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[行情讨论] 2011年底买的楼花周五要Settle了 [复制链接]

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2013-9-25 17:40 |显示全部楼层

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如题， 11年底，就觉得钱放银行也没用，不如拿来买房，刚好看到一个楼花，付了首付。

在SYD 北区Turramurra，两房两卫，低于60万，还可以享受Stamp duty exemption. 户型是我看来看去最喜欢的，北向，很明亮。

周五交房，希望一切顺利。

最近，看到北区的房子涨了好多，都是被中国热钱炒出来的，当时我看房，60万以下我都觉得贵，一个小开发商，名字都没有听过。

现在连Wararee的楼花，同等情况的都差不多65了。庆幸，还好2年前糊里糊涂买了。

xiaowu11812

皮靴族

发表于 2013-9-25 18:57 |显示全部楼层

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富贵逼人啊，恭喜楼主。

李十三

水晶靴族

发表于 2013-9-25 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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自住还是出租

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2013-9-25 21:06 |显示全部楼层

先自己住咯，不然咋拿FHOG。

第一次买屋子，哪里就富贵逼人了，就觉得自己买好歹比租别人的好

enson0129

金靴族

发表于 2013-9-25 21:13 |显示全部楼层

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是的在lz那个时间段买 60万以下的房子都很少有亏的

lz算是好眼光和运气

xyouc

银靴族

发表于 2013-9-25 21:31 |显示全部楼层

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这两年整体房价上涨，基本上买什么房都涨了

lwzdew

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发表于 2013-9-26 13:52 |显示全部楼层

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两年前LZ在山区买个house，60几万，现在不得到80万啊
楼花是所有投资里涨的最最最慢的

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shangpin	+ 4	你说得对 !

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lubber

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发表于 2013-9-26 13:55 |显示全部楼层

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congrate

sy0326

皮靴族

发表于 2013-9-26 13:55 |显示全部楼层

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lwzdew 发表于 2013-9-26 13:52
两年前LZ在山区买个house，60几万，现在不得到80万啊
楼花是所有投资里涨的最最最慢的 ...

但是投入的钱也是最最少的

sy0326

皮靴族

发表于 2013-9-26 13:56 |显示全部楼层

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lwzdew 发表于 2013-9-26 13:52
两年前LZ在山区买个house，60几万，现在不得到80万啊
楼花是所有投资里涨的最最最慢的 ...

但是投入的钱也是最最少的

yanchen

木屐族

发表于 2013-9-26 13:56 |显示全部楼层

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恭喜了

lwzdew

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发表于 2013-9-26 13:56 |显示全部楼层

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sy0326 发表于 2013-9-26 13:56
但是投入的钱也是最最少的

但是风险是最大的

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coco198

皮靴族

发表于 2013-9-26 14:01 |显示全部楼层

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要看地区了

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2013-9-26 17:04 |显示全部楼层

当时傻呗，哪里料得到呢。主要是想有个火车站

mr_founder

银靴族

发表于 2013-9-26 17:06 |显示全部楼层

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折翅的飞鱼发表于 2013-9-25 21:06
先自己住咯，不然咋拿FHOG。

第一次买屋子，哪里就富贵逼人了，就觉得自己买好歹比租别人的好

恭喜楼主，乔迁新居！

刘关张

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发表于 2013-9-26 17:12 |显示全部楼层

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enson0129 发表于 2013-9-25 21:13
是的在lz那个时间段买 60万以下的房子都很少有亏的

lz算是好眼光和运气 ...

的确很少亏的

刘关张

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发表于 2013-9-26 17:13 |显示全部楼层

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本帖最后由刘关张于 2013-9-26 19:53 编辑

lwzdew 发表于 2013-9-26 13:52
两年前LZ在山区买个house，60几万，现在不得到80万啊
楼花是所有投资里涨的最最最慢的 ...

