meadow bank 公寓

jerry3k

最近想入手meadow bank 公寓 有了解这个区的筒子给点建议

wu_zhimin

支持一下，同问

忽然一悠

不错的区域, 买东西也方便, 日常用品有小shopping centre,想逛街去top ryde, 开车2,3分钟,  三种交通工具, 去任何地方都方便, 因为它的地理位置在悉尼的中心

吃完饭河边散步, 投资房的话租客都是north ryde business pk的白领人士, 租客质量好, 从没发生过房子被毁, 拖欠房租的事件

水中心地带以后要建meadowbank employment area , 就是说以后会有office building建起来, 不会都是住宅, 就不oversupply, 有office说明有就业机会, 白领多了, 租客群体质量也好,  meriton也在这个区屯地了, 只不过还没开始卖, council已经把master plan发给居民, 不会像rhodes那样密集, Meadowbank属于ryde council, rhodes属于concord council, 每个council对开发商的盖楼要求不同, 在 Meadowbank顶多允许盖到6层,这区还是挺好出租的, 涨幅平稳, 不大会出现疯狂状态

justinfmsc

meadow bank我最近去看了一下CBRE那个盘的位置，感觉那边地势高低起伏，周围旧房子破破烂烂，还有很多厂房和仓库，坚决不建议买那边的房子，那边租金是平稳但是房价一直涨不上去就是因为租客多余自住，二手房交易量很少，价格上不去的，这个相比不如去rhodes对面wwp，三者相比都是有水，rhodes价格高，meadowbank环境没有其他两者好而且没有升值空间有限，可以去投资wwp。我目前不清楚那边office building的规划但是我认为一两栋不会对房价造成影响。

大家认为呢

335577

我觉得MEADOWBANK值得投资，至少自住和租出去都是不错的选择，有火车有FERRY，有个小的购物中心，去TOP RYDE SHOPPING CENTER和RHODES都很近，租房很容易，也稳定。一直觉得价格没有上去可能是很多地产商还没有真正的开始开发这里，按照3楼所说的规划，我觉得以后升值潜力还是很大的。无论租房还是自住我觉得交通便利是最基本的。

忽然一悠

justinfmsc 发表于 2013-10-13 11:01
meadow bank我最近去看了一下CBRE那个盘的位置，感觉那边地势高低起伏，周围旧房子破破烂烂，还有很多厂房 ...

呵呵, 这年头还有建议别人去买wwp的, 大家都明白

erinneptune

justinfmsc 发表于 2013-10-13 11:01
meadow bank我最近去看了一下CBRE那个盘的位置，感觉那边地势高低起伏，周围旧房子破破烂烂，还有很多厂房 ...

wwp,基本房价就是过高了。坑爹地区。 meadowbank 虽说目前涨幅不大。至少是平均在增长，rhode根本比不上

忽然一悠

justinfmsc 发表于 2013-10-13 11:01
meadow bank我最近去看了一下CBRE那个盘的位置，感觉那边地势高低起伏，周围旧房子破破烂烂，还有很多厂房 ...

如果二手房交易多, 就说是oversupply, 看来你是真不了解, 这个区是自住多于投资, 所以环境才能保持良好, 没有破旧的厂房可以推到, 哪里来的新盖起来的房子呢, 之所以没有大起大落, 就是没有大批量开发商来炒作, 所以才沉默, 不过这也保持它的稳定发展, 既不大起也不大落, 如果喜欢追求一会被炒上天, 一会又跌到地的, 请参Rhodes

woody2010

justinfmsc 发表于 2013-10-13 12:01
meadow bank我最近去看了一下CBRE那个盘的位置，感觉那边地势高低起伏，周围旧房子破破烂烂，还有很多厂房 ...

那边好多工厂仓库好像都开发商被买下来了

澳洲行

华人同盟的房子有一片

erinneptune

不知是华人同盟的房子，还有很多新盖都不是他们的了

mom_ivy

忽然一悠 发表于 2013-10-13 10:02
不错的区域, 买东西也方便, 日常用品有小shopping centre,想逛街去top ryde, 开车2,3分钟,  三种交通工具,  ...

rhodes属于concord council？？？？

你确定么。。。。，明明是city of canada bay的

忽然一悠

mom_ivy 发表于 2013-10-13 15:55
rhodes属于concord council？？？？

你确定么。。。。，明明是city of canada bay的 ...

sorry, 打错了. 确实是canada bay, 老想着concord， 特别喜欢那

justinfmsc

忽然一悠 发表于 2013-10-13 13:31
呵呵, 这年头还有建议别人去买wwp的, 大家都明白

之前当然不建议，现在桥批了，而且最新的楼盘在桥通了之后建成，正好享受便利，何乐不为，之前买的确实亏了

justinfmsc

erinneptune 发表于 2013-10-13 13:57
wwp,基本房价就是过高了。坑爹地区。 meadowbank 虽说目前涨幅不大。至少是平均在增长，rhode根本比不上 ...

rhodes才过高呢，但是我朋友mirvac刚建成的那个2房21楼朝西75W买的贷款也批了全款了，房价有点水分尤其是高层但是也别一棍子打死呀。

买房子为什么不找涨幅超过平均的地段而是只求租金稳定，rhodes的一波就过去了，个人认为桥真正起来后wwp房价会朝rhodes靠拢的，虽然不会完全平起平坐。这个简直是wwp的生命之桥，没有它wwp就是个死区

