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[财务贷款] 请问会计：自住房转投资房的问题。 [复制链接]

shurman

银靴族

发表于 2013-5-26 21:10 |显示全部楼层

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现有自住房，比方说价值$500,000左右. 银行贷款快还清了，还差$5000. 现新买一个$800,000的房子作自住房。银行重新作贷款，银行评估后，以新房作担保，同意旧房贷款$500,000, 只还利息。新房贷款$330，000。总计贷款$830,000
如果原自住房用来做投资房，　那么这旧房的$500,000的贷款的利息可以用来做投资抵税吗？

5ytogo

草鞋族

发表于 2013-5-26 21:50 |显示全部楼层

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不行。只有其中的5000刀的利息可以抵税。

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steven_sa	+ 1	我很赞同

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liushui0729

金靴族

发表于 2013-5-26 21:51 |显示全部楼层

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同意 2 楼

steven_sa

白金靴族

发表于 2013-5-26 22:07 |显示全部楼层

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凡事要多留一手才好。

relax

草鞋族

发表于 2013-5-26 22:22 |显示全部楼层

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If your payment ($495,000 = $500,000-$5,000) is still in an offset account, it is OK.

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-5-26 22:32 |显示全部楼层

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在你买新房之前，把旧房重新作一下贷款，换一家银行，这时的贷款额的利息支出才有机会在你将这个房转为投资房时作为抵税支出。
这是一种擦边球的作法。

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2013-5-26 22:36 |显示全部楼层

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iewallaby 发表于 2013-5-26 22:32
在你买新房之前，把旧房重新作一下贷款，换一家银行，这时的贷款额的利息支出才有机会在你将这个房转为投资 ...

你这个擦边球打的，和直接逃税是一样结果------税务局不查没事，查了利息还是不能抵扣

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-5-26 22:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 iewallaby 于 2013-5-26 22:41 编辑

jhjhjhjhjh 发表于 2013-5-26 22:36
你这个擦边球打的，和直接逃税是一样结果------税务局不查没事，查了利息还是不能抵扣 ...

只要你没有过把贷款还清，这样可以减少被查的几率。也是会计师给的主意，你拿出的钱用来投资

227zhong422

皮靴族

发表于 2013-5-26 22:42 |显示全部楼层

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学习

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2013-5-26 23:30 |显示全部楼层

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iewallaby 发表于 2013-5-26 22:39
只要你没有过把贷款还清，这样可以减少被查的几率。也是会计师给的主意，你拿出的钱用来投资 ...

想蒙一把税务局？最后拼的还是自己的运气了！

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-5-26 23:34 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2013-5-26 23:30
想蒙一把税务局？最后拼的还是自己的运气了！

不是蒙税局，你要说明拿出来的钱投资用了。

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2013-5-26 23:37 |显示全部楼层

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iewallaby 发表于 2013-5-26 23:34
不是蒙税局，你要说明拿出来的钱投资用了。

可是明明是拿出来买第二个房自住了

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-5-26 23:42 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2013-5-26 23:37
可是明明是拿出来买第二个房自住了

如果你想交这部分税可以什么都不作，总是有办法的，比如先订一个楼花，过一段时间退掉。只要想办法，合理避税总是有办法。

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2013-5-26 23:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 jhjhjhjhjh 于 2013-5-26 23:55 编辑

iewallaby 发表于 2013-5-26 23:42
如果你想交这部分税可以什么都不作，总是有办法的，比如先订一个楼花，过一段时间退掉。只要想办法，合理 ...

说来说去也没觉得你的方法是合理避税。所谓合理避税应该是就算税务局来查，利息也照样可以扣。你说的买个楼花再退了更悬，要知道楼花如果退了即使有损失最多也就是CGT Loss，利息还是不可抵扣呀。

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-5-27 00:02 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2013-5-26 23:52
说来说去也没觉得你的方法是合理避税。所谓合理避税应该是就算税务局来查，利息也照样可以扣。你说的买个 ...

如果人人都知道了，那要花那么贵的会计师费用干吗?我只是提个头，你自己去琢磨，不行的话，也找个好会计师

lovefriday

木屐族

发表于 2013-6-6 11:46 |显示全部楼层

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KKei

铜靴族

发表于 2013-6-6 20:35 |显示全部楼层

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Investing property 和 main residency place是可以转换的. 重新Refinance时候银行会问你是investing or 自主的.

东方金融

光脚族

发表于 2013-6-11 14:39 |显示全部楼层

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Some rental property owners borrow money to buy a new
home and then rent out their previous home. If there is an
outstanding loan on the old home and the property is used
to produce income, the interest outstanding on the loan, or
part of the interest, will be deductible. However, an interest
deduction cannot be claimed on the loan used to buy the
new home because it is not used to produce income. This
is the case whether or not the loan for the new home is
secured against the former home.