2房变3房 － capital gain噌噌地 －简单易行，合理合法的生财之道？

sydneydodo

最近听到此事

原本2房的房子被现在的房东变成3房。因为格局的原因，改变后的3房非常合理，主卧有ensuit，另外还有1个很大的bathroom，另外还有一个小厕所。这个改变没有任何的格局的改变，基本上就是加了门而已。所以根本无需council审批。唯一能体现原来是2房的就是在strata report里提到在20年前这个房子被convert为3房。房子这样被出租了1，2十年了。现在在以3房property卖。中介说这样没有任何问题。council也不管。

我就不明白了，如果能这样。tz全悉尼去找最大的1房（无论哪个区），然后试着在不改变格局的情况下convert成2房或者3房。岂不是capital gain噌噌地？

请砸！

天涯浪客

2房变3房，增值倒是不一定，但是租金增长是必须的。

yn2000

strata 是要涨的！

golden100

学习

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floor plan 很重要，有的你想改都没法改。

渔妇

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骏马猛虎

good articles

West

现在的APT 小得放张床都困难

sigra

有的康嫂要求要有相应的车位才批的，我朋友想2变3， 康嫂说除非他能买多一个车位，不然就不批了

lucyliu8472

考虑彩光，和电源问题。
以前租个房子，房东改的。
开始我们租不知道是他加的房间，总觉得过道那么黑暗，哪怕外面大太阳.
还听说过人租房，就是加的房间，没有窗户。。都快抑郁了。。。

vivian20135

这样是不是要看他是楼花的时候改的，还是建好的改的。之前好像和strata 谈过这个问题，他说不行的，如果不知道没办法了，但是如果有人投诉，就必须改回来的。

Hq2006

合同里是没有floor plan 的。

liushui0729

微胖儿

LS这些表示学习的都是留学生吗？

easfarm

yn2000 发表于 2013-5-24 12:20
strata 是要涨的！

我一直以为strata fee是按面积算的。与房间数没关系。不知我俩谁说的对？

xiwu

easfarm 发表于 2013-5-24 22:35
我一直以为strata fee是按面积算的。与房间数没关系。不知我俩谁说的对？

strata fee是按面积算的.

for unit building, 建好了改房间数是不行的.     如果没人投诉, strata中介, council基本上是不管，但是如果有人投诉，就必须改回来的。Meanwhile, it will be a big problem when you try to sale the property as 这个格局改变没有 council's 审批.

echoliu

借贴问一句，house的话，加一堵墙格出一个房间，3变成4卧室，这种情况需要报批council吗？谢谢

sunnybank

面积摆在那里。你想改成4房都行问题是有人要吗

Hq2006

xiwu 发表于 2013-5-24 23:05
strata fee是按面积算的.

for unit building, 建好了改房间数是不行的.     如果没人投诉, strata中介, ...

会罚款吗?

xiwu

Hq2006 发表于 2013-5-25 08:12
会罚款吗?

可能不会, 如果没有结构性损坏。

ccrrff

我见过80几年的时候一套2层的house加套厨房变成上下2套unit   结果因为既成事实   也就批了
现在想搞这个   除非有本事15年内不被举报    出了council追诉期

zhaoxiajun2013

Springsnow

sydneydodo

ccrrff 发表于 2013-5-25 10:31
我见过80几年的时候一套2层的house加套厨房变成上下2套unit   结果因为既成事实   也就批了
现在想搞这个   ...

这个太赞！！！

lovefriday

鱼羊鲜

根本无需council审批？

sunhaicheng

出租没问题,卖也没问题,人家看到凭空多了间房子,还省得自己间隔呢,但是在房价上恐怕要讨价还价了,不能真按3房计算,买主要砍几刀的,毕竟不是原装3房嘛.

sydneydodo

正式问了律师。只要strata没问题就根本没问题了。只要房间隔的合理，size也大，房价也貌似没问题。

qubonnie

好像所有的合同里都只有面积，不管是什么房子，strata没问题就好了！看现房就比较明白，现房总比楼花实在吧！

sydneydodo

qubonnie 发表于 2013-6-6 20:28
好像所有的合同里都只有面积，不管是什么房子，strata没问题就好了！看现房就比较明白，现房总比楼花实在吧 ...

所言极是！