你不能光算80-60 就盈利了20万。

楼主60万以下楼花，只花了6万不到， 2年啥事都没干，还要算上首次置业的福利
60万HOUSE，就马上要开始付利息，也就是12万投入，然后开始付80%的利息。
60万的HOUSE 2年前在山区，600$一个星期肯定收不到，那就是每年开始亏钱。还要维修，中介费用 LAND TAX等等。

算下来的涨幅百分比，再折算成投入百分比，未必差距很大。

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James314253008	+ 3	我很赞同
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ShuRyanYan

皮靴族

发表于 2013-9-26 17:14 |显示全部楼层

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恭喜楼主

lwzdew

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发表于 2013-9-26 17:20 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2013-9-26 17:13
你不能光算80-60 就盈利了20万。

楼主60万以下楼花，只花了6万不到， 2年啥事都没干，还要算上首次置业 ...

要是楼花拖你5年settle呢，要是楼花造完以后面积小很多呢？
买house几乎没有风险，楼花风险大大地

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KEVINQ

铜靴族

发表于 2013-9-26 17:27 |显示全部楼层

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借贴问一下，settle日期是由谁来通知的，大概settle前多久能知道

天外飞猪

光脚族

发表于 2013-9-26 18:13 |显示全部楼层

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恭喜楼主

jzyo1025

木屐族

发表于 2013-9-26 18:41 |显示全部楼层

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lwzdew 发表于 2013-9-26 17:20
要是楼花拖你5年settle呢，要是楼花造完以后面积小很多呢？
买house几乎没有风险，楼花风险大大地 ...

面积超过5%误差你可以选择不要，大开发商很少会出现这种情况。
楼花赚钱的人多了去了。。但是投资什么都有人亏，有人赚。
所以并不是说投什么一定赚钱，或者投什么一定亏钱。
只能说有眼光的人投什么都赚，没眼光的人投什么都赔。

刘关张

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发表于 2013-9-26 19:51 |显示全部楼层

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lwzdew 发表于 2013-9-26 17:20
要是楼花拖你5年settle呢，要是楼花造完以后面积小很多呢？
买house几乎没有风险，楼花风险大大地 ...

如果是投资的，拖5年，拖10年，HOUSE 房价涨，楼花房价不会不涨。

作为投资来说，为什么一定非要早SETTLE？只要CG 在涨，首期扔里面啥事都不干的升CG 当然是最好的。

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XUGANG1996

银靴族

发表于 2013-9-26 20:00 |显示全部楼层

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这个价格还不错。

那个区在那条线上相对便宜的。

lwzdew

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发表于 2013-9-26 20:54 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2013-9-26 19:51
如果是投资的，拖5年，拖10年，HOUSE 房价涨，楼花房价不会不涨。

作为投资来说，为什么一定非要早SETT ...

楼花是会涨啊，但是有更好的投资手段，如HOUSE,二手UNIT,为什么要选风险更大的楼花呢

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lwzdew

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发表于 2013-9-26 20:55 |显示全部楼层

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jzyo1025 发表于 2013-9-26 18:41
面积超过5%误差你可以选择不要，大开发商很少会出现这种情况。
楼花赚钱的人多了去了。。但是投资什么都 ...

楼花是会涨啊，但是有更好的投资手段，如HOUSE,二手UNIT,为什么要选风险更大的楼花呢

超过5%不要，呵呵你把钱拜拜借给开发商？啥叫机会成本

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折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2013-9-26 21:59 |显示全部楼层

本帖最后由折翅的飞鱼于 2013-9-26 22:01 编辑

大家不用争嘛，其实很简单，楼花风险是比较大，但相应的投入也比较少。当年我只拿的出10% 的首付，所以就先买了，因为等攒到20%的时候，可就不是这个价格了。

还有2个原因，因为长远也是用来出租，所以可以拿来退税；第二点就是UNIT出租的投资回报率也比较高。

而且虽然我这个也是小开发商，但是面积出来一点不小，有些别的小小的问题，但是也可以接受啦。楼花开发商也不都是无良开发商，也有口碑比较好的，大家还是要谨慎选择。

投资有很多因素要考量，长期Capital gain，租金回报率，退税，每个月现金流情况。每个人的经济情况不同，自然考量的也不同，所以没有什么绝对的该做什么不该做什么，适合别人的不见得适合你。

赚钱的办法多了去了，盖房子最赚钱，可也要有那个财力，和经验才行。自己觉得好就行了。