这个建筑师的报价靠谱吗？更新在77楼

Vwc

先大力感谢足迹朋友在我购房过程中的帮助，尤其谢谢 fycool, chatswood ，iewallaby, H mama 和 talen 等论坛名人的无私帮助下，终于在4个月的寻觅后，等到了涨价的大势头 后购入一套老房子，再次感谢

房子已经OVER 80年了，属于HERITAGE AREA, 前房东保养的还不错，可FLOOR PLAN 实在不适合现在的需要，所以准备在入住前RENOVATION下，把GROUND FLOOR 按自己的想法彻底改掉，然后加层，加层后楼上增加一个MASTER ROOM ，2个SINGLE ROOM 和一个BATH ROOM.

邻居都是老房子，好不容易在隔壁街上找到一个翻新加层的房子，房子翻新后感觉还好，房东很热情，她12年前请建筑师翻新了底层，3年前加层了，房子和我的情况差不多，她强烈推荐了她的建筑师给我，

这个建筑师的办公室在COOGEE，今天请假陪建筑师一起看了房子，建筑师在看完房子后，说没有问题，他可以全套服务，申请通过DA，服务包括提供 SITE ANALYSIS, SITE PLAN, SURVEY,FLOOR PLANS, EVEVATIONS@SECTIONS, NOTIFICATION PLANS, STORMWATER MNG'T PLAN, SHADOW DIAGRMS, STATE'T OF ENVIRONMENT EFFECTS, BASIX CERTIFICATE,STORMWATER DRAINAGES STATEMENT, WASTE MANAGEMENT PLAN,SAMPLE BOARD, SITE PHOTOGRAPHS 。 他的报价是$25,000, 这个报价只是他自己的服务，不包括他请人来做SURVEY，结构工程之类的服务，总共一起要$30,000左右，请问这个价格合理吗？

还是找LOCAL 的建筑师会更加容易通过DA？

更新一下，后面找的帅哥建筑师回复了很正式的邮件，他希望能做一个Concept Design Report( 2500+GST),

shubb2008

差不多。Survey一般1,000-1,500，结构图DA阶段一般情况下不需要。

不妨多问两家比较下

http://www.findanarchitect.com.au/ 输入post code search。

Vwc

shubb2008 发表于 2013-8-20 19:48
差不多。Survey一般1,000-1,500，结构图DA阶段一般情况下不需要。

不妨多问两家比较下

谢谢推荐，

我之前以为建筑师费用大概$15,000左右，所以才会疑问这个报价是否合理

shubb2008

没看到房子的floor plan，只能估个大概。$20,000左右合理，不过你提到房子在Heritage Area，可能需要费心一些去满足Council的要求。

Vwc

shubb2008 发表于 2013-8-20 20:34
没看到房子的floor plan，只能估个大概。$20,000左右合理，不过你提到房子在Heritage Area，可能需要费心一 ...

好的，谢谢！

主要是邻居推荐的这个设计师据邻居说人很NICE，非常好，今天接触了下感觉也不错，但我在网上找不到他之前的作品，也没有相应的网页，搜索到的工作室的地址都不一样，所以比较犹豫，我刚通过你的推荐上网找了家 BijI Architecture Willoughby ，准备联系比较下

nali

楼主在哪里啊？cogee的愿意来趟内西吗？

Vwc

nali 发表于 2013-8-20 21:11
楼主在哪里啊？cogee的愿意来趟内西吗？

我在 Ku-ring-gai这个大区里面，我觉得这个设计师肯定愿意来的啊，只是我还没有摸清底细啊，不好推荐给你，不如等我再多联系下，感觉好的话，就推荐给你？  或者你现在就想知道的话，我可以PM给你，你可以自己感觉下。人很不错，大概40-50岁的很风度的鬼佬

shubb2008

Vwc 发表于 2013-8-20 21:09
好的，谢谢！

主要是邻居推荐的这个设计师据邻居说人很NICE，非常好，今天接触了下感觉也不错，但我在网 ...

这个倒没有关系，你邻居的房子就是他的作品之一。关键是要专业，清楚每一环节。见过便宜但是不专业的设计师，到最后收拾不了局面，朋友房子加建的部分被Council勒令拆除加罚款

Vwc

shubb2008 发表于 2013-8-20 21:36
这个倒没有关系，你邻居的房子就是他的作品之一。关键是要专业，清楚每一环节。见过便宜但是不专业的设计 ...

啊，不是说DA通过了，才能加建吗？ 难道你朋友都没有等DA通过，就自己上了?

