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清咖一杯

4月中，黄金一战，世界金融词典多了一个响当当的名字，那就是“中国大妈”，横扫华尔街投行大额的中国大妈呀。

与黄金暴跌相对应的是澳币暴跌，房产回暖，足迹朋友开始喊“中国大妈杀到澳洲来”了，华人区房价炙手可热，一定又是中国大妈所为了。真的吗，本人不才，但认为这种判断跟“中国大妈”完胜“华尔街”的论断相比，一样可笑，如果不是更加的话。

大道理不多说，很简单，本币下跌与房产市场回暖没有必然联系，美元下跌了这么多年，也没见美国房产市场因此而火爆。俺不是投资专家，就说说我身边的中国大妈（大爷）们吧。

朋友A，这是我身边的朋友最积极在看澳村房产的，3月份专门飞来悉尼考察了一次，无果而回。

A大爷的老婆是我一亲戚，此君浙江人，在上海闵行开了一间小工厂，此君家乡就有炒房传统，他算稳健派，在上海10多年，还是以实业投资为主，但也置下产业数套，均在上海繁华地段，毛估估身家5000万左右吧。
此君一儿一女，儿子在上海一民办中学读高一，成绩估计中下，国内好大学自然是没戏的，促使此君考虑投资澳洲房产的首要原因就是儿子了。另一原因嘛，用他本人的话说，比买保险值吧。我就不多说了，你懂的。
动了此念之后，他也咨询过移民，技术移民，丫英文估计就是认识26个字母的水平，投资移民吧，500万澳刀，相当于大半副身家，放弃火热的中国市场来澳村挣点利息钱，这项投资怎么看怎么不划算那。最后的选择，选套楼花吧，放点资产在海外，儿子以后读书可以住，好歹也是永久产权嘛。
最先了解澳洲地产的渠道嘛，相信这两年在上海北京的朋友都知道，房展会呗，丫手机上收到澳村房展会的牛皮癣短信已经有两三年了，于是第一站就去了一个什么澳新集团在上海的房展会，参展楼盘有不少，他重点看了两个，一个是Mirvac位于Glebe的那个盘，一个是什么悉尼早晨（俺愣是没听说过），看完之后他有点热血沸腾，但还算理智，打了个电话让我帮他了解一下这两个盘。我可是在新足迹上被多多哥哥洗过脑的楼花APT的坚决反对者呀，立刻劝他一定要冷静，虽然Mirvac公司还算不错，可这个价格在澳村好区都够买耗子了，买一两房的APT了？丫是不是脑子烧坏了。可人家不能买二手房呀，怎么办呢？我说你不用冲动，要不来澳村看看再做决定？
此大爷不愧算个成功的商人，说干就干，办了签证，定了机票，一个月后带老婆和小女儿来澳村了，老婆和女儿去黄金海岸旅游，我得陪丫看房去！！！

清咖一杯

有分加，俺继续了。

3月中旬的某一天，阳光明媚，巴拉巴拉。我却很痛苦，人家一家三口早班机到悉尼，不接说不过去呀，一大早起床去接机。

飞机略有晚点，等了半小时，终于接来大爷，大妈，还有小丫头一枚。两口子斗志昂扬，恨不得马上去看房，俺随口说了一句，靠近机场的有一处Austranland开发的楼盘，Austranland是谁? 算是澳洲最大的地产开发商吧。去，去，去，现在就去。好吧，可怜我早饭都没有吃，直奔售楼处。
从机场开出来，没几分钟就Discovery Point了，大妈首先发话了，离机场这么近，会不会有噪音啊？有啊有啊，肯定有，这不先看看吗，又没让你马上买，多个比较不好吗？NND，我怎么恨意心中起，搞得我像个房产中介似的，我可是陪了车马费，看在亲戚一场的份上带你们看房的呀。
进了前台，一个冷落冰霜的亚洲MM接待我们的，反正是问一句答半句，然后说这也sold out了，那也sold out了，在卖的都要两年后才能交房云云。一直没怎么发表评论的大爷最后来了一句，这房子质量还是可以的，不过密度太大了，不考虑了。妹妹辛苦了，今天哥嫂请你吃龙虾。
来澳洲的第一顿龙虾就是这么吃到的。打了几个电话，问了一下价格，俺继续发扬自己一贯的小气精神，搭上车马费把他们拉到hurstville的华英小厨去了。

