房价跌 持负资产房产者猛增60％

年轻时代

房价下跌可愁坏了房产所有者。根据最新的数据，每40个家庭中就有一个家庭的房产已经陷入负资产的困境。
墨尔本研究所（Melbourne Institute）于周三公布了《澳洲家庭、收入和劳动力动态》（Household, Income and Labour Dynamics in Australia,HILDA）调查报告。根据这份报告，在全球金融危机期间，持有“负资产”的房产所有者大增60％。


这份最新的数据显示，在2010年背上房贷的家庭中，1/40所有的房产价值低于他们欠银行的债务。


HILDA的主笔人Roger Wilkins副教授称，很多家庭借贷了95％的房款，不料房价却从2007年的巅峰位置猛摔了下来。“在2007年至2010年间，房主自住的房产中，负资产的比例从2007年的1.5％升至2.5％。这一走势或许是由于房价的变化，这即是说，人们买了房，之后房价却下降了。”


房产业联盟（Housing Industry Association）的高级经济学家Shane Garrett称，现在的负资产率很有可能仍保持在2010年的水平上。他指出，近年来，银行并不愿意接受借贷超过房款90％的抵押贷款，以免制造坏帐。“银行正努力避免负资产局面的出现，并且很有可能有点担忧了。在当前的情况下，他们并不愿意冒任何的风险。但我认为，随着诸如雪梨一类的人口聚集地的房价上扬，清偿贷款的人数增加，负资产率会逐渐地下降。”


HILDA对于7500户家庭的消费习惯进行的12年研究也显示，家庭将越来越多的周薪用于支付住房成本。五分之一的澳洲租户目前承受着“住房压力”，这意味着他们须将逾30％的可支配收入用于付房租。6％的房主——即每17个房主中就有1个——承受着“房贷压力”，即将逾30％的收入用于偿还房贷。


就连高收入家庭也将越来越多的收入花在住房上，这或是因为他们打算尽快还清房贷，或是由于他们申请了更大额度的房贷。


全澳四分之一的单亲家长都承受着住房压力，相比之下，有子女的双亲家庭中，仅有9％承受着同样的压力，而老年夫妇的这一数据更是低至4％。五分之一的私人房产租户和11％的公屋租户须将至少三分之一的收入用于缴房租。


Wilkins副教授称，2010年，平均收入和高收入的家庭在住房上的开支高于2009年。“租户可能会选择条件更好的租房，而房主则倾向于增加房贷还款额——最简便有效的省钱方式就是尽早还清贷款。”


澳洲统计局（ABS）的房价指数显示，自2010年以来，雪梨的房价上扬了3.3％，堪培拉增值0.9％，达尔文猛增11.7％。但是墨尔本贬值了3.2％，布里斯本下滑5.3％，阿德雷德减价2.3％，柏斯后退0.3％，霍巴特也少了8.5％。

golden100

砖家

猎豹

请楼主注明出处

wmwbull

真的吗。。。。。。

sy0326

说话要负责任的，不要胡说八道

fangfang1

旧文

XiaoxianZ

墨尔本的话，多数区应该是这样的，但损失幅度应该越来越小了

lonely1998

悉尼还是坚挺啊

sodium

负资产什么国家都有，澳洲比例还是很小

popxiaoyu

感觉没跌，一直在涨啊。。。

stevenwangk

好地段不跌的

yourock

负扣税不就是大家买投资方的最爱吗？如果没有负扣税，你看谁买投资房？负扣税，当然就是负资产了。

mxgong

yourock 发表于 2013-6-13 16:19
负扣税不就是大家买投资方的最爱吗？如果没有负扣税，你看谁买投资房？负扣税，当然就是负资产了。 ...

负扣税跟负资产是2码事。

你有负扣税，你的房产未必是负资产。

你房产是负资产，你未必有负扣税，

flyfish668

2010年？那老陆，工党当时推出刺激政策救不少人了。

哎，这个老陆。

妹妈妈

自己住的，没有卖掉，不怕！

5ytogo

猎豹 发表于 2013-6-12 23:01
请楼主注明出处

I read this news from The Age as well.

iewallaby

感觉在说梦话

Chining

悉尼好区都涨疯了，这都是谁在说跌？

paladinyw

直观印象上来说确实在跌。。。

yangzhirong

看的有点晕！哪里跌了？看到的都在涨，像买白菜一样买房子！

peter1234

XIAOTUDOU

围观。

自游自在

跌了也不卖

自游自在

房产适合长期持有

心宽

1/40的人买的房子跌了5%。
涨价的数据没说。
只能说，投资房产有风险，入市需谨慎。别不小心当了第一种人。

rabbitpoint

投资房的话，主要看现金流，最多憋住不卖就是了，除非基本面大的变化，比如NG，比如移民留学政策大的调整。

zl5431

不符合足迹定律