想问个投资房贷款的事

2000lily

看到一个比较喜欢的房子，大家认为是付20%的首期好还是给10%再买贷款保险合算？

rebeccamy222

付20%的首期

ialienam

看你現金流.

但這真的沒有right or wrong
如果這是一個大賺的投資
當然借90%

Maximise your leverage position (幹杠原理)

當然你多借也就表示你風險比較高. 也要給銀行賺mortgage insurance.

如果80%, 祇少省好幾千. 但你也要拿的出來, 風險也相對低一點

2000lily

ialienam 发表于 2013-8-1 21:33
看你現金流.

但這真的沒有right or wrong

我是考虑负扣税的问题，这保险也能NG的吧。

2000lily

房子开价58万+,如果付10%,贷款保险要给多少？还有现在那个银行的利率好些？

usydkevin

2000lily 发表于 2013-8-1 21:42
房子开价58万+,如果付10%,贷款保险要给多少？还有现在那个银行的利率好些？ ...

关于你在“想问个投资房贷款的事”的帖子
你好，保险取决于银行用哪个保险公司（Genworth或：QBE）
贷522，000 （90%）Genworth：保险费是 10993
                                   QBE：       保险费是 8833
贷 510400（88%）   Genworth： 保险费是7895
                                  QBE：        保险费是 6162
以上是大致数据。由此看来，贷款额小有变动，选对银行，保险费就可以省很多。所以利率也不是唯一的标准。

ialienam

這mortgage insurance你要是也借就樓上朋友example
$522k + $10,993 = $532,993

然後這個產生出來的利息才可以做tax deduction.
的確, mortgage insurance也是要看你最後借款和選擇哪一家.

你是做什行業? 有些行業你借90%連mortgage insurance也不用付. e.g. medical profession

利息來說, variable rate for 90%....5.13%

p.s 上面稅務方面問題你還是要和你accountant做咨詢, above is just general information only.

2000lily

ialienam 发表于 2013-8-1 22:14
這mortgage insurance你要是也借就樓上朋友example
$522k + $10,993 = $532,993

银行能把保险也一并借给我吗？我想做io

michelleyl

如果是第二套房产，是否可以用第一套抵押作为首付呢？需要什么手续吗？

ialienam

1. 可以啊... 只要你的income夠高 能付的起就ok.. 銀行可以借你insurance

2. yah yes.. 你第一套房子只要估價ok, 有足夠的equity 當然也可以做抵押來降低你的mortgage insurance.
很間單, ˊ不用什別的手續, 就買第二套房一起做就好.. broker or lender幫你做好application就好

michelleyl

ialienam 发表于 2013-8-1 22:37
1. 可以啊... 只要你的income夠高 能付的起就ok.. 銀行可以借你insurance

2. yah yes.. 你第一套房子只要 ...

就意味着可以做到零首付。而且不用付mortgage insurance,另外以后可以把offset 的钱都拿出来吗？谢谢啊！

ialienam

michelleyl 发表于 2013-8-1 22:42
就意味着可以做到零首付。而且不用付mortgage insurance,另外以后可以把offset 的钱都拿出来吗？谢谢啊！ ...

可以啊...如果你那一套房子估價夠高or你錢都付的差不多就可以拿出來當下一套房子的deposit.

xili7975

从我的经验来看，建议您首付10%。
留下的钱投资第二套房产。
LMI (Lenders Mortgage Insurance) 大概在贷款数额的1.5%-2.5%之间。目前两大保险公司Genworth和QBE.
目前浮动利率比较好的Macquarie, Bankwest 和NAB.
具体数值要看你的借款百分比（LVR）和借款总金额 (Total loan amount)。

2000lily

今天去实地看了那个房子，没想像中的好，继续找。谢谢各位帮忙出主意的同学。

Wilson1990

有的银行不用买， 保险的。 85% 贷款~~ citibank ， 我朋友就是这么做的，他的broker 不错的~~ 你问问去吧~~~ 0401558198， 问问也不用钱~~ 要好好利用他们的专业知识来保护自己！！！！！ 给力给力

flylobster

2000lily 发表于 2013-8-1 22:22
银行能把保险也一并借给我吗？我想做io

楼主可以让银行把保险capitalised一起贷给你，用i/o做NG,
另外，CITI BANK是大银行中唯一一个可以贷85%不需要保险的银行。