请问没有澳洲身份的人是只能买新房吗？

wininau

RT 请问各位没有澳洲身份的海外买家只能买一手新房吗？ 可以贷款吗？
谢谢

world

好像是的

胖妞艾维

可以买二手房，需要经过firb批准。
贷款可以找westpac等，现在很多银行做海外收入贷款

wininau

胖妞艾维 发表于 2013-8-14 12:37
可以买二手房，需要经过firb批准。
贷款可以找westpac等，现在很多银行做海外收入贷款 ...

谢谢 firb是啥

胖妞艾维

http://www.firb.gov.au/content/default.asp

mandysio

那是自己申請還是AGENT或律師可以代理？

joeko

weiweizx

基本是的

melmonash

谢谢

cnj8848

是的

肥羊

还可以买楼花

billdong

是的，只能买没有成交记录的房子，可以是楼花，或者是建好的新房。
贷款的话，如果是海外收入，首选Westpac，因为他家的overseas policy最松。但最近的policy稍稍有些改变，如果贷款额超过60万，客人在澳洲本土没有什么记录的话，贷款比例70%左右，如果有Westpac的账户超过1年，有可能可以贷80%。
如果你有任何贷款上的疑问，可以联系我，我的联系方式已经私信你了

mocha好腻

胖妞艾维 发表于 2013-8-14 12:37
可以买二手房，需要经过firb批准。
贷款可以找westpac等，现在很多银行做海外收入贷款 ...

+1

billdong

mandysio 发表于 2013-8-14 21:38
那是自己申請還是AGENT或律師可以代理？

都是律师申请的

allenoak

1。是的。2.贷款提供海外收入证明，通过FIRB: Foreign Investment Review Board approval
只有拿到FIRB approval，就可以申请贷款，但是目前接受海外收入的银行很少，只有westpac和ANZ

SUNNYLI0927

没有澳洲身份最好是买新房，不管是贷款还是房子本身的控制管理都比较方便。

但是如果没有PR，只要有一年以上的有效签证，还是可以买二手房的，也可以贷款，只是程序上会复杂些，而且在签证失效回国前要把房子拍卖掉。

兔兔爱睡觉

没有澳洲身份，可以买新房也可以买二手房的，两种都要申请FIRB，二手房的话，只能自主，如果你离开澳洲就要卖掉。新房的话，可以投资也可以自主，离开澳洲的话，可以作为投资房，不用卖掉，贷款也是一样可以贷的，一般是80%，更高的也可以，但是要买房屋保险。如果需要了解具体操作过程，可以了解我~QQ：57286989

软件工人

请问188在拿到PR之前算是有身份还是没身份？

wang0247

只能买新房

xili7975

可以，以海外投资者身份来买~

flylobster

1. 根据FIRB的政策规定，外国人不能购买二手房，无论是自住还是投资目的，但以下情况除外:
“a. 由外籍人员运营的大型规模的公司为驻澳大利亚的员工购买已建成住宅时需要提出申请。此类提案
通常在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时将此物业出售。
b. 非常住外籍人员购买已建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)需要提出申请。只要改
建提案可增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少建造两个住房)，或者可以表明现有住房已
废弃或者不适合居住，通常便可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。”
但是外国人可以购买新房或者楼花或者空地。

2. 海外人员可以贷款，一般最多贷80%，目前来说，Westpac在外国人贷款这一块做得比较好，楼主可以亲自去Westpac问问或者找贷款中介咨询以下。

flylobster

兔兔爱睡觉 发表于 2013-8-21 10:51
没有澳洲身份，可以买新房也可以买二手房的，两种都要申请FIRB，二手房的话，只能自主，如果你离开澳洲就要 ...

外国人最多可以贷款80%，基本所有银行以及非银行机构都不允许外国人贷款80%以上，也不允许购买房屋保险。

兔兔爱睡觉

flylobster 发表于 2013-8-22 14:20
外国人最多可以贷款80%，基本所有银行以及非银行机构都不允许外国人贷款80%以上，也不允许购买房屋保险。 ...

只要是贷款都要买房屋保险的，要不然银行不给你settlement的~

flylobster

兔兔爱睡觉 发表于 2013-8-23 16:02
只要是贷款都要买房屋保险的，要不然银行不给你settlement的~

一般贷款80%以上，银行会要求你买Lender Mortgage Insurance，但是贷款在80%以下则不需要

兔兔爱睡觉

flylobster 发表于 2013-8-23 16:11
一般贷款80%以上，银行会要求你买Lender Mortgage Insurance，但是贷款在80%以下则不需要 ...

你说的那个保险是80%以上要买的，我说的房屋保险是property insurance，只要是贷款都需要买的

flylobster

兔兔爱睡觉 发表于 2013-8-23 16:14
你说的那个保险是80%以上要买的，我说的房屋保险是property insurance，只要是贷款都需要买的 ...

你指的应该是building insurance，这个在settle前是必须要买的

flylobster

兔兔爱睡觉 发表于 2013-8-23 16:14
你说的那个保险是80%以上要买的，我说的房屋保险是property insurance，只要是贷款都需要买的 ...

你指的是building insurance这个是在settle前必须要买的

兔兔爱睡觉

flylobster 发表于 2013-8-23 16:20
你指的是building insurance这个是在settle前必须要买的

是呀~我说的就是这个房屋保险啊~

pingpongping

flylobster 发表于 2013-8-22 14:18
1. 根据FIRB的政策规定，外国人不能购买二手房，无论是自住还是投资目的，但以下情况除外:
“a. 由外籍人员 ...

学习了，谢谢。