从房贷里拿钱买生意的税务抵扣问题

cydzzj

昨天跟一朋友聊天，聊了会儿这个就晕菜了

我的理解是这样滴，如果钱在offset账户里面，那么拿去买生意是不可以抵扣税务，因为本来就是存款，虽然因为拿了这个钱而导致房贷利息增加了，但是这个增加的利息是不可以抵税的。

如果是贷款账户里多还的本金，用redraw的功能取出来去买生意的话，这个部分产生的利息是可以税务抵扣的，并且不需要跟银行说的，也不需要另外做成生意贷款的。

我的理解是对的吧，对的吧，对的吧，求支持！

-----------这是原始版本的分割线-------------所有编辑更改增加的内容都在线下----------------------------

楼下同学说介个是错误理解 ，有木有哪位来扫下盲，我们趁机了解一下关于从房贷里拿钱买生意的相关税务问题

dayu79

Mark

cydzzj

木有人支持，难道我理解有误？

lee2267

cydzzj 发表于 2013-8-13 11:36
木有人支持，难道我理解有误？

你改我也改。现在1#正解了

KKei

整个倒过来说.

lostme

看上去木有区别，那二个账户的钱可以转来转去的

cydzzj

lee2267 发表于 2013-8-13 12:30
totally 100% 理解有误...2个对调还比较有  腔调。。。
去咨询会计吧

难道说offset里面的钱拿去买生意可以抵扣税，房贷里拿出来反而不可以？求扫盲

观飞

最好是refinance部分房款出来做生意，独立一个账户，好操作。

lee2267

cydzzj 发表于 2013-8-13 13:19
难道说offset里面的钱拿去买生意可以抵扣税，房贷里拿出来反而不可以？求扫盲 ...

见4#

cydzzj

观飞 发表于 2013-8-13 13:48
最好是refinance部分房款出来做生意，独立一个账户，好操作。

勤奋好学的楼主大人我刚才去买牛奶鸡蛋草莓的时候，一时兴起，顺便进了超市隔壁的银行咨询（回家发现本来计划要买的洗涤剂忘了买 ，计划外的进银行咨询倒是做了）

然后人家是这样说的，如果英文我大概木有理解错的话
假如房贷里面有多还的本金打算用来买生意（这里的例子就是多还的钱就够了，不涉及买生意另外贷款啥的，因为我穿着运动服，提着牛奶啥的感觉底气不太足，不敢说要借个几百万练练手神马滴 ）

第一，可以redraw，不过就是以后会计做账的时候要说清楚，多少是做生意了，多少是房贷，还的本金是还的生意还是房贷，还有比例怎么分配的之类，总之麻烦的会计大人？（麻烦了会计大人，会计大人就要多多收钱，巴拉巴拉，这个的真实性请会计们现身证实，谢谢！）

第二，可以refinance，就是把房贷分成两个，一个独立出来叫做啥investment home loan，然后这个钱貌似可以为所欲为鸟，而且利息跟房贷是一摸一样的，利息又可以作为生意贷款来deduction，听起来不错，据说还不产生任何费用，做文档的话，大概两到三周的时间。如果是这样，大家不是都可以去做个这个，指不住哪天要买生意了，就不用麻烦了（这个请在银行工作的大大出来现身说法，谢谢！）
针对第二条举个例子，比如咱有个2亿额度的房贷（这个叫想像豪气法 ），还是IO的，已经还进去1个亿了，最近看上个1亿的生意要买，所以就去银行把现有的loan account分成两个，一个是原来的房贷，但是就只有1亿的额度了，另一个就是这个investment home loan了，也是1亿的额度，这个钱不动，也就没有利息，等买了生意，就按照房贷利息给，并且是tax deductible的。绕来绕去，我本人有点晕了

总而言之，根据刚才出去打酱油得到的信息就是这样了，希望能有同志指正，增长大家的知识

cydzzj

lee2267 发表于 2013-8-13 12:30
你改我也改。现在1#正解了

我木有改啊，我只加了一句话在最后，到底杂滴，俺晕了

lee2267

第一，可以redraw，不过就是以后会计做账的时候要说清楚，多少是做生意了，多少是房贷，还的本金是还的生意还是房贷，还有比例怎么分配的之类，总之麻烦的会计大人？（麻烦了会计大人，会计大人就要多多收钱，巴拉巴拉，这个的真实性请会计们现身证实，谢谢！）---正解。。每次都要多收钱。。
推荐找华人会计。。不多 收钱。。比市价便宜3成。。

linxinkai

请问这里指的是投资房还是自住房也可以？

cydzzj

lee2267 发表于 2013-8-13 15:48
第一，可以redraw，不过就是以后会计做账的时候要说清楚，多少是做生意了，多少是房贷，还的本金是还的生意 ...

