有人了解政府补贴房 买了后十年补10万的房子吗？

nicksofa228

有中介介绍可以买政府补贴的房 每年补贴1万 补十年 一个是46万 两房间 但是租金要比周围的便宜20% 汗不知道这个怎么定的
地点在parramatta 我觉得这样一个房子出租应该只能租到300一个星期 可能280 回报是5.5%左右
我好像感觉这个有陷阱 但是也想不到是什么

有人了解过这样的房子吗？

RY001

nras的房子

linxinkai

你可以搜索之前的帖子，总体来说，是个坑

hyue68

不懂，路过

nicksofa228

linxinkai 发表于 2013-7-6 16:24
你可以搜索之前的帖子，总体来说，是个坑

为什么说是坑呢？就是回报比较低吗？

roy99883630

这中介是否业务能力不过关啊？

给你介绍房子了你还这么迷糊上来发问？

GOOGLE "NRAS",十大好处十大坏处全弄明白后去考中介，如果他的回答不能让你满意......你懂的

sy0326

主要看你房子买贵了没有

nicksofa228

roy99883630 发表于 2013-7-6 16:38
这中介是否业务能力不过关啊？

给你介绍房子了你还这么迷糊上来发问？

谢谢 我是担心中介有坑 怕中了也不知道 中介很多不解析 你也懂的

fionawq

不懂，帮顶

roy99883630

nicksofa228 发表于 2013-7-6 16:58
谢谢 我是担心中介有坑 怕中了也不知道 中介很多不解析 你也懂的

兄弟，如今我就是吃这碗饭的。所以才说如果他自己都不了解自己卖的什么东西，那他有什么值得人相信的？你问他问题他藏着掖着，你敢相信他么？

这里有个帖子是讲nras的。标题似乎是《血的教训，nras不能碰》。里面有讨论，对不对我不展开说。但你自己要买什么，自己不做研究么？自己在卖什么，自己不做功课么？

只有所有东西都搞懂了，才能知道这是否适合自己然后做决定出手与否吧？

sunnycn

ZF又有钱啦？

nicksofa228

roy99883630 发表于 2013-7-6 18:16
兄弟，如今我就是吃这碗饭的。所以才说如果他自己都不了解自己卖的什么东西，那他有什么值得人相信的？你 ...

大师所说有道理 我看了那个贴 感觉这个房子好像升值很低 因为租金低的关系 而且租金是10年都给人牵着走阿 这个房折旧也利害 就是说再卖卖不出好价钱 买了就是好像帮政府一个忙吧

自游自在

要多想想，天下真有那么多便宜的事情让大家占的么

nicksofa228

今天我再跟销售了解清楚 又得到了新的结论
1 Nars是可以随时退出的 自己找租 自定租金 当然就没有补贴了
2 Nars的房子其实就是普通的房子再给你介绍一个政府计划 可以参加可以不参加 其实那个楼盘内只是一部分或者一半房子 并不是每个都是加入了Nars的 所以说整个楼盘其实和其他的楼盘没有分别
3 十年后计划完成就整个楼盘都和普通楼一样了 脱离了Nars的影响 价值和其他附近楼一样 区贵就贵 便宜就便宜
4租金是根据该区的租金算的 每年升跌也不知道 当然租金也是要低估30% 里面包含 20%的低于市场租金 和10%的管理费 但是没有空租 因为政府人员多呢 排队
5 每年1万的补贴是分两部分的2500左右直接打给你。7500左右是通过报税|报告 后得到。每年按照政府报告的类似cpi的增长而增加 约5%左右
6 我觉得应该适合长期持有 因为区都是比较偏远的本来就不一定容易出租 租客政府帮你解决了 剩下的就是等几年后该区的改变吧 起码要5年或者10年后才能出售 盈利
我现在看的是悉尼dundas的 475000包印花税 Strata是450一季度 近西悉尼大学 Carlingford parramatta 开车去也很近 门口也有bus 大家觉得这个区怎样？

fiona_cf

高税收的不错

roy99883630

nicksofa228 发表于 2013-7-7 18:41
今天我再跟销售了解清楚 又得到了新的结论
1 Nars是可以随时退出的 自己找租 自定租金 当然就没有补贴了
2  ...

