投资房-银行估值比买价低了好多

BBTU

最近做贷款，预评估过了，但是正式评估的时候银行估出的房价比我们的买价低了4万，那我们印花税还是按照买价付的，这叫什么事啊！！

请问最近由于利息低，这样的事情是不很多呢，还是就我们这么倒霉？

（消息更新：换了家银行估出来了，先定了浮动利率5.16%，比较高，但相比要多给银行四万现金来说还是好一点，谢谢大家的帮助。）

winsome

"银行估出的房价比我们的买价低了4万，那我们印花税还是按照买价付的"

这不是很正常么？难道政府按照银行股价收印花税？

zchf

当然按照合同价收印花税。
低估很正常，特别是楼花和某些区的公寓。

lydiaqq1985

银行是保守的啊

都是低估的，连耗子都是低估的(paopaobing(11))

大小可爱

我们买的房子银行估价和买价一分不差，我以为估价基本就是按买价来的呢

折翅的飞鱼

so you won't be able to secure the same amount of loan as your purchase price, that means you need to place more pocket money to this contract.

BBTU

winsome 发表于 2013-9-23 15:38
"银行估出的房价比我们的买价低了4万，那我们印花税还是按照买价付的"

这不是很正常么？难道政府按照银行 ...

哎，我知道正常，就是觉得不公平嘛~~~~~~~~~

BBTU

大小可爱 发表于 2013-9-23 15:49
我们买的房子银行估价和买价一分不差，我以为估价基本就是按买价来的呢

我们第一个投资房也是至少一样。好像如果大于等于你的买价银行都不会告诉你估了几块钱，直接pass.所以我现在才不平衡

BBTU

折翅的飞鱼 发表于 2013-9-23 15:58
so you won't be able to secure the same amount of loan as your purchase price, that means you need  ...

是啊！！不甘心啊~

折翅的飞鱼

that means banks also think the price has bubbles  so they have to protect their benefit.

But banks always are reserved, so you don't need really care about this if you think right  to invest on this property. All up to yourself.

BBTU

折翅的飞鱼 发表于 2013-9-23 16:11
that means banks also think the price has bubbles  so they have to protect their benefit.

But banks ...

谢谢。也只能这样了。

AOTEA

娃哈哈

比尔董

BBTU 发表于 2013-9-23 16:18
谢谢。也只能这样了。

要看你买的区域，有的区域，银行估价低估的确是很普遍的。
但是要记住一点，银行估价不代表市场价格。市场价格永远是由供求关系决定的。

BBTU

比尔董 发表于 2013-9-23 16:25
要看你买的区域，有的区域，银行估价低估的确是很普遍的。
但是要记住一点，银行估价不代表市场价格。市 ...

恩，好吧。谢谢你的鼓励。

BBTU

AOTEA 发表于 2013-9-23 16:18
娃哈哈

笑什么嘛，人家这边计划都被打乱了~~~~~~

robert123

the only thing is you have to have more buffer $ as deposit to finalize the settlement. rest assured, more than likely the bank is conservative esp to land/house/off plan apts.

kk0829

做internal的了吗？ 换个银行试试把

比尔董

BBTU 发表于 2013-9-23 16:30
恩，好吧。谢谢你的鼓励。

如果你首付因为银行低估很紧张的话，我可以帮你试试其他的银行

BBTU

比尔董 发表于 2013-9-23 17:04
如果你首付因为银行低估很紧张的话，我可以帮你试试其他的银行

估计来不及了，还有几天就settle了，银行的解释是我那个区最近没有楼花卖出来，只能按照现房售价估值。气死我了，现房能和新楼价格比较吗？不过像楼上几位说的一样，楼花风险高，银行低估也是正常，我就认了吧。。。。现金倒是够，就是把其他计划打乱了，本来想留着现金干别的来着

另外说CITI BANK 直接说不接受任何5年新的投资房贷申请，我勒个去~

澳洲行

时有发生

黄老邪

我的差2万

shangpin

我54.5万买, 银行评估67.5万. 下个月再来评, 最低会评到90万.

qmyao

shangpin 发表于 2013-9-23 19:33
我54.5万买, 银行评估67.5万. 下个月再来评, 最低会评到90万.

厉害

小小强

又见楼花

BBTU

kk0829 发表于 2013-9-23 16:35
做internal的了吗？ 换个银行试试把

什么叫internal呀？

比尔董

shangpin 发表于 2013-9-23 19:33
我54.5万买, 银行评估67.5万. 下个月再来评, 最低会评到90万.

很想知道，您买的是哪里的房子，什么样的房子。
您的投资回报率，连巴菲特，索罗斯都望尘莫及啊
求指教

shangpin

比尔董 发表于 2013-9-23 21:39
很想知道，您买的是哪里的房子，什么样的房子。
您的投资回报率，连巴菲特，索罗斯都望尘莫及啊
求指教 ...

看我那个点击率有15万的贴.

pig2pig

我的55.2的房子，westpac 估价50万，nab估价55.2 万，怎么会差那么多吗？

Tasha

关注一下。

kk0829

BBTU 发表于 2013-9-23 21:10
什么叫internal呀？

internal valuation，banker or broken 因该会帮你搞的
大部分银行的估价只是系统或者外面看的，比较附近的成交价，他们也不知道里面装修的怎么样。买家肯定都是做过功课的 如果价钱给高了肯定也是有原因的