关于把现在的住房转换成投资房的问题

4554

有个问题，应该是各位伙伴们 以前或者以后会遇到的

我现在有 一套小点的住房， 准备换套大点的房子。

问题是，我想把资金 尽可能的移到 将来要买自己住的大房里面，然后把小房转换成投资房，然后可以做负现金流投资。

今天去贷款经理那里，他说你这种情况，政府不许你做负现金流（negative gearing）的投资，因为你从小房里面转到大房的资金，目的是自住。:o

我有些不理解了， 有同学也遇到同个情况么？  怎么解决


谢谢

XiaoxianZ

我和你差不多的情况，问过Broker，没说不可以啊，但前提是两套房子的贷款都是同一家银行的

erin66

同问，我也有个小unit， 然后想买house， 小unit准备出租出去，中间有什么需要注意的问题么？ 以后卖掉的话（unit）， CGT怎么算的呢？

bluesknight

你是不是当时选了P+I，把钱都还到loan里去了？如果是这样的话，确实不行，因为redraw相当于重新向银行借钱，而你这次借钱的目的不是投资而是买自住房，产生的利息也就不能用来抵税。

如果你是IO+offset account，那你只要把offset里的钱转到自住房的loan底下就行了。

4554

XiaoxianZ 发表于 2013-10-13 18:27
我和你差不多的情况，问过Broker，没说不可以啊，但前提是两套房子的贷款都是同一家银行的 ...

我就是同一家银行的，
贷款经理说 他做了6年，  政府要看你的资金移动意向，如果移动资金是到自己住的房子里面的。  原有的房子 就不能做NG

4554

bluesknight 发表于 2013-10-13 18:52
你是不是当时选了P+I，把钱都还到loan里去了？如果是这样的话，确实不行，因为redraw相当于重新向银行借钱 ...

确实 是你说的这样，谢谢

那如果我现在做refinancing  把，现在的房子贷款先做成纯利息的，投资贷款。这样可以么？

bluesknight

4554 发表于 2013-10-13 17:55
确实 是你说的这样，谢谢

那如果我现在做refinancing  把，现在的房子贷款先做成纯利息的，投资贷款。这 ...

这个应该可以。另外你新买的那套自住房也可以弄成IO+offset，这种方式最灵活，以后转投资方便。

4554

bluesknight 发表于 2013-10-13 19:04
这个应该可以。另外你新买的那套自住房也可以弄成IO+offset，这种方式最灵活，以后转投资方便。 ...

多谢，我和我贷款经理联系看看

豆汁小鼓

bluesknight 发表于 2013-10-13 18:52
你是不是当时选了P+I，把钱都还到loan里去了？如果是这样的话，确实不行，因为redraw相当于重新向银行借钱 ...

严格来说IO＋offset也是不行的，只不过没被审计而已。 ato并不精通各种贷款产品，他们只看资金流动意向。
如果被ato审计到，允许你negative gearing, 那么你这些年在offset里的钱就产生利息收入，还是要补税。 这个国家里，除非明确说明，没有一笔钱是免税的。

4554

豆汁小鼓 发表于 2013-10-13 19:22
严格来说IO＋offset也是不行的，只不过没被审计而已。 ato并不精通各种贷款产品，他们只看资金流动意向。 ...

那怎么 才能 是相对安全的途径 作NG呢？

goodsydney

4554 发表于 2013-10-13 18:49
那怎么 才能 是相对安全的途径 作NG呢？

最保险就是买房前，咨询你的会计

李十三

豆汁小鼓 发表于 2013-10-13 19:22
严格来说IO＋offset也是不行的，只不过没被审计而已。 ato并不精通各种贷款产品，他们只看资金流动意向。 ...

如果是看資金流向，那麼如果我把自住房多還的貸款redraw出來，用來支付投資房產的首期，那麼這筆錢的利息是否也可以作為投資房產的支出呢？

或者我把自住房refinance,多借的錢去作投資房的首期。

lubber

not that easy

guigua

我上月咨询贷款方式时，broker特意嘱咐我，最好用IO+offset方式，有了闲钱只往offset放，千万别存入loan account，否则以后转投资房会有麻烦

mengyou0503

学习了

流浪的鱼

我现在的两套房子都是IO+offset，所有的钱都存在自住房的offset下面。

折翅的飞鱼

guigua 发表于 2013-10-14 13:35
我上月咨询贷款方式时，broker特意嘱咐我，最好用IO+offset方式，有了闲钱只往offset放，千万别存入loan ac ...

如果目前这个房子是自住的话，钱存入了offset loan account。 以后再转投资的时候，redraw出来可以么？

guigua

折翅的飞鱼 发表于 2013-10-15 14:51
如果目前这个房子是自住的话，钱存入了offset loan account。 以后再转投资的时候，redraw出来可以么？ ...

我也想问个类似问题，买了第一个自住房，将来再买第2个投资房，redraw与finaince有什么区别？代价？

比尔董

guigua 发表于 2013-10-15 20:13
我也想问个类似问题，买了第一个自住房，将来再买第2个投资房，redraw与finaince有什么区别？代价？ ...

不明白你的问题？？？

折翅的飞鱼

redraw只是把多还的钱从银行再取出来用做投资用途。

Refinance 是跟银行重新谈一个offer.