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[日常管理] 投资房一套，请高手评论一下那种决策更合理 [复制链接]

4493

铜靴族

发表于 2013-9-6 16:48 |显示全部楼层

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发在税务版没人回应，发这里看看

题目参数如下:

墨尔本投资房, 2011年交房的，房价52万（council value 44.5万，其中地价6.5万）, council rate 1200/年，strata 1600/年，周边类似物业周租约330/周

个人情况，本人工作税率38%那级，LP暂未工作无收入。

银行贷款余额估计为25万左右，利率按5% p.a.。

现考虑将房子给亲戚住，肯定没有实际租金收入，问哪种方案为好：
方案1：按照实际情况不申报任何租金收入
方案2：按照周租330报收入，然后按照投资房抵扣

本人对于具体计算不甚明了，望高手相助，分分伺候。

wang0247

草鞋族

发表于 2013-9-6 17:13 |显示全部楼层

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沙发

wang0247

草鞋族

发表于 2013-9-6 17:13 |显示全部楼层

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不懂帮顶

ZhuNan

木屐族

发表于 2013-9-6 17:22 |显示全部楼层

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粗算，12k的利息+费用差不多15k,基本等于330/w的租金，2年新的房子应该有不少折旧，看起来是报租金合算。话说不还贷款，I/O+offset会好些。

password

铜靴族

发表于 2013-9-6 17:32 |显示全部楼层

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先说说你怎么混到 38% 那级，再告诉你怎么算

love2010

银靴族

发表于 2013-9-6 17:34 |显示全部楼层

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Rent must be at market rate

4493

铜靴族

发表于 2013-9-6 17:40 |显示全部楼层

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ZhuNan 发表于 2013-9-6 16:22
粗算，12k的利息+费用差不多15k,基本等于330/w的租金，2年新的房子应该有不少折旧，看起来是报租金合算。话 ...

12K利息都可以算是我一个人的？不是夫妻一人一半？

租金可以算一人一半吧

4493

铜靴族

发表于 2013-9-6 17:41 |显示全部楼层

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password 发表于 2013-9-6 16:32
先说说你怎么混到 38% 那级，再告诉你怎么算

足迹平均不都是45%的吗？

MIRACLE315

铜靴族

发表于 2013-9-6 17:41 |显示全部楼层

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ZhuNan

木屐族

发表于 2013-9-6 17:46 |显示全部楼层

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4493 发表于 2013-9-6 16:40
12K利息都可以算是我一个人的？不是夫妻一人一半？

租金可以算一人一半吧 ...

你按家庭报税就都是1人1半，所以跟你报不报租金无关。

Echo0531

银靴族

发表于 2013-9-6 17:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 Echo0531 于 2013-9-6 16:55 编辑

4493 发表于 2013-9-6 16:40
12K利息都可以算是我一个人的？不是夫妻一人一半？

租金可以算一人一半吧 ...

rent and all expense will depend on the title.

moshou

皮靴族

发表于 2013-9-6 17:53 |显示全部楼层

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password 发表于 2013-9-6 16:32
先说说你怎么混到 38% 那级，再告诉你怎么算

8万年薪平常吧。

moshou

皮靴族

发表于 2013-9-6 17:54 |显示全部楼层

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ZhuNan 发表于 2013-9-6 16:46
你按家庭报税就都是1人1半，所以跟你报不报租金无关。

这位不懂不要乱说。
投资房的收入和支出都是按照TITLE的比例分的，和什么形式报税没有关系。

West

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-9-6 17:57 |显示全部楼层

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按照300报租金收入

lee2267

银靴族

发表于 2013-9-6 17:57 |显示全部楼层

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专家说：方案1：按照实际情况不申报任何租金收入。。

如果走方案2 ，将来各种问题。。如果坚持方案2，请去咨询税务会计。。这种咨询肯定要交钱了。

claire.dd

铜靴族

发表于 2013-9-6 18:37 |显示全部楼层

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帮顶有同样疑问等看意见

password

铜靴族

发表于 2013-9-6 19:23 |显示全部楼层

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moshou 发表于 2013-9-6 16:53
8万年薪平常吧。

搞错了，还以为最高是 38，原来还有档 45 的

4493

铜靴族

发表于 2013-9-6 20:05 |显示全部楼层

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lee2267 发表于 2013-9-6 16:57
专家说：方案1：按照实际情况不申报任何租金收入。。

如果走方案2 ，将来各种问题。。如果坚持方案2，请 ...

不知道方案2有什么问题，租房合同和转帐之类都不是问题。我找了个网上的calculator算了下，按照一个人一半算，一年能少付税将近2000块左右。

bunny

银靴族

发表于 2013-9-10 12:54 |显示全部楼层

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一个人只能有一套自住房。另外一套一定得按投资算，即使你给父母住，给亲戚住，真的没有房租收入。。。。。

lyj4631

草鞋族

发表于 2013-9-10 15:43 |显示全部楼层

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