房产投资是个套吗？

曲奇柔情

为什么大家都热衷于投资房产？我曾经也是。但现在越来越觉得这是房产中介们下的套。如周先生所说什么七到十年房产翻一翻，事实证明至少06到13年就没有翻一翻。他们给我们下套赚得钵盆满溢，我们又有几个是守着投资房开心数钱的？有闲钱享受一下人生，或投资一下自己，给自己充个电不都挺好的？现在因为买了投资房，日常生活都给榨干，就在为银行打工，就靠心中的＂信仰＂，等着若干年后自己摇身一变成资本家了。孰不知这一切都或许只是yy? 最近突然感觉房产投资是个套，上来有感而发一下。

XiaoxianZ

    其实租金会涨，就是投资房产的最好理由，我过去和你想的一样，但事实证明是有点偏激的

XiaoxianZ

    也要考虑自身的收入状况，房产投资必须量力而行

iewallaby

义义

流浪的鱼

我在chatswood买的房子，房东2000年买入，到今天卖价连一番都没有，涨了70%左右。
所以想得通的人还是应该及时行乐，就是别过度就行，我觉得投资房有一套就好了，供完30年，以后是净赚的，养老就靠它了。

mercedes

iewallaby 发表于 2013-6-17 23:12
买房会上瘾

买房会上瘾？
这个瘾上／伤不起。

sydflyer

很奇怪，这种标题的帖子通常会有众多人物涌上

flyfish668

讲明投资，肯定是买便宜的，现在澳洲房子那么贵

猎豹

我想通过表达一点我的个人观点来安慰一下楼主。玩投资房是一场马拉松，莫以一套房产的表现好坏来定输赢，我们不争在一时，但是我们现在需要改变！！！

首先，理清概念！买投资房每年往里填钱就他妈的是不对的！什么是投资？投资就是我投入资金购置一项资产为我创造价值，说白了就是给我带来现金流入！什么是资产？资产就是能往你腰包里放钱的东西！什么是负债？负债就是从你腰包里不断往外掏钱的东西！买个投资房本来是想让它给我们省钱和生钱的，结果整天往里填钱，想想甚是可恶啊。请楼主努力堵住窟窿实现正现金流，至少收支平衡（期间你可能要经历大量的学习和痛苦的实践），否则割肉离场，说实话没有痛苦就没有成长。买了以后每年往里填钱，然后就坐等升值纯属扯逼蛋理论！祖坟冒青烟的，买哪哪涨的不在讨论范围。

第二，玩投资房需要专业技术，与天赋无关！玩投资房是一种职业行为，赚钱的永远都是这个行业里的顶级职业玩家（不是那种靠出来教课忽悠老百姓房子七年翻一番的一干人等），但是每个玩家都有成为顶级职业玩家的潜力，包括楼主！投资房产是一门生意甚至是一门艺术，你需要把它当一个生意一样来对待，刻苦钻研，你需要极强的专业知识和数年乃至数十年的经验积累。

希望以上两点能为楼主带来帮助，早日解套。

锄禾

投资房都在中国的飘过。，。。

eyes188

锄禾 发表于 2013-6-18 00:05
投资房都在中国的飘过。，。。

你那小产权的投资现在效果怎样了？

锄禾

eyes188 发表于 2013-6-18 00:16
你那小产权的投资现在效果怎样了？

真想知道？好吧，，目前钱景不错，刚框架盖了3层，100万还没用完，有人来说出300万收购。。。数秒动心过后直接无视。。接着盖，目标7层！

eyes188

锄禾 发表于 2013-6-18 00:21
真想知道？好吧，，目前钱景不错，刚框架盖了3层，100万还没用完，有人来说出300万收购。。。数秒动心过 ...

