自住房卖掉后，投资房要住多久才不用交增值税？

甜芒果

自主房住了7年，打算卖掉，
然后搬到已经出租了6年的投资房，这个投资房买来后就直接出租掉了，从来没有自住过，
这样的情况，我们卖掉自住房后，把投资房改成自住房，多久后再卖这个房子就不用交增值税了呢？
感谢会计大拿的指点！

eagleowl

没法免的. 做个估值报告, 等将来卖的时候再交.

甜芒果

eagleowl 发表于 2013-8-26 13:40
没法免的. 做个估值报告, 等将来卖的时候再交.

我们都把投资改成自住了，比如住上个7年，也不给免？
啥叫估值报告？找谁做？有什么好处了对将来？
是不是将来交增值税就按从自住这年房屋的价值算，减去当初买的时候的价格，交税，是这样吗？

RAYS

甜芒果 发表于 2013-8-26 13:45
我们都把投资改成自住了，比如住上个7年，也不给免？
啥叫估值报告？找谁做？有什么好处了对将来？
是不 ...

you have to pay CGT for the first 6 years b/c you have claimed CGT free for the first property.

You can only claim CGT free for one property for one period.

甜芒果

RAYS 发表于 2013-8-26 13:47
you have to pay CGT for the first 6 years b/c you have claimed CGT free for the first property.

Y ...

哦！我好像明白了
就是说做一个估值报告，将来我要是卖掉这个曾经是投资房的房子，比如07到13年这6年是投资的
从13年往后我们都自住的，那么13年那时的价格减去07年的买入价是要交税的。
请问哪里找人做估值报告呢？

LENNY_DONG

甜芒果 发表于 2013-8-26 13:57
哦！我好像明白了
就是说做一个估值报告，将来我要是卖掉这个曾经是投资房的房子，比如07到13年这6年是投 ...

sorry, your understanding is for property from main residence to investment property

for investment property become main residence, and sold, you need pay CGT based on % of number of years for investment plus number of years you live

say 10 years

5 years investment, 5 years live in

total gain 200K, THEN 100K WILL BE CGT as 50% of holding time is investment

then discount 50 % off, then 50 k will be CGT

甜芒果

感谢会计师的专业回复！
这下我明白了！

LENNY_DONG

甜芒果 发表于 2013-8-26 14:16
感谢会计师的专业回复！
这下我明白了！

MORE EXAMPLE
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

甜芒果

STS-TAX 发表于 2013-8-26 14:17
MORE EXAMPLE
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=249072&extra=page%3D1

感谢！！
收藏了！

jeff231

STS-TAX 发表于 2013-8-26 14:13
sorry, your understanding is for property from main residence to investment property

for investme ...

借问，请问投资房不是hold 一年以上只需要交50% of the CG 的税吗，就像你的例子，投资5年，自主5年，CG是200K，CGratio 是50% =100K，  那么因为hold一年以上，所以应该交50% of the 100K（也就是5万块增资的税？）

LENNY_DONG

jeff231 发表于 2013-8-27 12:28
借问，请问投资房不是hold 一年以上只需要交50% of the CG 的税吗，就像你的例子，投资5年，自主5年，CG ...

have u read my last sentence?

50k as taxable gain

stypost

投资房买来后就直接出租掉没法免增值税

LENNY_DONG

stypost 发表于 2013-8-27 12:46
投资房买来后就直接出租掉没法免增值税

bingo....(paopaobing(88))

jeff231

STS-TAX 发表于 2013-8-27 12:43
have u read my last sentence?

50k as taxable gain

谢谢，刚看到，呵呵。不好意思，级别不够没办法给你加分。

LENNY_DONG

jeff231 发表于 2013-8-27 13:12
谢谢，刚看到，呵呵。不好意思，级别不够没办法给你加分。

that is ok

(paopaobing(88))

cherry_melody

学习了

g2811

mark

fulong

stypost 发表于 2013-8-27 12:46
投资房买来后就直接出租掉没法免增值税

那是不是买来后先自住半年，以后再出租，这样就可以免增值税吗？是不是６年之内卖掉才可以免？６年之内没有卖掉的话，又要有下一个６年的循环？就是第７年的前６个月要自住，接下来再 出租，那么第１２年的时候卖掉，就可以免增值税？谢谢！

erinneptune

买了一套房子，自己住了半年。现在拿来投资，2年多了，想要卖出，自己还买了个楼花。 这个样算不算有第2套房子呢？ CGT需要交么。v

zuozuo

erinneptune 发表于 2013-9-21 07:35
买了一套房子，自己住了半年。现在拿来投资，2年多了，想要卖出，自己还买了个楼花。 这个样算不算有第2套 ...

只要你没有claim其他房子作为Main Resident，第一套房到第六年为止都可以是你的Main Resident，卖的话，免CGT。