大选之后，投资建议

好菜刀

大选之后只是噱头，内容都是给平常人的投资建议，和谁当选无关。因最近看了一些帖子有感而发。

1： 房地产为什么不是好的投资：

最近悉尼房地产清盘率屡创新高，市场一片热潮。但是仔细观察，你会发现很多卖出去的房子，又在出租的列表上了。但是租房市场相比买卖市场并非同样火爆。其二，很多人卖了原来的房子，换了大房子。比如说，3年前50万买入，贷款40万。如今70 万卖出，买入100万大房子。贷款更多，谁最高兴，当然是银行了。一次性付清的多见报端，其实是少数。所以，其实大家都没钱。都看着房价的上涨。其三，很多人说是国外投资。其实按照比例来说，国外尤其是中国，还是少数。 其四，大家对未来看好。海外投资，三面是山，一面是海，资源有限，长期留学，移民等等。都推高了房价。这个预期其实是炒作，按比例来说，这些私人经济只占了投资的一小部分。最后，看了许多房子，5年10年钱和现在价格差不多。尤其一些近城的土地，涨幅很小。

2：澳洲为什么不量化宽松：

RBA总体来说，是个被动机构。RBA的利率是根据市场期望来制定。君不见，大家说加，RBA就加。所以，大家都说RBA政策好，其实类似前瞻指引。澳元或者相关资产其实是避险资产的一种，或者是和中国经济的挂钩资产。因此，是和美日经济反着来的。如果，RBA 也搞量化宽松，一个老大不答应，另外一个很容易变成印度。RBA搞搞利率，国债就很吸引眼球了，太大的动作不会。因此，资金也不会泛滥。

3： Tony政府：
新政府明确表示，不会有出格的动作。短期看来，不会对经济有大的影响。

4：各大行业:
银行也大而不能到，其实负债结构严重不均衡，风险太高。矿业占GDP10%以上，占出口50%以上。但是矿业的起伏都会比较缓慢。等过了这一轮，对新兴国家的洗劫，矿业应该问题不大。房地产是个大市场，新政府如果发狂，会对房地产走势有很大影响。

我的建议1： 长期。

我等小民，囊中羞涩，不能全球分布资产，只能把鸡蛋放在有限的篮子里。所以篮子要多样。而且要看长期，小民比大佬优势大于，能扛。所以看10年，很多东西就明白了。 比如，农业，远一点的地块。

建议2： 刚需。

零售等刚需是个非常好的选择。饭是一定要吃的，而且政府不会让大家饿死。

建议3： 非中心城市的投资：

和中国差不多，大城市炒完了，就炒小城市。因此，实在忍不住，就选一个小城市买吧。 投资其他生意也不错，比大城市回报率要高1-2倍。

zdream_10

楼主好建议，仔细学习学习中 呵呵

pig2007

lovefriday

herbalist

大部分同意。但是其中一句讲澳元和澳洲资产是避险资产，这是个常识性错误，这些是明显的风险资产。当然lz的这句论断和后面没有明确逻辑关系，所以错了，不影响后面的结论。

applenet

楼主这些建议我没有一个同意的，你的很多结论是根据自己推测的，没有任何依据。。。所以。。。

Wxr_333

大漠风雪狼

个人意见，内容缺乏根据和逻辑性，虽然结论挺有意思，但是缺乏说服力~

灿灿alisha

大漠风雪狼

另外第三点个人不是很同意。

澳大利亚不像中国，地广人稀，人口密度高度集中，这就意味着小城市的人口密度将在极长的时间内保持低密度。

举个例子，在中国，都往大城市挤进去，导致大城市门槛越来越高，于是很多年轻人只好前往小城市居住。而因为人口密度高，就算是小城市也会逐渐变得拥挤，从而推高房价，实现和大城市差不多的上涨趋势。

而在澳洲，就算悉尼墨尔本珀斯不断有人涌入，导致城市门槛变高，后来者可选择的“逃离终点”实在太多。大城市极度集中，小城市极度分散，而本身小城市密度足够低，就算接受大量被淘汰者，也只会继续横向开发，所以房价很难跟上大城市的步子。去年一年，重点城市房价都在涨，而霍巴特、阿德莱德表现迟缓甚至下跌，就是最好的例子，更何况更偏远的地区？

所以，我个人认为，在澳洲投资，还真是非大城市不可。因为就澳洲的趋势，就算你持有50年，荒地还是荒地，还是没人住。

rube524

大漠风雪狼 发表于 2013-9-10 12:42
另外第三点个人不是很同意。

澳大利亚不像中国，地广人稀，人口密度高度集中，这就意味着小城市的人口密度 ...

thats so true

潇洒哥

同意的。澳洲大城市的发展就是快。

CVfreshman

小零售業沒戲
消費習慣及渠道已改變
新的商機出來前都是淘汰

applenet

除了帖子名字起得有点噱头，其他内容构建空洞而无实据，所以我都懒得反驳了。。。，也许几年后结论瞎猫撞死耗子蒙上了也未可知。。。

goodsydney

赶快买房吧, 2016年后要翻6倍

CVfreshman

goodsydney 发表于 2013-9-10 17:31
赶快买房吧, 2016年后要翻6倍

是孫悟空在翻嗎

Georgie

小城市是指？

好菜刀

多谢以上各位回帖，随便说说，搏一笑而已。

小城市是指小镇。阿德已经是很大城市了。不过我观察，除了房地产，刚需生意在阿德还不错。我文章的本意是远离地产，选择其他投资，比如农业，刚需，细水长流。今年入场地产，我觉得有点抄到顶了。当然大家都分租出去，就怕到时候，政府顺水推舟，高密度。小伙伴们就惊呆了。

避险资产是相对风险而言的。比如说去年，欧洲完蛋了，大家都说澳元资产好，俄罗斯，各种北欧小国纷纷吃进澳元作为储备。结果日本开始发狂，澳元大跌。欧洲的小伙伴们顿时惊呆了。

再说说证据，其实每天看花花绿绿的图表都烦了。证据一般反应事情发生的状态，不能用来预测未来。ANZ research好像有些报告，网上能找到，各种房地产网站也有。 媒体收入何来，广告。谁是广告大户，。。。 房产上涨，谁落了真金白银，除了银行。 当大家看到这些媒体给广告大户，多数是地产商，做路演的时候用的图表，你和小伙伴们就惊呆了。

jtj

applenet 发表于 2013-9-10 16:46
除了帖子名字起得有点噱头，其他内容构建空洞而无实据，所以我都懒得反驳了。。。，也许几年后结论瞎猫 ...

我很赞同.

B1B2

投资房产最简单,其他投资农业什么的离我很远很远...完全门外汉

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参考一下别人的意见

lubber

long term is better but it also depends on how long, 10 yrs ok, but 50yrs? man, money in heaven,

wcsydney2000