酒足饭饱之后，这一家子还是劲头十足，没一个喊累的，俺也是犯贱，说回去的路上有一个盘，也是刚才那个开发商造的，价格低一些，挺多人推荐的，如果做投资，可能比刚才那个更合适。TX们，俺说的是Campsie的那个Clemton Park，说完就有点后悔了，人家好歹也算个小富豪，Campsie这位置人家肯定看不上呀。
有点出乎意外，在论坛我看这个楼盘好像口碑在楼花中算好的，可现场却冷冷清清，一个看客也木有，销售是个年纪蛮大的鬼婆，连着问了我两次，是不是agent，有些狐疑，难道是agent就不给介绍了，还是要给我中介费呀，不得而知了。这个鬼婆倒是很professional的样子，从外到里，从区域到材料给他们介绍了一遍，结果嘛，大妈肯定问我这个区域咋样，我说很方便，但不是传统的好区，自然也大爷大妈从list上删除了。

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晚上再上来，没了唠叨讲故事的心情，简单说一下A大爷后来的几天吧。
第二天，A大妈带孩子去旅游了，A大爷联系了国内接待他的中介，去看了zetland和city的两套新房，虽然中介极力游说下，可大爷都不怎么看得上，“实在不喜欢他们的户型，像个宿舍楼”。于是第三天我带他去看了Frasers的central park 和putney hill, 还有Mirvac在Glebe的那个盘。在Central Park看房的时候，看到对面的UTS，大爷激动地说，以后他儿子就读这所大学了，过马路就能到家。 俺那个汗那，他那儿子在上海一所二流民办中学的中下等生，到澳村咋就这么有志气直接读UTS呢？
那天Central Park的现场人很多，基本上都是中国人。
从现场出来，大爷跟我说了几句话，让我很是佩服。他说这几天去看了几个楼盘，除了我带他看的Putney Hill，其他从销售，中介到买房人都是中国人，显然这样的房子不是澳洲的主流。出租回报率一般也就在5%上下，并无吸引力，中介总是强调资产增值，可是最大的问题是如果APT以卖给中国人为主，将来我要出手，我卖给谁？
结果自然是一家三口来澳村旅游了一下，房子没买，回国去了。
不过此君并没有完全放弃澳洲房产，他说他要买有地的房子，还要等澳币再跌一跌。我心想还是别来了，不然我又成了没有commission的中介了。

A君的故事讲完了，明天继续讲B大妈。

清咖一杯

夜深人静，我来继续讲B大妈的故事。

我心里面，B应该还不算大妈吧，37岁，但身材，气质都不错，绝对不会给你大妈感。好吧，还是叫她资深美女吧。B美女是我的前同事，她的嫁人过程绝对是一个都市剩女励志篇，有空我写个长篇。她和一混小子苦恋八年，分手时年近三十，韶华已过，不幸沦为成了剩女一枚。不过美女不仅人美，情商也高，收拾心情赶快找人嫁了是关键。虽然美女成了剩女，但眼界依然不低，寻寻觅觅两年多，却是如意郎君难觅，美女做了一个勇敢的决定，把手上的存款30多万，不去买房付首付，而是报了个MBA，结果，嘿嘿，真得在MBA班上觅得才郎一枚，才郎大美女8岁，但年龄毫不影响爱情啊。话说美女的那个“豪门”老公经营的是一个家族生意，几年前在上海的市中心租的是半层写字楼，另外半层是欧洲某国领事馆！不过美女帮夫运一般，“豪门”老公情场得意，商场失意，08年美女产下一子，几乎同时老公的公司也从5A写字楼里搬出，downsize了一半有多。

