我勒个去！定好的settle日竟然无法settle?????

Rainyichen

之前向大家咨询了很多问题，万分感谢大家的积极回复。真是好事多磨，昨天lg 回家跟我说，原本周五（今天）该settle的房子居然无法按时settle了。我律师给我们的理由竟然是：卖家银行没有ready! 大家有这种情况吗？

我勒个去！你收个钱给你6周时间准备还不够，居然还没ready ?真不明白了，收个钱还有什么要准备的，而且连推迟几天都没提。因为房子本身带租客的，而且租客希望继续住下去的，卖方这样推迟了settle，我可否要求他按日租金付我违约金？

另，在堪培拉stamp duty什么时候付呀？？我那个律师太烂了，本来我都说自己处理不想找律师了。可中介说没有律师是不会卖给你的，所以随便在网上找了个。妈妈的，除了收钱，什么事情都不跟我们汇报，进展到哪里了也从来没提。每次都是我们提醒他该干嘛干嘛了。连合同都要我自己补充修改。真是烦心呀！

再多问一句，如果我给投资房配套家电，餐桌椅，床垫和床，书桌什么，可否税务抵扣？

上述三个问题，麻烦大家了！小白先叩谢啦！

Rainyichen

万能的足迹，请帮帮我呀！

elena2000121

好像法律规定卖家可以无条件推后settle最多两周的时间。我就被延迟了一周。

梦呓人

卖家可以拖延settle日期而不被罚款，但是买家就不行。澳洲就是这么规定的啊


P.S.对了楼主，你和论坛大咖Rainy118是表兄弟吗？

Rainyichen

elena2000121 发表于 2013-5-24 13:30
好像法律规定卖家可以无条件推后settle最多两周的时间。我就被延迟了一周。 ...

nnd，这样不公平呀！那如果买家settle 当天银行没放款呢？应该会被追究违约责任吧！

Rainyichen

梦呓人 发表于 2013-5-24 13:32
卖家可以拖延settle日期而不被罚款，但是买家就不行。澳洲就是这么规定的啊

真是没天理呀！双方的责任和权利居然不对待。
btw，我还真不认识这位大侠呀！话说应该我比他来论坛早吧，虽然我没他这么有名，呵呵。

zn7726

Rainyichen 发表于 2013-5-24 13:34
nnd，这样不公平呀！那如果买家settle 当天银行没放款呢？应该会被追究违约责任吧！ ...

等你卖房的时候, 你也可以"耍大牌" 我买房的时候, 律师也是这么讲的. NSW反正是这样, 没有公平可讲. 房客赖着不交房租, 房东还不能怎么样哪, 你说公平吗?

Rainyichen

zn7726 发表于 2013-5-24 13:39
等你卖房的时候, 你也可以"耍大牌"  我买房的时候, 律师也是这么讲的. NSW反正是这样, 没有公平可讲. ...

后悔呀！2年前卖房的时候没耍一下大牌呀！

Rainyichen

好吧！虽然不服气，但只能忍受了，第一个问题解决了。
麻烦大家解答一下后面2个问题呀! 谢谢！

yangzhirong

要根据合同上写的，不能想当然

渔妇

学习

KingJL

Rainyichen 发表于 2013-5-24 14:36
真是没天理呀！双方的责任和权利居然不对待。
btw，我还真不认识这位大侠呀！话说应该我比他来论坛早吧， ...

就是这样的 我买房的时候被拖了好久。。。

aileenzhang

推迟是很正常的 因为卖家银行没有READY 他们可能不是一个LOAN 所以比较慢 尤其是CBA

让你律师给他们发个COMPLAIN的信 语气差点 然后说你自己的损失 还要说你要先搬进去免费住 之类的 通常是有用的 给对方压力

我就是这样做的 结果很快就SETTLE了

aileenzhang

Rainyichen 发表于 2013-5-24 13:43
后悔呀！2年前卖房的时候没耍一下大牌呀！

傻啊 先拿到钱 一天几百块的利息呢

aileenzhang

可以抵 但是要分几年  不是特别懂 但是肯定可以抵

wdmznzd

Rainyichen 发表于 2013-5-24 13:36
真是没天理呀！双方的责任和权利居然不对待。
btw，我还真不认识这位大侠呀！话说应该我比他来论坛早吧， ...

这本身十分公平，买卖交易是一手交钱一手交货，人家推迟交货，你并不需要交钱，所以你在这个交易中没有损失，你提前交的定金一样可以收利息，但是如果人家按时交货了，你说你的钱还没有准备好那你就违约了。在这种交易中货在谁的手上谁就有主动权。

鱼羊鲜

这个很常见的

Rainyichen

wdmznzd 发表于 2013-5-24 16:23
这本身十分公平，买卖交易是一手交钱一手交货，人家推迟交货，你并不需要交钱，所以你在这个交易中没有损 ...

怎么会公平呢？如果这个房子我是自住，我已经按照原来既定settle日向我房东提出退租了，现在因为卖家推迟交房，你让我去哪里住？我是否还要为此产生的多余天数多付房租？

Springsnow

Mickeyyoyo

可以算房租的吧，当卖家跟你租房

Laura12345

wdmznzd 发表于 2013-5-24 16:23
这本身十分公平，买卖交易是一手交钱一手交货，人家推迟交货，你并不需要交钱，所以你在这个交易中没有损 ...

这是正解

delay settlement很普遍，也很少对买家有负面的影响

chiling

Rainyichen 发表于 2013-5-24 13:36
真是没天理呀！双方的责任和权利居然不对待。
btw，我还真不认识这位大侠呀！话说应该我比他来论坛早吧， ...

政府认为，只要你买房，总有卖房的一天，你也可以那样，所以是公平的。

shangpin

aileenzhang 发表于 2013-5-24 16:35
傻啊 先拿到钱 一天几百块的利息呢

一天几百块的利息呢?

你借了银行几个M ?

angel90413

我也试过这种情况。。。。。。。卖家最大了。。。。。

NZhelen

非常不幸的也遇到这个问题

NZhelen

刚美滋滋的看家具定搬家公司，今天被告知卖主要延后两周交房。 好在早早看看到各位大侠的帖子， 心里到没有太大的压力。
接着到租房中介那被狠狠的说了一顿（ 温柔的却小刀飞飞）， 说要问问屋主啊， 他们已经收到其他承租人的申请了， 要我明确日期。
我也能理解， 定好的事情变了， 也给人家找麻烦。
咋办呢

去找卖方中介， 中介还不知道。
后来搞清楚卖方刚买了HOUSE， 银行文件还没批下来， 想往后延， 要买卖同时Settle

NZhelen

我现在着急了， 睡不着了。
卖方刚买房一周多还要等一个月啊， 到时卖方的卖主也推迟SETTLE ......
天啊......
请各位帮忙出主意

NZhelen

还感谢我的律师很早就和对方律师沟通了， 否则settle前一天才知道就更惨啊

Borax

原来在哪里买房都有这种事情。。

346710135

同样堪培拉的顶一下楼主。。我的stamp duty是另外开一张支票一起连同房子的钱款交给律师。。。貌似律师会在支票上印一个类似于时间倒计时的deadline标志。。。好像记得是这样的。。。家具抵税方面不太懂。。。还没钱买投资房