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[地区选择] Rockdale这个区怎么样，做投资的话 [复制链接]

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-24 10:26 |显示全部楼层

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想买个二手房公寓做投资用。一般6年左右的房子做退税还可以吧？

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2013-9-24 10:31 |显示全部楼层

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折旧不了多少

负扣税不多

masisi20

布鞋族

发表于 2013-9-24 12:37 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2013-9-24 09:31
折旧不了多少
负扣税不多

为什么六年的房就没有什么折旧了呢？一直不懂折旧是怎么计算的。

lukkkljk

铜靴族

发表于 2013-9-24 15:16 |显示全部楼层

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折旧新房第一年最多，渐渐递减，7,8年后所剩无几了。

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-24 16:39 |显示全部楼层

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不会吧，我才咨询了BMT，7年2房公寓，一年还可以折旧9k-11k

Hotpot

木屐族

发表于 2013-9-24 17:02 |显示全部楼层

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20vt 发表于 2013-9-24 15:39
不会吧，我才咨询了BMT，7年2房公寓，一年还可以折旧9k-11k

你得看之前的房主用什么方式折旧，平均还好，如果前几年集中折旧你能用的折旧就没多少了。
你咨询的人都不知道对方选择的折旧方式就能判断折旧额度了？

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-24 22:27 |显示全部楼层

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Hotpot 发表于 2013-9-24 16:02
你得看之前的房主用什么方式折旧，平均还好，如果前几年集中折旧你能用的折旧就没多少了。
你咨询的人都 ...

请问有哪几种方式？那我买二手房前一定要看折旧报告对吗？这个找中介要吗？

Hotpot

木屐族

发表于 2013-9-24 22:36 |显示全部楼层

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20vt 发表于 2013-9-24 21:27
请问有哪几种方式？那我买二手房前一定要看折旧报告对吗？这个找中介要吗？ ...

有两种折旧。
你大概什么价位的房子？

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-24 23:11 |显示全部楼层

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Hotpot 发表于 2013-9-24 21:36
有两种折旧。
你大概什么价位的房子？

我现在在看的多是50w的两房双卫带车库的电梯公寓，7,8年新

trouble11111111

草鞋族

发表于 2013-9-25 01:37 |显示全部楼层

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我住在ROCKDALE PLAZA，关于退税的问题没办法回答，因为折旧的方式不同。

我看好的是CAPITAL GAIN，PLAZA的房子质量过硬，管理无敌。

有兴趣过来的话，带你看看。

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-25 11:10 |显示全部楼层

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trouble11111111 发表于 2013-9-25 00:37
我住在ROCKDALE PLAZA，关于退税的问题没办法回答，因为折旧的方式不同。

我看好的是CAPITAL GAIN，PLAZA ...

比较了下rockdale和kogarah的公寓，感觉kogarah公寓少，价也略高些

周末准备去看两个

我可以找中介要折旧报告吗？买之前我要确定下这房子还能折旧啊

ialienam

皮靴族

发表于 2013-9-25 11:15 |显示全部楼层

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rental yield相當不錯..

我以前也住rockdale, capital growth我覺得一般般...不過unit本來也就這樣, 所以也不奇怪

我也是一直認為Rockdale很適合first home buyer, 價錢相比起來便宜然後交通方便. 以後當投資房租金回報相當不錯

2013whyregister

皮靴族

发表于 2013-9-25 11:17 |显示全部楼层

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Watch for special levy

coco198

皮靴族

发表于 2013-9-25 11:19 |显示全部楼层

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不划算没什么扣税租金一般

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