好在瘦死的骆驼比马大，随着爱子的诞生，一向有志气的B美女在国内呆不住了，开始劝说老公办理移民。美女老公对移民本不感兴趣，但架不住老婆天天吹枕边风，终于在一次旅游加实地考察之后，决定递交商业移民申请。那一阵的美女在办公室里有空就跟我腻在一起，一起畅想移民澳洲之后的美好生活，我因为成天泡新足迹，对澳村不抱太多幻想，有时也会给美女泼泼冷水，可她总是眯着眼睛（丫轻度近视）对我说，亲，那就是我想要的生活呀。为了早日迎接新生活，美女10年off shore买了墨村的楼花一套。

美女的163签证终于下来了，去年6月美女一家三口来到了心中的福地，袋鼠国，落地墨村。美女带儿子常住，老公则做空中飞人，没办法，国内的生意放不下呀。10月底，我也来到了澳村，悉尼离墨村距离不近，咱们也只是电话联系联系，我至今未去过墨村，美女携老公来过一次悉尼，呵呵，考察房地产，不过不是买房产，是投资，人家听说澳村随便推倒两栋别墅就能盖个Apartment，所以想当开发商。

不过美女的澳洲开发商之梦并没有实现，上一次我和美女通电话，她跟我说她患了轻度抑郁症，在她眼里澳村一无是处，“完全不像发达国家”。今年2月，美女终于忍受不了了，亏着卖了墨村的APT（卖价还是比买价略高一点，但除掉费用是亏的），放弃了身份，飞回上海去了。

回到上海，B美女抑郁症立马没了。上个星期，我和她在QQ上碰到，丫居然说为了孩子，过两年还是要移民的，不过这次只考虑美国，因为她像奥巴马夫人一样有一个“American Dream"，那才是她梦想中自由民主先进的国度。我石化了，但还是祝福她早日找到dream world吧。

清咖一杯

再占个备用吧

fig110

继续啊

joejoewang

go on

alyssa

那种新楼盘现在都靠卖给外国人。
不要断人家财路啊。
有5000万的身家，买套楼花也赔不起啊。。

htan564

"一个是什么悉尼早晨" 你说的是breakfast point吧, 在rhodes旁边, 有不少新的小区在建. 环境好像还挺安静, 没有火车, bus不知道方便不方便.

xiaoha

哈哈，中国大妈炒金，中国大娘炒房，买入稀泥一千多万的房产的丁氏，可是位75岁的大娘，厉害啊！

多啦王

下文呢？

onlyspecial

Waiting~

le0nwang

mark看富人的故事

a-goodman

静等下文~~~

OneLeaf

Mark

bmw10262007

niuren

好文

hyue68

焦点关注

jenny06

好看呢

wcx0314

焦点关注+1

tcmum

mark

roninyzy

jerryinau

坐等

huniii

等下文

yangzhirong

听朋友说最近失业多了，房产还这么好，是因为他们拿了一大笔失业金有首付了，都去买房子了

rachelwang528

xiaoha 发表于 2013-5-24 14:07
哈哈，中国大妈炒金，中国大娘炒房，买入稀泥一千多万的房产的丁氏，可是位75岁的大娘，厉害啊！ ...

这个有意思，能多说说吗？

xiaoha

rachelwang528 发表于 2013-5-24 14:43
这个有意思，能多说说吗？

新闻版有这新闻啊！

5ytogo

等下文

深海2010

不知道 中国大妈们 能确定澳元跌多久吗？？现在5.9，去买房，等到5.0的时候，房子是升值还是贬值？也许是持平，或者稍微升值？？

5ytogo

深海2010 发表于 2013-5-24 16:07
不知道 中国大妈们 能确定澳元跌多久吗？？现在5.9，去买房，等到5.0的时候，房子是升值还是贬值？也许是持 ...

等到6.9的时候，房子是升值!

sonybp

yangzhirong 发表于 2013-5-24 14:37
听朋友说最近失业多了，房产还这么好，是因为他们拿了一大笔失业金有首付了，都去买房子了 ...

首付有了，但是失业了谁给他们贷款呢？