如果没有NG，在悉尼买投资房完全不make sense

englishbay

大部分地区的平均租金回报率（除去管理成本，税）只有3%， 贷款的利息要5%以上。 如果没有NG，简直是房东补贴租客嘛！

看过几个房子, 02年买入，13年挂牌价还不到02年买入价x2，而且为了卖房子，房东还要装修，这笔钱还不知到多少。 这说明这十几年的capital gain也非常有限。

还有前几年买入，去年或今年卖出的  除去agent fees, 印花税，基本上都持平，要么亏一点。赚钱的不多。

案例研究，

Chatswood 某2bed公寓

17/01/2006        Government Notified Sale (Normal Sale)        Residence        $520,000
17/01/2006        Government Notified Sale (Normal Sale)        Residence        $520,000
28/06/2001        Government Notified Sale (Normal Sale)        Residence        $460,000
28/06/2001        Government Notified Sale (Normal Sale)        Residence        $460,000

现要价800K。如果持有12年，还没有翻倍。即使是好区，租金是肯定无法cover interest。

Eastwood 某2bed公寓

07/08/2007        Government Notified Sale (Normal Sale)        Residence        $315,000
07/04/2006        Government Notified Sale (Normal Sale)        Residence        $279,000

现要价450K。

再来一个：
03/08/2013        Sold        Agent Notified Sale        Unit        $400,000
03/08/2013        For Sale        Online Listing - Agent        Unit        Auction 24/8 @ 11am
02/12/2011        For Sale        Online Listing - Agent        Unknown        $488,000
16/11/2011        For Sale        Online Listing - Agent        Unknown        $488,000

guigua

所以吗，大陆限制炒房了，澳洲全靠大陆资本来炒作.......

englishbay

guigua 发表于 2013-9-30 18:14
所以吗，大陆限制炒房了，澳洲全靠大陆资本来炒作.......

也就是贵的房子，上千万的海景房，这几年涨的还可以。 要么就是新移民集中的几个区。其他地方买房涨的真不多。

黄老邪

所以啊，悉尼房子还不贵哦。现在只是恢复性上涨行情。离泡沫还很远。

qubonnie

也许楼上说的是对滴！现在的投资房房东也累啊！

华人抹灰贴瓷砖

good

华人抹灰贴瓷砖

good

lwzdew

扯淡，房子是会涨的

englishbay

lwzdew 发表于 2013-9-30 20:56
扯淡，房子是会涨的

在高利率的环境下，涨的慢就等于房价跌。

englishbay

qubonnie 发表于 2013-9-30 20:51
也许楼上说的是对滴！现在的投资房房东也累啊！

澳洲政府很精明，投资房实际上就是富人补贴穷人，有闲钱喜节约的人补贴坐吃山空的人的手段！

englishbay

负扣税这个政策保护的是澳洲本地的高薪收入者，穷人和低储蓄的租房者，买单的是在澳洲没有收入或者低收入达不到负扣税标准的本国或海外投资者。

李十三

所以說，房價並非升得快，租金也不算高

happyking

看了这个帖子你们还不清楚到底谁在操纵房子吗？=====政府，这座压在人民头上的第一大山！！！所以现金是玩到

golden_w_jun

这才是成熟的市场嘛，要投机致富，去股市外汇市场碰运气，不要炒作生活必需。

Da_Musiq

高税率的人位澳洲做了更大的贡献 ng更大很正常 现在这个税率合理

Totaro

如果我说 买房没有如果
错过就过 你是不是会难过
若“如果”拿来当借口
那是不是有一点弱

如果我说 买房没有如果
真的想买 就放手一搏
还想什么 还怕什么
快签下那栋房

有人说
世界上最遥远的距离
不是生与死
而是看见曾经cooling off反悔的房价
一路飙升不回头
我常说
如果人类连买个房
都只能靠NG
那世界末日已来到
不需要等到
房价崩盘掉的那天

别怕房价涨
别怕利息高~~

(rap)如果 如果 没有如果
如果 如果 最后变成路过
我也 不能接受
错过 错过 不想错过
错过 错过 我比你更难过
我不会 一错再错

Totaro

Totaro 发表于 2013-9-30 23:58
如果我说 买房没有如果
错过就过 你是不是会难过
若“如果”拿来当借口

求唱响新足迹翻唱

XiaoxianZ

仅仅拿公寓做投资案例，不具备普遍性

englishbay

案例研究：
Mosman，小破房，不装修没法住人，肯定是投资客买了。但是大家看看他有没有赚钱？

28/08/2013        Sold        Agent Notified Sale        House        Contact for Price
10/12/2012        Sold        Agent Notified Sale        House        $1,375,000
12/10/2012        Sold        Government Notified Sale (Normal Sale)        Residence        $1,375,000
10/08/2009        Sold        Agent Notified Sale        House        $1,300,000
19/12/2008        Sold        Government Notified Sale (Normal Sale)        Residence        $1,355,000
08/12/2006        Sold        Government Notified Sale (Normal Sale)        Residence        $1,310,000

lwzdew

englishbay 发表于 2013-10-1 11:31
案例研究：
Mosman，小破房，不装修没法住人，肯定是投资客买了。但是大家看看他有没有赚钱？

这种区，这种价位本来就不是投资的好选择，放租还行，增值很一般

要博CG,要不买华人区大地破房，要不买西区HOUSE。一百五十万以上的增值能力就差很多了

hjx1000

多些案例，才会有说服力。

englishbay

个人认为，投资房要赚钱，要么有正现金流，要么涨幅跟融资成本差不多。不然就是替政府学雷锋了。

ZachZhang

单单是几个例子不知道能说明啥，房市有好有坏，不能一概而论

West

LZ在悉尼是无房阶级吗
如果是，你的理论很好理解
因为人都是从无知到有知的

West

Ashfield, 2房Unit, 2009年买入38万，2013年卖出51万，拿到20多万现金，直接杀入RYDE 700平方的House

Ashfiled, 2房TH, 2009年买入40万，2013年卖出55万,  拿到20多万现金，直接杀入Marsfield 600平方的House

Rockdale 2房APT，2009年买入34万，2013年卖出50万, 拿到20多万现金，直接杀入Carlingford 900多平方的House

以上3个例子是上周末聚会的几个朋友的买房动态

今年例子大丰收，举不胜举

如果没有2009年的投资房买入，今天能够买house吗

lubber

good, seems house in west is better if no NG

West

在我的房产投资生涯中，从来不会用NG，太低级

一起去看海

ng是不得已而为之，当然某些中介拿来忽悠人的

天涯浪客

West 发表于 2013-10-2 14:56
Ashfield, 2房Unit, 2009年买入38万，2013年卖出51万，拿到20多万现金，直接杀入RYDE 700平方的House

Ashf ...

20万现金能买多少钱的耗子？就算80万的，也要贷款60万啊？

West

心里长草了？