每个时期都有每个时期的亮点，wwp前两年买的到现在涨幅有限而且只限于新房，2-3年以后桥起来了我相信wwp会有一波涨幅，现在和rhodes的房价也差10w左右呢，大家觉得呢

justinfmsc

woody2010 发表于 2013-10-13 14:40
那边好多工厂仓库好像都开发商被买下来了

这个不确定诶，council网站上找找得去，但是我觉得因为那边地形等方面的问题环境不会有rhodes半岛赏心悦目吧。。。

justinfmsc

忽然一悠 发表于 2013-10-13 14:35
如果二手房交易多, 就说是oversupply, 看来你是真不了解, 这个区是自住多于投资, 所以环境才能保持良好,  ...

楼上你好，我发现咱们基本assumption就不一样，我认为那边公寓租房的多过自己住的。还有开发商不会无缘无故去拿一个没有需求的地造房子，rhodes和wolli creek的开发都是政府着眼于解决悉尼房屋紧缺而规划的。现在rhodes接近尾声一下子房子多了起来出租方面不是特别乐观但是我不觉得这是oversupply会降低房价。我也恨那边这么贵但是总是有人买，不管是被无良同行忽悠的还是自己想买的，这个市场只有结果不管原因和过程。我们买投资房的要求就是能涨，给你赚钱，如果3年之前买的rhodes的人现在肯定偷着乐。

还有就像我之前回的一样，不同时期有不同的选择，3,4年前rhodes可以买，wwp却还没到火候，现在桥3月份批下来了，3年不到建好，所以我认为现在出手买一个桥建成之后settle的房子是可以考虑，您觉得呢，

欢迎回帖讨论

忽然一悠

justinfmsc 发表于 2013-10-13 20:50
楼上你好，我发现咱们基本assumption就不一样，我认为那边公寓租房的多过自己住的。还有开发商不会无缘无 ...

不是assumption, 都是实际经验， 我没见过的，没做过，不乱说

wolli creek那边我也可以说一下，因为那边我也是住过，并且买过房子

不是凭空想象的

忽然一悠

justinfmsc 发表于 2013-10-13 20:32
之前当然不建议，现在桥批了，而且最新的楼盘在桥通了之后建成，正好享受便利，何乐不为，之前买的确实亏 ...

如果那座桥能带来质的改变， wwp现在也不会这么安静了

justinfmsc

忽然一悠 发表于 2013-10-13 21:58
如果那座桥能带来质的改变， wwp现在也不会这么安静了

毕竟还没造出来嘛，其实之前买的人到挺冤的，已经住进去的还得等2年多才有方便的交通，现在那边2房普遍都520一周，我倒想搬过去，环境挺好的

justinfmsc

忽然一悠 发表于 2013-10-13 21:57
不是assumption, 都是实际经验， 我没见过的，没做过，不乱说

wolli creek那边我也可以说一下，因为那边 ...

wolli creek那边您认为是什么情况？

Andy6211

请大侠们解释下wwp呗，对那边不太了解！

mjyang

也关心

wszhangxuan

看过些房子，质量不好呢。

glk47

提醒下 楼歪了，被强行扯到了wwp 和 rhodes

michael128

别买火车站东面的那些近几年建的apt，车站西面的那些老unit倒是不错的投资，同样的两房能便宜20来W，这几年东面的apt二手房价一直在跌，西面的unit一直在涨。几年前东面apt刚开发的时候两房卖到60多W，同时西面的unit两房很多在35W左右，可见apt严重溢价

fatheadfish

purchased 2nd hand apt or units is better than off-the-plan

天涯浪客

像那些楼花遍地的区，我一直以为是给海外成功人士准备的，本土人士还是别去凑热闹的好。

忽然一悠

justinfmsc 发表于 2013-10-13 21:58
wolli creek那边您认为是什么情况？

房子出租情况一直很好, 房客一住就是4年，好久没过去看了, 留给你们这些中介继续discuss吧， 不想没完没了为了一个这个帖子帮你歪楼，打广告

忽然一悠

michael128 发表于 2013-10-14 08:17
别买火车站东面的那些近几年建的apt，车站西面的那些老unit倒是不错的投资，同样的两房能便宜20来W，这几年 ...

最近几年开发的小区后期的房子是60万左右两房， 早年和中期开发的时候全新两房才40几万和50几万，跌价倒不至于，顶多就是由于某个大型小区有些过大，后期买的房子价格上升有些慢， 但是前期和中期的买家还是收益的， 前期的房子早就已经positive cash flow

买房子尤其是大型小区的，最好避免买后期的房子，能买前期和中期的楼就别买最后一个stage的，一般来说买最后一个stage的收益相对比较小，除非这个区相当热门强手，n期房子都疯强，比如某些宇宙中心，不过也需要某些特殊买家群体来支撑，比较传说中的dama, 但是meadowbank 这个区不是dama亲睐的区域，适合喜欢平稳增长投资的买家，个人经验来看，这个区的居民和房客质量都还不错