非首次购房者，到底买楼花还是二手房

renon

我去年11月刚买了自己的自住房，二手房，一分钱补贴都没拿到。
但是由于家庭收入15万，现在想买第二套做投资来负扣税。
才发现，当时我好像应该先买投资房，拿到政府的补贴，然后第二套再买自主，好像我顺序弄反了，现在什么也拿不到。
请问各位专家，我现在应该怎么办。

肥羊

用二手房来负扣税。，我个人不是很喜欢楼花

DIY2013

你所谓的补贴具体是指什么？是首次购房补贴还是其他什么？首次购房补贴是针对于自住用途的，你不是顺序弄反了，是当时忘记申请补贴了。你应该尽快去补交补贴申请，看看还来不来得急。投资房也有补贴吗？没有听说过呀。顺便一问，你当时购买房子的时候难道没有请律师吗？照道理，他们都应该提醒你要申请首次购房补贴的呀。

renon

我不是新房，不能申请补贴，而且是10月份以后买的，一分都没有

renon

二手房，没有什么折旧，基本退不了什么税

almark

今年7月1号之后旧房没补贴 按理说你买的那会儿应该有grant 的啊

iewallaby

买个新房去退税，15万啊，折旧13K，第一年利息等损失10K，可报损失大概23K，退税8.5k左右。
可惜我没收入

折翅的飞鱼

我觉得可以买一套新房，先做自住，拿到first home grant，现在还有免部分stamp duty吧。

住6个月，转投资，然后和你现在的二手自住房对换。

renon

almark 发表于 2013-7-11 21:48
今年7月1号之后旧房没补贴 按理说你买的那会儿应该有grant 的啊

是去年

renon

折翅的飞鱼 发表于 2013-7-12 11:17
我觉得可以买一套新房，先做自住，拿到first home grant，现在还有免部分stamp duty吧。

住6个月，转投资 ...

我已经买了一套了，再买就不算第一套了，就没有补助了

renon

renon 发表于 2013-7-12 13:55
我已经买了一套了，再买就不算第一套了，就没有补助了

刚刚看到说，再买个新房还是能拿到补贴，算第一套是投资，但不能在里面住满半年，这个半年怎么衡量，我去年12月搬进去的，我要搬出来吗，把那个租出去，还是要怎么办，请明白人给个说法。

折翅的飞鱼

还是请教专业律师吧，你的Case好复杂。

fei0066

楼主你的第一套房子已经自己住过了 所以不能再享受了

好像是如果第一套作为投资房 自己完全没有住过 再买第二套作为自住房的话 应该能申请FOHG

具体的要跟律师确认一下

xlin8703

找律师吧

freewalker

借贴问一下，10年新的公寓，价格50万左右，每年大概能折旧多少啊？

云彩

非首次置房还买什么楼花呀，时间造的长，价位又高。二手房啦，买那种人家住进去没多久然后想卖掉的那种，房子又新又便宜不是很好

jzyo1025

这种没有什么绝对意义上的好不好，要看你个人的情况。
对你来说，二手房是马上可以负扣税，但是折旧不高，而且手头上的cash需要比较多
楼花是新房折旧的额度高点，并且手上的cash不用那么多，对你来说就是要等两年，这两年该交的税还是要交

具体还是算笔账吧，这样口头上说是说不出个所以然来的

oyeah

为了省1w，损失5w，这个是大多数人在做的事情，呵呵

renon

还有其他方法负扣税么

折翅的飞鱼

也没有必要盲目追求负扣税，再退你多少税，还是负的。正现金流岂不更好。

LENNY_DONG

折翅的飞鱼 发表于 2013-7-17 14:58
也没有必要盲目追求负扣税，再退你多少税，还是负的。正现金流岂不更好。
...

very true!!!!!!!!!(paopaobing(64))

流浪的鱼

楼花还真得挺有市场的，我一直以为楼花的主力军是海外军团，看来未必。

renon

其实算一下，也不一定不划算，因为新房有折旧，这个钱你不用出，就算是你的亏损。旧房子的现金流能有多少一年。所以可能半斤对八两。

manci0082003

renon

关键看个人情况，要是工资高，税高，就两个都可以，要是工资低，或cash工，肯定是旧房划算。