如果设计师很专业，提供的服务能很好，也很好沟通的话，价格上下5000还好啦，因为如果耽误了，损失的就不是5000了，这个设计师应该人很好，隔壁那条街上邻居12年前找的他，3年前加盖又找的他

我犹豫的就是，他今天过来，什么资料也没有带，就一张纸，还是政府网页上的 DA LODGEMENT REQUIREMENTS MATRIX， 名片也没有，我问他要邮箱，他还是后来发短信告诉我，也不是公司邮箱，只是个IINET.NET.AU的邮箱，我才觉得怎么不那么正规，还有就是他不是LOCAL 的，总感觉LOCAL 申请 LOCAL COUNCIL 是不是会更了解点

所以我想分两步，我会直接去他办公室感受下，看看他是否有介绍资料，不要只是一个人的公司

另外用你刚推荐的软件搜到的的这个公司，去比较下，这个公司网页上作品很多，不过大部分太现代，我不是很喜欢，我先了解下

shubb2008

你说中了，我的朋友被所谓设计师忽悠了，DA还没有就开建了。

其实很多建筑师是one man office，忙的时候加个把画图的，排水、结构、town planning、landscape等等都外包给长期固定合作的团队。你去看看当然更好。

不介意的话，到时更新下比较结果让大家学习下？

Chatswood控

这个不懂，只能帮顶。(monkey13)

shubb2008

忘了说不必太纠结local的问题，只要熟悉Council的DCP，人在哪不是问题。

tcmum

这楼要关注

Vwc

Chatswood控 发表于 2013-8-20 21:57
这个不懂，只能帮顶。

真好，那到时候装修的时候来我家顶下大梁吧

没分了，明天补上

Vwc

shubb2008 发表于 2013-8-20 21:59
忘了说不必太纠结local的问题，只要熟悉Council的DCP，人在哪不是问题。

嗯，好的，我想也是，谢谢提醒

Vwc

shubb2008 发表于 2013-8-20 21:57
你说中了，我的朋友被所谓设计师忽悠了，DA还没有就开建了。

其实很多建筑师是one man office，忙的时候加 ...

当然不介意，我比较完毕后给你更新下

现在是COOGEE的风度翩翩大叔 对阵  WILLOUBHY 的三个年轻帅小伙，其中另一个是来自伦敦的天才设计家，（他广告上这么说的）

shubb2008

Vwc 发表于 2013-8-20 22:10
当然不介意，我比较完毕后给你更新下

现在是COOGEE的风度翩翩大叔 对阵  WILLOUBHY 的三个年轻帅小伙， ...

风度大叔 vs 帅锅3人组，欧耶

wavesye

mark, 这楼要关注

馋嘴猴

这个坑挖得大，挖的好，LZ辛苦，经常上来更新啊

remexcong

最好找你所在区的设计师，他熟悉当地政府的规划要求。

boattent

多找几个建筑师报吧，有比较心里就有谱了。

yumobai09

是否应该问一下设计后造出来的cost这才是大头 如果达到同样的效果一个造价是四十万 一个是五十万 但设计费只差5000 楼主明白我意思吗 来澳近十年 真的是英文没有进步 中文退步很多

shangpin

30000???

加建比新建真的贵很多啊 !

Martin_2F

有点贵。我以前找到建筑师做的还是Duplex方案，一个费用是$14,000,一个是$15,000。分别是local和华人。

Vwc

yumobai09 发表于 2013-8-20 22:37
是否应该问一下设计后造出来的cost这才是大头 如果达到同样的效果一个造价是四十万 一个是五十万 但设计费 ...

谢谢，设计师是根据你的预算来的，有多少预算，做多少事情

Vwc

Martin_2F 发表于 2013-8-20 23:40
有点贵。我以前找到建筑师做的还是Duplex方案，一个费用是$14,000,一个是$15,000。分别是local和华人。 ...

谢谢分享，25，000 这个价格确实有点超出我之前的想法，我先比较下不同的设计师，看是否收费标准都在这个区域

Vwc

shangpin 发表于 2013-8-20 22:44
30000???

加建比新建真的贵很多啊 !

这个？你说的是设计师的费用？

88j

看你总造价（包括设备、装修）是多少，建筑师收费应该不超过6%。比如你总共要花50万，建筑师要3万，合理。你的建筑师给你做预算吗？

Vwc

88j 发表于 2013-8-21 16:49
看你总造价（包括设备、装修）是多少，建筑师收费应该不超过6%。比如你总共要花50万，建筑师要3万，合理。 ...

回答的很专业啊，我的预算就是这么多，所以建筑师全部开价了3w，但如果我要压缩预算了？ 比如40w，那是不是建筑师的收费也会相应减少了？

melway01

Martin_2F 发表于 2013-8-20 23:40
有点贵。我以前找到建筑师做的还是Duplex方案，一个费用是$14,000,一个是$15,000。分别是local和华人。 ...

是在墨尔本吗？求推荐。
我也想做duplex