先买房，再回国

chriskeke

小弟来Mel九年了，工作几年因个人发展要回国定居。现手头里有小10万的闲钱，琢磨着想在墨尔本先买个房（APT或者Unit），主要是想以后回澳洲的话能有个窝。

这个房子的目的可能和坛子里讨论的不一样，首付过后以后出租最好能租金抵贷款，所以房产总额控制在50万以内，其次是好打理（因为人在国内）。

不知道有没有人这样做过，一般投资什么样的房产比较好，看了坛子里很多人反对楼花，但是出于我这样的目的，不知道这条路可行不？
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补充：
比较UNIT和APT：
两者价格都在55-60W左右的话，贷款40W，只还利息，$1800/M?：
1.UNIT和APT租金可能是 380-420 VS 500-550，就是贷同样的钱，我人在国内，APT压力更小些，每年可能贴补或不需要交Body Coporate. 这样我可以完全撒手不管，但是UNIT我每个月还要往里贴一些不是？
2. APT楼花在Off plan期间给我一个缓冲期，不需要一下拿出20%的首付。这点与UNIT似乎没法比较，有待讨论。

不知道我这样分析有什么遗漏？

追风侠

市区小公寓是首选，租金相对很高，而且基本是统一管理，不过一般银行不给贷款。

5ytogo

新点的townhouse 或unit找agent 打理。

chriskeke

追风侠 发表于 2013-6-2 15:09
市区小公寓是首选，租金相对很高，而且基本是统一管理，不过一般银行不给贷款。 ...

市区内的公寓会不会供大于求？市区西面已经有6，7个项目批了/或建筑中。。小公寓是指楼层比较低的？银行怎么会不批贷款呢？

chriskeke

5ytogo 发表于 2013-6-2 15:46
新点的townhouse 或unit找agent 打理。

谢谢您的答复。
新点的TH要上HIGH60W了吧？修修补补的中介也帮忙打理吗？不知道APT这方面是物业管，还是中介管？

chriswxy

买个交通便利的2房小unit不错,总价低,出租也方便

追风侠

chriskeke 发表于 2013-6-2 22:20
市区内的公寓会不会供大于求？市区西面已经有6，7个项目批了/或建筑中。。小公寓是指楼层比较低的？银行 ...

因为有需求，才有供应商竞相上项目。我建议的是买现房，小公寓是指面积小一点的，好租，你不是预算五十万以下吗？这种市区小公寓一般大银行都不给贷款，这也是价格较低的原因之一，正现金流比较普遍。

5ytogo

chriskeke 发表于 2013-6-2 23:22
谢谢您的答复。
新点的TH要上HIGH60W了吧？修修补补的中介也帮忙打理吗？不知道APT这方面是物业管，还是 ...

修修补补的中介也帮忙打理, 只不过是你自己买单.

frankielynna

回国买1个，等你要回来了卖了，保证这里买一个还有找。

chriskeke

frankielynna 发表于 2013-6-3 10:11
回国买1个，等你要回来了卖了，保证这里买一个还有找。

这个确实不假，但是回国北京买房有限制，加上60%首付，租金又不成比例，所以不太现实。

a21989

小公寓 租金 大于 利息, 我买的学生公寓不足20w, 房租1.3k, 不过首付太高,接近十万

锄禾

chriskeke 发表于 2013-6-3 19:39
这个确实不假，但是回国北京买房有限制，加上60%首付，租金又不成比例，所以不太现实。 ...

回原籍买，，一样涨

chriskeke

锄禾 发表于 2013-6-3 19:50
回原籍买，，一样涨

回国买也有这个打算，但是想在这边先安定个窝，方便以后回来有个家。

ToughBubble

支持买个房再回国，注意找交通方便，物业费低的 unit,  交给中介打理一切，很方便。

T1GER

我倒是更感兴趣你的
“因个人发展要回国定居”

总是想回去
一直没给自己找到正确的理由

hmjsmile

回国买，问题不大

sunhaicheng

APT的物业费很高

sunhaicheng

APT物业费很高，万一人家退租了你就麻烦了

sunhaicheng

chriskeke 发表于 2013-6-2 22:22
谢谢您的答复。
新点的TH要上HIGH60W了吧？修修补补的中介也帮忙打理吗？不知道APT这方面是物业管，还是 ...

中介帮忙打理，如果遇到有修理的情况，人家可不会给你省钱，直接找最方便的修理方式，然后从你的租金中扣除

渔妇

学习

ruxin

还是国内涨的快

sifeifanren

你买房投资不要退税 apt合适 因为租金收入高很多

house麻烦啊 而且你投入大 60w的house可能只能和40w的apt租金差不多 还有apt的物业真正贵的只有body corp 水和康扫都比house便宜不少吧

hsqhugh

chriskeke 发表于 2013-6-3 17:39
这个确实不假，但是回国北京买房有限制，加上60%首付，租金又不成比例，所以不太现实。 ...

北京的？强烈建议在北京买。

60%首付是有可能变通为30%的

升值潜力，北京大得多。

chriskeke

hsqhugh 发表于 2013-6-4 11:52
北京的？强烈建议在北京买。

60%首付是有可能变通为30%的

把多多哥都请过来了。。其实这边买主要还是买个“落脚点”，不求有多大升值，但求不贬值，房子能用租金自己养自己，而且投入还不大。北京回去呆一段时间如果打算长居肯定会买自住房，那时候就是要求有capital gain了。不知道这样讲，多多哥建议是买哪种，我比较倾向rental yeild高的，就自动划入APT行列了。。。

chriskeke

sifeifanren 发表于 2013-6-4 08:37
你买房投资不要退税 apt合适 因为租金收入高很多

house麻烦啊 而且你投入大 60w的house可能只能和40w的apt ...

是这样的，两者只能选其一，人不在澳洲，就rental yield > capital growth (= apartment???)

sifeifanren

chriskeke 发表于 2013-6-4 22:22
是这样的，两者只能选其一，人不在澳洲，就rental yield > capital growth (= apartment???) ...

对啊 保证现金流收入 否则你回国每个月还要往里面贴钱 如果澳洲账户没有足够的现金 还要换汇 不是很麻烦么？

sifeifanren

chriskeke 发表于 2013-6-4 22:22
是这样的，两者只能选其一，人不在澳洲，就rental yield > capital growth (= apartment???) ...

而且 中介给你打理 有的公寓可以直接交给中介 你说自己管不了 让它完全托管

house你到哪儿去找啊。。。

当然你要是预算充足，就是等地升值的，就另说了。