说到收钱，歪一下楼，我的客户最后都是给鬼老的事务所做的，就只做最后的financial report，就是要么我做好系统给他们一个backup的文件，有的就是做好excel表给他们，反正收费都是2500 plus gst，据鬼老给我描述这个价位就是最低的了，不知道华人事务所一般收多少？BAS，PAYG神马的我都做了。

cydzzj

linxinkai 发表于 2013-8-13 15:52
请问这里指的是投资房还是自住房也可以？

啊呀，仓促之间木有想到问这个，楼主问的是自住房，俺家目前木有投资房这么高贵大气的东东

yuxing

有点迷糊

lee2267

cydzzj 发表于 2013-8-13 15:54
说到收钱，歪一下楼，我的客户最后都是给鬼老的事务所做的，就只做最后的financial report，就是要么我做 ...

我们 公司（鬼佬1600左右）。。我自己收880如果你 用xero的话.。如果不是xero 那就是1000-1200。
足迹上貌似有更便宜的。。。

JohnnySu

从loan redraw出来的话利息可以算作生意成本
offset 拿出来的话不可以

cydzzj

JohnnySu 发表于 2013-8-13 23:39
从loan redraw出来的话利息可以算作生意成本
offset 拿出来的话不可以

那把房贷分成两个账户，把要拿来做生意的那笔资金直接做成investment home loan，里面的钱全部作为生意投资用，对会计做账来说，应该更方便一点，对吧
反正银行说这样分成两个账户他们又不收钱，何乐而不为呢

Poweregg

我的理解是这样滴，如果钱在offset账户里面，那么拿去买生意是不可以抵扣税务，因为本来就是存款，虽然因为拿了这个钱而导致房贷利息增加了，但是这个增加的利息是不可以抵税的。
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你先说这房子是自住还是投资
投资房的offset，里面的钱你拿出来环游世界都行，多出来的房贷利息当然可以offset投资房的income，和个人income

自住的话，offset的利息本来就无法扣税，如果你要做生意，可以从自住房里再抵押出一笔钱，这笔钱是用来做生意或者investment，这笔钱的利息可以offset生意或则investment的income

linxinkai

JohnnySu 发表于 2013-8-13 23:39
从loan redraw出来的话利息可以算作生意成本
offset 拿出来的话不可以

请问自住房redraw也可以吗？

那以后自住房如果转投资房的话，还进去那部分就没法抵扣利息了，我的理解对不

LENNY_DONG

linxinkai 发表于 2013-8-14 19:23
请问自住房redraw也可以吗？

那以后自住房如果转投资房的话，还进去那部分就没法抵扣利息了，我的理解对 ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

JohnnySu

linxinkai 发表于 2013-8-14 19:23
请问自住房redraw也可以吗？

那以后自住房如果转投资房的话，还进去那部分就没法抵扣利息了，我的理解对 ...

利息能否抵税税法看的是贷款的 “用途”  贷款的抵押物或者是有没有抵押物对利息的deductibility没有影响
跟着这逻辑走  房贷帐号里贷款用于投资 利息是可以抵税的 因为贷款的用途是投资  钱从房贷里拿出来 只能说明抵押物是房子罢了

linxinkai

JohnnySu 发表于 2013-8-14 20:44
利息能否抵税税法看的是贷款的 “用途”  贷款的抵押物或者是有没有抵押物对利息的deductibility没有影响 ...

那么简单的说：我现在要买一个生意，从自住房贷里拿钱，
1。想要在生意里抵税，就要把offset的钱转到房子里，再redraw出来，可以在生意里抵税
2。直接从offset里拿钱，不可以在生意里抵税
综上所述，我应该采取1（假设以后不考虑该自住房转投资房）

JohnnySu

linxinkai 发表于 2013-8-14 20:52
那么简单的说：我现在要买一个生意，从自住房贷里拿钱，
1。想要在生意里抵税，就要把offset的钱转到房子 ...

那么简单的说：我现在要买一个生意，从自住房贷里拿钱，
1。想要在生意里抵税，就要把offset的钱转到房子里，再redraw出来，可以抵税对
2。直接从offset里拿钱，不可以在生意里抵税对
综上所述，我应该采取1（不考虑自住房转投资房的情况下）如果房子自住 只有用于生意部分的贷款利息可以抵税 如果房子出租 你的贷款利息100％可以抵税  因为贷款全部是用于投资和商业用途

cydzzj

Poweregg 发表于 2013-8-14 08:18
我的理解是这样滴，如果钱在offset账户里面，那么拿去买生意是不可以抵扣税务，因为本来就是存款，虽然因为 ...

当时讨论的是自住房来着