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[个人所得税] 手里有两套房子，该如何分配贷款 [复制链接]

tudodo

布鞋族

发表于 2013-6-18 13:05 |显示全部楼层

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现在有两套房子
房子A：几年前30多W买的，一直自住到最近，全款付清的，没有贷款。现在估价在42W左右吧
房子B: 最近买了HOUSE, 房价110W，贷款了45W
现在我把房子A出租了，搬到了房子B,出租的租金差不多COVER了房子B的贷款利息

请问我需要把A的钱REFIN出来放到B里去吗？怎么分配比较合理？
这里会牵涉到什么税务问题啊，谢谢大家了

yzf686

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布鞋族

发表于 2013-6-18 15:30 |显示全部楼层

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你这样做对你的退税一点帮助也没有，还可能需要给ATO交税。

哪个房子能claim贷款利息是看这个贷款实际用途是什么。你可以refinence房子A，把钱放到房子B里，但是这个贷款的用途是为了房子B，所以房子A是不能claim的。

这样,没有利息可以抵税的房子A很大可能就会成为positive gearing, 也就是income大于expenses，就会有profit，后果就是需要交税。

一般投资房都会选择贷款越多越好，这也就是为什么很多人选择interest only。

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tudodo

布鞋族

发表于 2013-6-19 18:33 |显示全部楼层

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yzf686 发表于 2013-6-18 14:30
你这样做对你的退税一点帮助也没有，还可能需要给ATO交税。

哪个房子能claim贷款利息是看这个贷款实际用途 ...

感谢回复，那我现在就是什么都不管，让房子A的租金去COVER房子B的利息？

yzf686

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布鞋族

发表于 2013-6-20 14:28 |显示全部楼层

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对的，不会对你的退税有什么影响

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