请问各位经验人士，怎么知道房产可以subdivide

qianhongliu0723

最近在西边看房子，想买个投资房，中介有推荐说可以在房子后面另修房子，还说康嫂会批。
但整体只有550平左右，想说如果以后康嫂不批怎么办啊，又是老房子。

想请问各位有经验的人士，足迹各位高手，我在买之前怎样才能确切的知道这个房子到底能不能在后院另修一个房子呢？

livetoeat

查康馊对尺寸的要求

qianhongliu0723

livetoeat 发表于 2013-8-31 16:53
查康馊对尺寸的要求

是打电话去问所在康嫂，还是他们网站上查？

shubb2008

加建能不能批除了对地的面积有最低要求，还取决于很多其它因素。

Council网站上可以查到分地面积最低要求。

qianhongliu0723

livetoeat 发表于 2013-8-31 16:53
查康馊对尺寸的要求

是去康嫂网站上查，还是要打电话问他们呢

qianhongliu0723

shubb2008 发表于 2013-8-31 17:00
加建能不能批除了对地的面积有最低要求，还取决于很多其它因素。

Council网站上可以查到分地面积最低要求 ...

其他因素包括哪些呢？这些因素会有变化吗？因为打算过些年再做

shubb2008

qianhongliu0723 发表于 2013-8-31 17:06
其他因素包括哪些呢？这些因素会有变化吗？因为打算过些年再做

比如frontage，容积率，SEE等，都和现有房子相关，除非Council改条例。

bluepeach

中介多数是忽悠，康馊是不是批他不可能预先打包票，除非已经有批好的图纸了。
另外，你是加盖，和subdivided不是一回事情。

qianhongliu0723

bluepeach 发表于 2013-8-31 17:09
中介多数是忽悠，康馊是不是批他不可能预先打包票，除非已经有批好的图纸了。
另外，你是加盖，和subdivide ...

这个房子是在整个地的前面，中介说后面的地可以用来再建一个unit，这样不是subdivide吗？

bluepeach

qianhongliu0723 发表于 2013-8-31 17:15
这个房子是在整个地的前面，中介说后面的地可以用来再建一个unit，这样不是subdivide吗？ ...

我的理解是加盖比较容易批，通常盖的房子很小，类似于保姆房或者奶奶房。subdivided就麻烦多了，要把原来一个产证分成两个。从字面意思上就可以明白。

qianhongliu0723

bluepeach 发表于 2013-8-31 17:19
我的理解是加盖比较容易批，通常盖的房子很小，类似于保姆房或者奶奶房。subdivided就麻烦多了，要把原来 ...

我是觉得要投资就要尽量利益最大化。。。subdivide的话就可以再建一个房子，两个房子同时出租，这样可以保证有正现金流嘛。但是对这方面一点都不了解啊。。。求大神来指点下。

bluepeach

qianhongliu0723 发表于 2013-9-1 02:50
我是觉得要投资就要尽量利益最大化。。。subdivide的话就可以再建一个房子，两个房子同时出租，这样可以 ...

这个都要看康搜的，我个人感觉没有600的地都不要考虑sub-divivide啦。当然，你要寻求准确点的答复，最起码把地形图拿出来，面宽多少，深多少。房子在其中位置，才有可能看后院是否可能盖。
当然，只能帮你看是否可能盖，盖多大的。能不能批全看康搜。

lydiaqq1985

qianhongliu0723 发表于 2013-9-1 02:50
我是觉得要投资就要尽量利益最大化。。。subdivide的话就可以再建一个房子，两个房子同时出租，这样可以 ...

小心中介忽悠，很多意大利啊什么的中介很会忽悠的，什么后面可以再造一个，什么已经批了，连frontage跟租金都瞎扯，

别忘了他把这些不可能的东西都算成钱到你的房子里了，他只管卖

你买了以后砸手里不关他的事情，因为他只是嘴上忽悠你，没有写在合同里！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

lydiaqq1985

qianhongliu0723 发表于 2013-9-1 02:50
我是觉得要投资就要尽量利益最大化。。。subdivide的话就可以再建一个房子，两个房子同时出租，这样可以 ...

你要假设最坏情况，因为加盖什么的很可能你会因为时间金钱以及法律声明的原因无法实行或者推迟很久最后，

所以你不要听中介忽悠，考虑房子不加盖的情况下你的净租金能不能填平你的利息，如果不能的话你可以承受这个hold expense吗？

lucyliu8472

550m2 ，你要subdivide? 地太小了，后面盖个shed，granny flat 顶多了。。

qianhongliu0723

bluepeach 发表于 2013-9-1 18:19
这个都要看康搜的，我个人感觉没有600的地都不要考虑sub-divivide啦。当然，你要寻求准确点的答复，最起 ...

bluepeach,看过你再其他相关帖子上的回答，感觉很专业，你是council吗？墨尔本吗？

等我拿到了具体数据，拿上来给你看看，帮参考一下

bluepeach

qianhongliu0723 发表于 2013-9-3 21:49
bluepeach,看过你再其他相关帖子上的回答，感觉很专业，你是council吗？墨尔本吗？

等我拿到了具体数据 ...

抱歉啦，我不是专业的啦。只是自己当时看过SUB-DIVEDED的房子也动过你类似的念头，后来了解到的。