房价什么时候跌

icac

来足迹5年了, 每天都有人说澳大利亚的房子太贵了,现在已经overprice了 (准确的说, 从我20年前来澳大利亚的时候就是这样子).

然后每次有什么风吹草动就有一部分人出来唱空 (希望房价跌的人群).

结果是越唱空, 房价越涨...

我开这个贴是希望能够讨论一下, 什么时候房价才会跌

在开始讨论跌的条件前,我们必须先明白涨的原因是什么, 关于这点很多人都觉得是以下的原因:

1. 澳大利亚经济变好了!

2. 政府的优惠政策导致越来越多人买房

3. 移民增多了

4. 房子盖的少

5. 土地越来越少

etc...

以上都是一部分让房价升幅的原因,但是不是最主要的原因!!!


p.s. 各位大大看在我辛苦找资料贡献的份上加我点分吧~~~

lydiaqq1985

同问

还有楼主你买了没有(paopaobing(51))

global123

近两年肯定不会

icac

在讨论澳大利亚本土之前, 我们先看看世界上最大的国家, - 美国 发生了什么事情:

无可争辩的, 美国已经陷入了债务危机. 早在08年金融风暴前就已经种下了伏笔.

美国债务危机背后有不可调和的深层矛盾。上世纪80年代中期，美国经济逐步演变为债务依赖型经济体制，

政府赤字财政、国民超前消费、银行金融支持是这种体制的全部内容。

1985年，美国从净债权国变为世界上最大的净债务国，结束了自1914年以来作为净债权国长达70年的历

史，进入21世纪以来，海外持有的美国债券规模和所占比重逐年增加，债券发行量占世界比重的32%。2003

年至2009年期间，美国外债率分别为62.3%、70.4%、75.0%、83.6%、95.4%、95.2%和95.9%，而当前美国

14.3万亿的国债已经占到了全球债务余额的24%左右。
　　
按照美国政府前总审计长、美国彼特·皮特森基金会总裁兼CEO大卫·沃尔克的估计，如果把美国政府对国民

的社保欠账等所有隐性债务统统加在一起，那么2007年美国的实际债务总额就已经高达53万亿美元。2007

年全球的GDP是54.3万亿，也即仅仅美国一个国家的债务，已经使全球的债务率接近100%。

icac

在<富爸爸,穷爸爸>一书中曾经做过一个简单的预测:

美国在婴儿潮出生的人口( 1946 and 1964)大约为8000万, 这些人将在2013-2031年退休

就是说从今年开始,美国目前大概有7000万人处于退休状态. 假设每人每个月需要$2000美金退休金

美国政府一个月就需要$1400亿,或者说16800亿一年

美国2012年的总财政收入(没算支出前)是$26000亿.

这种情况下, 美国政府只有2种方法 - 跟那些辛辛苦苦工作了40年的选民说"对不起,我没法支付你们的退休金了, 你们自己想办法吧"

或者说继续印钞票

飞跑的猪

呵呵，从来不认为会跌。

xialiaoliao

LZ想称述的是不是跟我的帖子差不多啊？
通胀？
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=724220

hjx1000

two cases

1，战争
2，征收房产税

alwaysjjyy

不会跌的 哇哈哈哈

etangzhang

lucyliu8472

看不懂你这个大学级别的分析。
房奴文化水平不高，房奴认为，就是简单的供与求。
人口少了，没人了，没需求了，肯定房价跌。
比如天朝，人口老龄化，继续实行独生子女政策，N年后。。
人口在增长，地越来越少的地方，房价肯定长。。

churchman

做梦的时候

网络天空

会跌吧，等待中

馋嘴猴

占座围观

icac

既然你美国印钞票, 那我们如果不印的话就很亏了(因为美元下跌对出入口不利). 所以欧盟开始印钞票了,中国开始印钞票了.

这些印出来的钞票造成直接经济损失了不同程度的通货膨胀. 为什么中国的房价在国家限购限贷的情况下面还会从08年的现在涨幅60-70% (个别城市还不止). 就是因为这些印出来的热钱

大家越来越感到手上的现金不值钱了, 于是纷纷买进资产.

房地产作为投资产品及必须品,是多数人的首选

个人理解,如果希望房价下跌,第一步是所有国家停止滥发钞票

rabbitpoint

不明觉厉

herbalist

icac 发表于 2013-8-7 11:12
在一书中曾经做过一个简单的预测:

美国在婴儿潮出生的人口( 1946 and 1964)大约为8000万, 这些人将在2013- ...

讲印钞票能够涨房价，需要补一点课的。

首先要区分名义价格和实际价格。如果仅仅靠钞票，只能增加名义价格，无法增加实际价格，实际价格可能还会下降。极端的考虑津巴布韦，房价肯定是好多个亿，可是货币贬值得比房价还快，所以持有房产依然是一个很差的策略，好的策略应该是持有外币或贵金属。

进一步，印钞票导致的高通胀，本质上是压缩了居民和企业的利润，对于房地产的现金流是负面的。而生息资产的内在价值是现金流贴现决定的，所以房产的内在价值是下降的。而温和通胀下，显然现在的房产现金流无法支撑目前的价格。

澳洲房地产泡沫的本质，是外资的流入导致的净外债增加，和印钞或者移民需求什么根本没有关系，当然这个周期有点长。

老徐

土地不会越来越少的，如果城市规划合理的话。连13亿人口的中国其实土地都不紧张，如果政府不垄断的话。澳洲的土地更不可能紧缺的

nextstep

回到金本位

denn

nextstep 发表于 2013-8-7 12:21
回到金本位

回不去了，回去的话各个政府都破产。

澳洲木匠

老徐 发表于 2013-8-7 12:21
土地不会越来越少的，如果城市规划合理的话。连13亿人口的中国其实土地都不紧张，如果政府不垄断的话。澳洲 ...

不大熟悉别的地方，仅墨尔本西部到geelong之间，就有“无数”的土地。

臭脚

跌的可能性不大

老徐

澳洲木匠 发表于 2013-8-7 12:26
不大熟悉别的地方，仅墨尔本西部到geelong之间，就有“无数”的土地。

是的，当地人对大城市找工作的依赖没有新移民那么强烈，很多都在大城市和小市镇甚至乡村之间自由搬迁

lubber

nice topic

easfarm

lucyliu8472 发表于 2013-8-7 11:20
看不懂你这个大学级别的分析。
房奴文化水平不高，房奴认为，就是简单的供与求。
人口少了，没人了，没需求 ...

我也有同感，LZ和楼上几位高人，好像是高经济的学究类型的人才。和我等说，好像说天书，有点太不接地气了。我等就喜欢到茶馆里听听评书。

澳洲木匠

规划真的很重要，这边很多人觉得墨尔本西边不好。在北京西边住了5年半，不要太好。北边一开始也是穷乡僻壤，后来中关村带动之下屌丝变高帅富了

大成若缺

当中国大妈团停止扫荡，开始出货。房价有可能掉头。

KEVINQ

好吧，主要原因是天朝通膨太厉害， 国人没有安全感， 拿着人民币到处投资，于是澳洲房产就是他们喜欢的投资方式了。还有的是投机心理下的炒房的。

澳洲房产的高涨是中国通膨的延伸。

rainy118

利息涨到20%,房价必然下跌。

很多人付不了利息，银行收回房子，房价跌

wiseyu103

学院派通常不会去投资房产