我不知道你找的是那个中介，不过我可以肯定的是有不准确的信息，要么这中介自己不懂NRAS,要么他甚至自己都没有仔细看过自己销售楼盘的合同，或者说他没看懂。

有底气这么说，是因为你提到的房子我经手过，压根不是这么回事。

祝你好运吧。

jack2116

我也对这个楼盘有兴趣，你能否给我们说说为什么不是那么回事呢？

roy99883630

jack2116 发表于 2013-7-7 20:42
我也对这个楼盘有兴趣，你能否给我们说说为什么不是那么回事呢？

1，这个楼盘之前是9加9，第一个9很早就没有了，中介有告诉你现在的这个4是什么情况不？

2，你有看过合同么？合同上关于nras是怎么写的，有什么限定？

3，价格到底是多少？

......

太多了，怎么说呢，这楼盘本身不错（我不知道中介是怎么介绍这个不错的），但听lz介绍的信息，总是觉得中介提供的信息不确切。

如果决定买，还可以考察下你律师的细心程度，如果他没能给你指出合同首页和正常合同不一样的地方，你下次可以换人 当然，不用试图更改，我这卖掉的所有房子，都是这样卖的，没有商量的空间——顺便让你的律师做好心理准备和对方律师打交道，丢失文件，收不到传真，不看邮件、电话找不到人，他妈的让人吐槽的事情海了去了。

iewallaby

多多哥哥说远离楼花可信度为5的话
远离NRAS的可信度为50

nicksofa228

roy99883630 发表于 2013-7-7 21:00
1，这个楼盘之前是9加9，第一个9很早就没有了，中介有告诉你现在的这个4是什么情况不？

2，你有看过合同 ...

大哥我真的对这个项目感兴趣 你说的9加9什么我看不懂呢 是什么意思？
还有这个楼大哥主要说说Nars政策有陷阱吧？到底是什么陷阱呢 望能细说 再者如果Nars有陷阱的话我可以不参加阿 但是好像不参加这个房子的优势就不明显了 交通方便？近西悉尼大学？好出租？
还有大哥知道这个楼除了Nars还有什么不好的地方呢？请指教

我刚刚上网查了 那个Nars项目是在kissing point road的 附近的townhouse3房的约53万包印花税 这个Nars项目是unit分两层加地下车库 价钱在47.5万2房一卫 室内72方 有40方左右花园 到53万3房2卫 8方阳台包印花 感觉价钱差不多都可以买大点的townhouse了 我也担心建房子质量

roy99883630

nicksofa228 发表于 2013-7-7 21:33
大哥我真的对这个项目感兴趣 你说的9加9什么我看不懂呢 是什么意思？
还有这个楼大哥主要说说Nars政策有 ...

我知道你说的这个楼盘，没记错的话，现在还应该有4套剩下。这个楼盘里本只有9个nras，一上市直接都卖空了，现在开发商为了尽快卖出，剩下的4个本不是nras的，也可以作为nras出售——背后的这个故事，刚刚接收的中介自己可能都不知道。

我不肯定是有4个还是5个剩下，因为unti 10六月初我卖给一个马来西亚华裔了，结果他得知楼里有nras之后马上改变了主意；之后这个楼盘的事情我没有再跟进，我们帮他们进入到riverwood周边的地皮和开发项目去了。

除去unit 10, 剩下的4个unit，是上下两层，临街。两个2房，两个3房，一层房子有个2房的，有个3房的，其中3房（unit 3）有88平米的院子，正对545车站。印象中Unit 3也有合同已经发出去了，我经手的，不是华人同胞，事后我也没跟进。

这个楼盘的nras，在合同上是作为十年的easement存在的——这个不知道你的中介给你解释了没有，或者他自己压根就没看合同。

我直接说，中介给你的价格有猫腻，但似乎还不太离谱——整个楼盘每一套房子的价格，都是我今年年初帮开发商定的，现在虽然不能记得那么清楚，但临街这4套房子到底该在什么价位，自己心里还是有数的。