真棒呀！不错！

你要盖住宅？是县城或村镇吧？那种地方有那么旺盛的需求么？

启明猩

额 个人觉得很多人把‘投资’ 2个字理解错了，就像很多人把‘奢侈品’3个字理解错了一样。 这种事没有什么谁下套谁的，都是自己愿意的。如果生活舒适 宽裕，适当的在能力范围内买一下，抵扣一下税收，实现一下理财还是可以的。但是如果所谓的投资影响了你基本生活，或者要省吃俭用，那就没什么必要了。就像买奢侈品一个道理，不解释啦 应该可以理解吧。

锄禾

eyes188 发表于 2013-6-18 00:28
真棒呀！不错！

你要盖住宅？是县城或村镇吧？那种地方有那么旺盛的需求么？ ...

不是住宅，住宅盖那么多也住不完，是一个开发区的乡镇上，盖了做商业用的，那个位置是属于镇上的红灯区，我这个建筑物主要是用来出租做洗脚城或者KTV或者酒店吧。自带停车场的。。以后回去堕落有地方了，哇哈哈！

eyes188

服了

tanshen

说个实例,2011年9月购入墨尔本东南HALLEM火车站,走路10分钟的3卧室HOUSE,36万,外加律师费,贷款,印花税,大概到37万多把,2012年委托中介出售37万5,无人问津,2013年底价36万出售,2013年6月18日现在都还没有售出.

xinrongyao

是套，支持

mileswu2000

澳洲现在真的也要全民炒房了

hsqhugh

锄禾 发表于 2013-6-17 22:21
真想知道？好吧，，目前钱景不错，刚框架盖了3层，100万还没用完，有人来说出300万收购。。。数秒动心过 ...

这才是牛人

政府拿小产权房尴尬，就象台湾问题一样，只是口头上嚷嚷得凶，实际上碰不得。

已经住进人了，还能轰走不成？只能默认。

这绝对是条发财之路。

td8697

妹妈妈

在澳洲不是的

rainy118

tanshen 发表于 2013-6-18 06:31
说个实例,2011年9月购入墨尔本东南HALLEM火车站,走路10分钟的3卧室HOUSE,36万,外加律师费,贷款,印花税,大概 ...

房子不是股票，一年就卖？你持有5年，看看能不能正现金流？

rainy118

楼主，你持有5年，房子翻倍不现实，但是租金cover贷款和所有expense问题不大，其实投资房就是相当于hold 5年，之后的25年都是房客帮你还房子，你相当于付一个首付，填进去5年的现金流，30年后房子白拿，算是房客送你的礼物。我是这么理解的。

kawara

rainy118 发表于 2013-6-18 08:47
房子不是股票，一年就卖？你持有5年，看看能不能正现金流？

墨尔本和悉尼的情况很不一样，各种developer在那里胡乱开发，弄的闲置率比较高

现在那帮developer 转战悉尼了

kui3000

tanshen 发表于 2013-6-18 07:31
说个实例,2011年9月购入墨尔本东南HALLEM火车站,走路10分钟的3卧室HOUSE,36万,外加律师费,贷款,印花税,大概 ...

那边berwick，narre warren，narre warren south还能好点。hold一段，近火车站，还有机会

hiker

是个套。现在全民买房，说起投资基本就是房产，都跟洗过脑一样。

曲奇柔情

iewallaby 发表于 2013-6-17 23:12
买房会上瘾

同意。尤其是听了铁鱼的讲座，什么人人都要hold住四套房。事实证明这很蛊惑人心。

iewallaby

曲奇柔情 发表于 2013-6-18 22:27
同意。尤其是听了铁鱼的讲座，什么人人都要hold住四套房。事实证明这很蛊惑人心。 ...

我听了他们的讲座从别的地方买，这公司不会从他们手上买，打过一次交道就够了

FOX10

房产投资本身没有错，错只是在你的选择上。从来就没有什么投资是保赢的。房产投资自古就是保值，抵制通货膨胀的有效手段。你买了不一定有钱赚，不买肯定没钱赚，即使有钱赚，你也得有钱往里放，养花要浇水，没有现金流，什么都别谈。投资赚钱的大有人在，赔了夫人又折兵的也不在少数。地产投资的理论是绝对成立的，但是建立在你在对的时间选到了对的房产，而这个选择，是你自己定的。