吗？

qq6

多谢

freewalker

可以的, 退税只和title有关

lucyliu8472

但你们是夫妻，报税是按一个家庭来报税的，夫妻收入多少会对对方有影响。

快乐每一天

lucyliu8472 发表于 2013-6-5 16:16
但你们是夫妻，报税是按一个家庭来报税的，夫妻收入多少会对对方有影响。 ...

Not right.

2楼正解

lucyliu8472

快乐每一天 发表于 2013-6-5 16:18
Not right.

2楼正解

我是说总收入。title是按照title上人名比例报税。总收入，老公投资房收入和老公工作收入，加上老婆收入，算家庭总收入吧？

kawara

lucyliu8472 发表于 2013-6-5 16:16
但你们是夫妻，报税是按一个家庭来报税的，夫妻收入多少会对对方有影响。 ...

保税是按个人报的。

配偶，小孩儿的状况会影响。

lucyliu8472

kawara 发表于 2013-6-5 16:20
保税是按个人报的。

配偶，小孩儿的状况会影响。

比如一人工作，一人无工作事业。
一方收入过高，就会影响另外没工作一方拿救济，消减没工作那个配偶的救济金

newtoall

Not possible if you 贷款买投资房,
The bank need title to be the same.  

freewalker

lucyliu8472 发表于 2013-6-5 16:24
比如一人工作，一人无工作事业。
一方收入过高，就会影响另外没工作一方拿救济，消减没工作那个配偶的救 ...

退税是按个人来退的，所以楼主的问题，答案是yes，投资房的title只有一个人的话，那么这个人就可以用这个投资房100%退税，而且这和贷款无关。
至于家庭总收入会影响另外一方拿福利，也是对的，不过和楼主的问题没关系。

mxgong

lucyliu8472 发表于 2013-6-5 16:16
但你们是夫妻，报税是按一个家庭来报税的，夫妻收入多少会对对方有影响。 ...

报税从来都是按照个人来报税的。没听说过一个家庭2个人一起报税的。

夫妻，也是按照男人自己，女人自己的情况报税。

就算是有共同房子退税也是把收入，开支分开按照比例算到每个人的头上。

小肉兔

mxgong 发表于 2013-6-5 20:45
报税从来都是按照个人来报税的。没听说过一个家庭2个人一起报税的。

夫妻，也是按照男人自己，女人自己 ...

所以可否理解为如果夫妻两人，老公收入高，老婆收入低，最好title在老公名下，从而实现利益最大化？

mxgong

小肉兔 发表于 2013-6-5 20:51
所以可否理解为如果夫妻两人，老公收入高，老婆收入低，最好title在老公名下，从而实现利益最大化？ ...

是的。或者TITLE 时候，比例老公多一点，老婆少一点

小肉兔

mxgong 发表于 2013-6-5 20:54
是的。或者TITLE 时候，比例老公多一点，老婆少一点

原来title还有比例的呀
才知道
谢谢啦

yanghao1023

以tennants in common而不是joint tenants购买就可以分配不同比例

qq6

多谢各位高手回复，我懂了

lucyliu8472

mxgong 发表于 2013-6-5 20:45
报税从来都是按照个人来报税的。没听说过一个家庭2个人一起报税的。

夫妻，也是按照男人自己，女人自己 ...

你说的对，我知道不论结婚与否，都是个人报个人的，我的意思是，因为有婚姻关系，如果1方收入过高，会影响低的那人的一些福利，因为是一个家庭。可能没表达清楚。我这个是有点跑题了。

lovefriday

Ricky129

学习了

mercedes

小肉兔 发表于 2013-6-5 20:51
所以可否理解为如果夫妻两人，老公收入高，老婆收入低，最好title在老公名下，从而实现利益最大化？ ...

如果投资房是税务上的正收入，那就得放在收入少的名下，
只有当投资房是税务上负收入（亏损），工资高的一方才有较大的税务好处，
如果是长期的投资房，还得考虑二方收入今后是否变化／换。

billcats

这种情况太太是有牺牲的。房贷有份而房屋产权无份。

mercedes

mxgong 发表于 2013-6-5 20:54
是的。或者TITLE 时候，比例老公多一点，老婆少一点

如果以公司名义买，各个股东可以有不同的股分，
从个人／夫妻买的话，好像只能50-50，
最好问一下会计。

azanne

50/50

roninyzy

樱桃

贷款可以的，一个名字在title上，2个人的收入做servicing，2个贷款人，只适用夫妻。
退税的事情，可以是可以，会计都会觉得这样情况不是最清楚。
最好的办法，还是2个人都在title上，一个比例高一些，一个比例低一些

小肉兔

billcats 发表于 2013-6-6 12:03
这种情况太太是有牺牲的。房贷有份而房屋产权无份。

totally agreed

yvya

mercedes 发表于 2013-6-6 12:05
如果以公司名义买，各个股东可以有不同的股分，
从个人／夫妻买的话，好像只能50-50，
最好问一下会计。 ...

个人购买也可以按照比例，买房时把具体比例明确告诉过户律师就行。

yvya

billcats 发表于 2013-6-6 12:03
这种情况太太是有牺牲的。房贷有份而房屋产权无份。

建议太太可以占有1%，那么虽然从比例上看很少，但是无论如何老公卖房时都要太太签字才行，也一定程度上保护了太太的利益。这样也算利益最大化。

lovefenger

ruxin

学习

wdmznzd

樱桃 发表于 2013-6-6 13:38
贷款可以的，一个名字在title上，2个人的收入做servicing，2个贷款人，只适用夫妻。
退税的事情，可以是可 ...

是啊，比例可以是99%：1%，或95%：5%。