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[其他讨论] parramatta包租三年的新房，值得投资吗？ [复制链接]

redprimrose

布鞋族

发表于 2013-8-1 08:55 |显示全部楼层

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昨天我妈被朋友拉去看了一间新房，应该是apartment，在parramatta图书馆附近。
室内170多平，据说有两套厨卫，可以借给两家人。
价格是70万出头，strata600多，包租三年，中介说租金能借到800+，还说了一大堆parramatta发展前景很好的话忽悠。
老妈被说得很心动。。。

求问足迹高人这个价位，这个位置值得投资吗？

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zhongbingo

金靴族

发表于 2013-8-1 08:56 |显示全部楼层

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听到包租赶快跑

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-8-1 08:57 |显示全部楼层

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同上

redprimrose

布鞋族

发表于 2013-8-1 08:58 |显示全部楼层

zhongbingo 发表于 2013-8-1 08:56
听到包租赶快跑

能说说为什么吗？
他们就是听到包租动心。。。

zhongbingo

金靴族

发表于 2013-8-1 09:02 |显示全部楼层

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redprimrose 发表于 2013-8-1 08:58
能说说为什么吗？
他们就是听到包租动心。。。

给颗糖, 赚你一间厂.
比如每年倒贴你1W的租金, 3年3W, 房价卖高10W. 不就净赚7W

jywz99

皮靴族

发表于 2013-8-1 09:07 |显示全部楼层

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形象的比喻，

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-8-1 09:30 |显示全部楼层

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业内的朋友都提醒我们最好不要买settle前就有包租合同的房子, 这种一般都把租金收入加到房价里了, 就算一天都租不出去, 中介也不损失, 就owner自己掏腰包贴房租了, 主要是房价虚高, 本来50万的房子, 卖你60万, 就是因为有包租合约, 不值

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Y我的签名

dianfang

银靴族

发表于 2013-8-1 09:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 dianfang 于 2013-8-1 09:53 编辑

学习了

benson15

木屐族

发表于 2013-8-1 12:32 |显示全部楼层

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学习了

Kelly730

布鞋族

发表于 2013-8-1 12:35 |显示全部楼层

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看的是V by Crown那个楼盘吗？

soso宝妈

草鞋族

发表于 2013-8-1 12:44 |显示全部楼层

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朋友这几天也在说那个盘,好像不是CROWN的.说是用的材料要跟CROWN有一拼.Da现在户型图木有看到呢.

1房.45W左右,听说....

parramatta

银靴族

发表于 2013-8-1 12:49 |显示全部楼层

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价格看上去还好，如果当两套房子用能分者租出去，总共几个卧室？

redprimrose

布鞋族

发表于 2013-8-1 18:36 |显示全部楼层

Kelly730 发表于 2013-8-1 12:35
看的是V by Crown那个楼盘吗？

不清楚，我只知道是图书馆附近

redprimrose

布鞋族

发表于 2013-8-1 18:37 |显示全部楼层

soso宝妈发表于 2013-8-1 12:44
朋友这几天也在说那个盘,好像不是CROWN的.说是用的材料要跟CROWN有一拼.Da现在户型图木有看到呢.

1房.45W ...

也是现房吗？

微胖儿

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禁止发言

发表于 2013-8-1 18:54 |显示全部楼层

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LS没一个人问及RENTAL GUARANTEE的RATE是多少，一群瞎哄哄的猪葛亮

enzojferrari

皮靴族

发表于 2013-8-1 20:02 |显示全部楼层

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房子好价格合适自然能租出去，那什么情况下才需要用包租来吸引买家呢？

cctvwc1

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发表于 2013-8-1 20:45 |显示全部楼层

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几个卧室？

cctvwc1

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发表于 2013-8-1 20:46 |显示全部楼层

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价格再砍一下

redprimrose

布鞋族

发表于 2013-8-1 20:59 |显示全部楼层

微胖儿发表于 2013-8-1 18:54
LS没一个人问及RENTAL GUARANTEE的RATE是多少，一群瞎哄哄的猪葛亮

据说一年包三万多四万不到租金
具体看房我没去，也是二手消息了

redprimrose

布鞋族

发表于 2013-8-1 21:01 |显示全部楼层

cctvwc1 发表于 2013-8-1 20:45
几个卧室？

四个

Wilson1990

臭鞋族

发表于 2013-8-8 11:20 |显示全部楼层

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不要听他的~~~ 你会后悔的 ~~ 我朋友买的parramatta 3 年前买的，只涨了3万~ 现在房地产都很坏的！！！！！！加很多钱在里面，没有增值空间。

msolucky

铜靴族

发表于 2013-8-8 11:54 |显示全部楼层

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Parramatta 的新房不要碰啊，而且拉老人去看房的大多想骗人的

fifi

皮靴族

发表于 2013-8-8 12:10 |显示全部楼层

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需付出的价钱-三年租金NPV(用房贷利率)=实际房价，然后其他的分析和买别的房子一样。

胖妞艾维

金靴族

发表于 2013-8-8 12:32 |显示全部楼层

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反正我不看好parramatta

yxfc2003

金靴族

发表于 2013-8-9 10:51 |显示全部楼层

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sydemu

布鞋族

发表于 2013-8-9 11:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 sydemu 于 2013-8-9 11:59 编辑

“包租三年“ 典型一个陷井

TGT

皮靴族

发表于 2013-8-9 17:11 |显示全部楼层

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strata600多???? $30多万的unit Strata 也要 $600多.

Pringles

皮靴族

发表于 2013-8-9 17:15 |显示全部楼层

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贵

momohan

银靴族

发表于 2013-8-9 17:28 |显示全部楼层

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不考虑包租的合同，你看看是不是合适。不考虑中介说的话，用自己的判断觉得是不是真的有那个价值。

flyingf4u

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发表于 2013-8-9 17:37 |显示全部楼层

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It seems it is a twin key.

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