不过，你若真心想买，这楼还可以，你可以去现场看看如今的施工进度，用料什么的，都还算过得去。

你的中介有没有告诉你开发商之前的开发项目？具体地址什么的？没有的话让他问去，问了之后让他自己开车去转转，拍照片，自己检查质量，甚至自己掏钱买strata report，然后再来告诉你这个开发商的项目是否可靠，你再自己去检查确认——这些前期工作都不愿意做，凭什么可以赚中介费？

nicksofa228

roy99883630 发表于 2013-7-7 22:24
我知道你说的这个楼盘，没记错的话，现在还应该有4套剩下。这个楼盘里本只有9个nras，一上市直接都卖空了 ...

谢谢你 今天中介说这个楼盘原来早就卖完了 但是后来建筑商跑路了 就把客人的10％定金退了 现在重新卖
总18套 9套入NARS 9套不入 但是中介说可以申请
大师的意思是这个规定的一定要签10年才让买的吗？其实觉得NARS不靠谱 可以不入N计划的吧？
大师提到中介有猫腻 我也在悉尼买过楼 感觉中介吃差价不少的 请问有什么方法可以避免？或许是AUCTION的一个理由 宁愿给屋主多赚也不让中介吃水？

再说这个DUNDAS项目 我觉得比项目附近的房子贵呢 附近50万可以上3房的TOWNHOUSE 不是UNIT了

还有什么 不买这个项目的理由吗？

roy99883630

nicksofa228 发表于 2013-7-7 23:34
谢谢你 今天中介说这个楼盘原来早就卖完了 但是后来建筑商跑路了 就把客人的10％定金退了 现在重新卖
总 ...

Nick, 谢谢你一直让我开口说话。

除了因为失眠特别能熬夜之外，我没什么值得被称为大师的。

很意外你知道原开发商破产该地皮转手过这段历史啊 楼盘并没有全部出售，大概是卖出过7、8套吧，开发商一度动过让我们联系之前买家的念头，但此事之后无疾而终，个中缘由可能你或者你的中介知道吧。

房子的设计重新更改过，如今的建设图纸和之前的效果图完全不同不？

年头我为这个楼盘很用过些心思，恶补了很多相关知识，并且做过很多准备工作。我是会计师科班出生，涉及到nras这些有关财务建议的时候，总是特别谨慎，不弄明白不敢乱说。直到准备完全之后，我才开始做销售工作。

如今楼盘销售基本在收尾了，我们的工作重心也转到其他项目上。开发商目前应该是找了数个中介在做代理，八仙过海，这几个中介在为剩下的4套房子努力。做这行，深知其不容易，对于认认真真踏踏实实在工作努力着的同行，销售成功的中介应该得到属于自己辛苦努力得来的每一笔回报。

至于这个楼盘，或者说nras的房产，无论是我自己琢磨出来的还是各种各样买家反馈回来的信息，好坏我都不愿意发表太多的意见，归根到底，这都是每一个买家自己的决定；我也不愿意把自己要么辛辛苦苦收集来的信息资料，要么是通过与每一个买家认真沟通后得到得反馈，在这里完全没有保留的分享，这个论坛里有经验的同行很多，我不想被人“笑话幼稚”，也不想过于“慷慨无私”。

关于房子本身的任何问题和顾虑，不妨直接问销售中介，事无巨细也没有关系，这是他的工作，也是他能挣到中介费的理由，天上不会无缘无故掉馅饼，所以中介也不应该能简简单单挣到几千块的中介费；如果他不能给予你满意的答复或者无法让你兴高采烈的决定去购买，那是中介自己没有做好自己的工作。

祝你一切顺利吧。

minialau

不要买，上次就有个业主买了过来这里吐槽的。说什么买了租金不高，还规定期限内不能涨租金，物业管理费超贵，中途不可以自己拿回自住，连个车库想用一下也不行。。。。反正坏处一箩箩。

nicksofa228

minialau 发表于 2013-7-8 09:39
不要买，上次就有个业主买了过来这里吐槽的。说什么买了租金不高，还规定期限内不能涨租金，物业管理费超贵 ...

对阿感觉有陷阱

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狗狗的旅途

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