层

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我的理解是这要看你在B，C里投资房占了多长时间。如果是X年（X小于六），就交六分之X的税。如果X大于六，就要交全税了。
希望懂的人指正

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猪猪的宝贝

白金靴族

发表于 2013-10-15 15:09 |显示全部楼层

moshou 发表于 2013-10-15 14:54
这样不会省钱啊。
投资房的时候交CGT，自己住的那段时间不用交。

我只是觉得如果目的是为了避税，而每几年全家大小搬家劳师动众，得有多辛苦啊。

你被捧上天，你被批评得一无是处，只要看到你踢球时熟悉的样子，我就知道你依然是你。

moshou

皮靴族

发表于 2013-10-15 15:16 |显示全部楼层

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猪猪的宝贝发表于 2013-10-15 15:09
我只是觉得如果目的是为了避税，而每几年全家大小搬家劳师动众，得有多辛苦啊。 ...

呵呵，你多看房奴帖子就明白了。
而且，有些人只是说搬进去当自住的，实际上，嘿嘿。

hsbdxx

皮靴族

发表于 2013-10-15 15:23 |显示全部楼层

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根据澳洲税法，如果业主是基于经济能力等合理理由而被迫搬出自置居所，并把物业租出少于6年，之后因情况改善而取回房子自住，只要仍符合主要居所的条件，变卖房子时仍可获CGT豁免。如果一开始是投资房，不适用6年规定的CGT全数豁免，所以即使再搬回去住，业主仍需要按比例缴纳CGT.当然，若持有1年以上，资产增值部分可以享受CGT50%豁免。
业余人士，意见仅供参考。