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[生意经营] 月租近4w 的shopping center生意敢买吗 [复制链接]

onthe7

木屐族

发表于 2013-8-12 16:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 onthe7 于 2013-8-12 20:07 编辑

好朋友在考察一个生意，
售价竟然要40万。
本来生意的价格要40万就够贵了，
房租竟然要月租杂七杂八近4w！
虽然看着人家周边每个店都红红火火，
不过看了有点朋友发帖子近shopping center那么难做，
实在是替她心惊胆战，
劝她别碰，又不知道从何说起。
大家说敢碰吗？

springwel

银靴族

发表于 2013-8-12 16:50 |显示全部楼层

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近4万的月租，那每周就得1万。那是什么样的生意啊？

onthe7

木屐族

发表于 2013-8-12 16:51 |显示全部楼层

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springwel 发表于 2013-8-12 15:50
近4万的月租，那每周就得1万。那是什么样的生意啊？

retail
销售额据说很大，但是利润被房租等一剥削，就所剩无几了。

miss_elsa

皮靴族

发表于 2013-8-12 16:53 |显示全部楼层

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做吃的吗？月租都4万了，每个月的taking起码要十万了吧，除去人工成本的，压力好大，而且房租每年都涨，，

onthe7

木屐族

发表于 2013-8-12 17:10 |显示全部楼层

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miss_elsa 发表于 2013-8-12 15:53
做吃的吗？月租都4万了，每个月的taking起码要十万了吧，除去人工成本的，压力好大，而且房租每年都涨，， ...

我也是觉得这生意还是别碰了！
忙活一年就给shopping center打工了。

conishl

皮靴族

发表于 2013-8-12 17:11 |显示全部楼层

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iga?

onthe7

木屐族

发表于 2013-8-12 17:12 |显示全部楼层

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conishl 发表于 2013-8-12 16:11
iga?

还比不上Iga呢！

syd

皮靴族

发表于 2013-8-12 17:14 |显示全部楼层

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还是看销售额好的话就没问题。

jianten

皮靴族

发表于 2013-8-12 17:14 |显示全部楼层

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还是别碰吧。听见都起鸡皮疙瘩

wdmznzd

白金靴族

发表于 2013-8-12 17:25 |显示全部楼层

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如果你在Westfield这个租金不算贵啦。当然还要看你是什麽店。

DIY2013

银靴族

发表于 2013-8-12 17:29 |显示全部楼层

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不知道4万／月对你的总资产来说占多少比例。还有你的期望值是什么。很有钱的人完全可以做其他更有效的投资，犯不着搞个苦逼门店。

raoliang0082

铜靴族

发表于 2013-8-12 17:31 |显示全部楼层

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新手还是要谨慎！

xlin8703

白金靴族

发表于 2013-8-12 17:33 |显示全部楼层

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听起来好可怕的店租啊。。。

linxinkai

银靴族

发表于 2013-8-12 17:33 |显示全部楼层

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如果你一个月纯利润能到五万，那可以考虑，如果只有两万，那洗洗睡吧

wdmznzd

白金靴族

发表于 2013-8-12 18:08 |显示全部楼层

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linxinkai 发表于 2013-8-12 16:33
如果你一个月纯利润能到五万，那可以考虑，如果只有两万，那洗洗睡吧

在悉尼的shopping centre里想一年纯利50万，有难度。

阅读之前，没有真相

onthe7

木屐族

发表于 2013-8-12 21:00 |显示全部楼层

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DIY2013 发表于 2013-8-12 16:29
不知道4万／月对你的总资产来说占多少比例。还有你的期望值是什么。很有钱的人完全可以做其他更有效的投资 ...

朋友想做这个，让我上来帮忙问问而已。
我的意见是不太支持。
但又讲不明白。

onthe7

木屐族

发表于 2013-8-12 21:01 |显示全部楼层

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raoliang0082 发表于 2013-8-12 16:31
新手还是要谨慎！

是。

DIY2013

银靴族

发表于 2013-8-12 21:33 |显示全部楼层

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onthe7 发表于 2013-8-12 20:00
朋友想做这个，让我上来帮忙问问而已。
我的意见是不太支持。
但又讲不明白。 ...

4万刀月租金是不是有点大啊？你朋友最好先去找个financial planner谈谈看，找出适合自己投资的最佳方案。有时候搞实业并不是最适合自己的，尤其是小生意，异常辛苦啊！

denn

金靴族

发表于 2013-8-12 21:42 |显示全部楼层

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linxinkai 发表于 2013-8-12 16:33
如果你一个月纯利润能到五万，那可以考虑，如果只有两万，那洗洗睡吧

这个说的有点搞笑了，一个月纯利润五万，一年60万，卖价40万。得，洗洗睡吧。

denn

金靴族

发表于 2013-8-12 21:44 |显示全部楼层

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onthe7 发表于 2013-8-12 20:00
朋友想做这个，让我上来帮忙问问而已。
我的意见是不太支持。
但又讲不明白。 ...

财来财去，过手烟云。

happyking

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-8-12 21:47 |显示全部楼层

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按摩店

melmonash

白金靴族

发表于 2013-8-12 21:47 |显示全部楼层

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大生意啊

linxinkai

银靴族

发表于 2013-8-12 22:46 |显示全部楼层

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denn 发表于 2013-8-12 20:42
这个说的有点搞笑了，一个月纯利润五万，一年60万，卖价40万。得，洗洗睡吧。 ...

打个比方，顶着一年50万的房租，要是一年才赚20万，我是肯定晚上睡不着

lavazza

布鞋族

发表于 2013-8-12 22:46 |显示全部楼层

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这么高的店租闻所未闻，敢问是哪门子生意？再给你中肯意见，我也是过来人

denn

金靴族

发表于 2013-8-12 22:51 |显示全部楼层

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linxinkai 发表于 2013-8-12 21:46
打个比方，顶着一年50万的房租，要是一年才赚20万，我是肯定晚上睡不着 ...

40万的卖价，年利润应该怎么算呢。

springwel

银靴族

发表于 2013-8-12 23:03 |显示全部楼层

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happyking 发表于 2013-8-12 21:47
按摩店

和我想的一樣。只有按摩店這種人工成本占一半的，才會只賣40万。假定營業額每週3萬，員工工資一萬五，剩下一萬五，一萬付房租，剩下利潤5000.一個月2萬，一年24萬。賣40萬，賣家給你說裝修費8萬。

Your time is valuable. Before taking the time to critically evaluate an issue, ask the question, "Who care?"

linxinkai

银靴族

发表于 2013-8-12 23:09 |显示全部楼层

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denn 发表于 2013-8-12 21:51
40万的卖价，年利润应该怎么算呢。

这个要看风险，同样是赚20万纯利的同样类型的生意，一个房租是5万，一个是50万，在我看来生意价值会有很大的差距

denn

金靴族

发表于 2013-8-12 23:13 |显示全部楼层

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linxinkai 发表于 2013-8-12 22:09
这个要看风险，同样是赚20万纯利的同样类型的生意，一个房租是5万，一个是50万，在我看来生意价值会有很 ...

不用看，房租是5万，20万纯利。你能买到40万？

锄禾

银靴族

发表于 2013-8-12 23:21 |显示全部楼层

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可以买。。。练胆呗。。

rdlcs

铜靴族

发表于 2013-8-12 23:23 |显示全部楼层

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撑死胆大的

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