一边是房产热火朝天，一边是经济负面消息不断，大家怎么个看法？

zwwqzz1314

本人从今年三月份开始看房HOUSE， 主要集中在悉尼西北区，刚开始能看中的基本上600-700K，看了两个月之后感觉像样点的都要750K-850K了，尤其是在五月份降息之后这几个星期感觉涨势更是汹涌，不知大家有没有这种感觉？现在连两房楼花都敢卖60几万，照这个趋势涨下去悉尼中位房价破1M指日可待阿。。

另一方面，又是经济负面消息不断，小生意经营惨淡，消费者信心指数下跌。。工资上涨百分比永远都跑不过房价的上涨速度，这是不是意味着越来越多的人承受不起高房价？现在可能有很多人因为历史新低的贷款利率入市，这些人中相信有很多都是收入不稳定，没有固定资产抵押，不符合贷款要求的，但是他们都可以很轻松的找BROKER把贷款贷出来。一旦利率上涨后还款压力势必加大，不能按期偿还贷款而被银行没收房屋。经济的不景气可能会使坏账比例增大，如果真的大面积出现这种情况银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，会不会引发类似于美国08年的次贷危机？08年经济危机时繁荣的矿业拉了澳洲一把，如果未来几年真有类似的情况发生到时矿业繁荣不再，很难想象已经疲软不堪的制造业，旅游业等能够扮演救世主的角色？

可能有人会说现在的租房空置率很低租金很高，但是当时美国次贷危机的时候租房空置率貌似也不高？或者说由于澳洲的移民政策所带来的房地产的刚性需求加上中国今年开始广泛开展反腐所流进澳洲的热钱会源源不断的支持澳洲房价的坚挺？但是要是这两个因素这么管用的话当时美国也可以采纳来防止房地产崩盘，毕竟美国也是移民国家？

最近受房价的刺激来论坛上叨叨，欢迎拍砖。

hanliu49

支持

thecatinthehat

由投资人得态度来决定。

ayuanx

夏虫不可语冰

宸依

现在好像投资房很多

Poppy123

偶也奇怪呢，肿么经济不容乐观，反而房市大热？

zl1881

法证先锋 发表于 2013-5-24 00:17
几点看法：
1.  刚需是存在的，很多买房时移民，与其租房，不如买。实在没工作，就分租。
2. 澳币短期暴跌 ...

如果澳币暴跌，会有资金操底，如果是漫长的阴跌，只会是资金逐步离场，包括500万的888签证移民，毕竟汇率风险是很大的

audream

澳洲如果有经济危机，恢复周期会很长。不要拿美国来比较，美国可以不断印美元，再大的危机也能度过，损失更多的始终是其他国家。澳洲没有这种能力，而且没有强劲制造业支撑，前景很不乐观。

xyz58

看不懂

nis

法证先锋 发表于 2013-5-24 00:17
几点看法：
1.  刚需是存在的，很多买房时移民，与其租房，不如买。实在没工作，就分租。
2. 澳币短期暴跌 ...

A-B-C模式是什么模式？

HEDENG

请大师们再讲的简单易懂点吧~~
看来我真是智商有限了。。。。

yangyang

法证先锋 发表于 2013-5-24 00:17
几点看法：
1.  刚需是存在的，很多买房时移民，与其租房，不如买。实在没工作，就分租。
2. 澳币短期暴跌 ...

什么是A-B-C模式？

maxwellbai

audream 发表于 2013-5-24 07:14
澳洲如果有经济危机，恢复周期会很长。不要拿美国来比较，美国可以不断印美元，再大的危机也能度过，损失更 ...

同意，没有真正产业支持的国家是建立在沙滩上的

飞儿

经济现象，从来不只与经济本身有关。。

shangpin

能炒房, 耍房,投资房的, 不是被社会经济影响的阶层.

行者有疆

澳洲人反应总是慢半拍，大幅裁员后的package还没用完。

fengliu1234

有道理

清咖一杯

房产热火朝天，首先有关的肯定是利息而不是汇率。澳洲人习惯于吃光用光，所以降几个点的利息对他们影响很大。
认为中国大妈炒热澳洲地产的实在可笑，美元这几年一直在跌，也没见中国大妈炒热美国房市。没钱的中国大妈哪也去不了，有心无力，有实力的中国大妈如果在澳村和米帝之间选择，我相信９０％会选择米帝，先不说米帝的教育，就这说给亲友听的虚荣度，大家也会首选米帝啊。
那些图个方便选择澳村的８８８富豪们，基本上都是事业在国内，澳村拿个身份备不时之需罢了。

onlyspecial

清咖一杯 发表于 2013-5-24 09:44
房产热火朝天，首先有关的肯定是利息而不是汇率。澳洲人习惯于吃光用光，所以降几个点的利息对他们影响很大 ...

同意

梦子

我可不可以搬个凳子等楼市崩盘呢

chats

08年经济危机，看看到现在房价涨了多少？所以说经济危机就那么回事儿，逗我们小散的

刘关张

过几个月后看。澳洲反映一向很慢

天行健

抓重点，澳洲不会有美国的痴呆危机，最重要的一点：

美国可以把房子给银行，拍拍屁股走人！
澳洲你把房子给银行，银行还会叫律师追着你要钱，直到把你的内裤都扒下为止！

放心好了，澳洲不会有那事的！

lucyliu8472

为什么总有人拿澳洲和美国比？
澳洲就是syd，melb，2大城市，大部分人口都在这2个地方。中部都是沙漠，牧场和矿业。
移民，或者本地人就业，很多小地方人也要来到syd，melb，出生率又很高这2年，有人，就需要住房，澳洲也不像天朝盖高楼。
和天朝，米国，不是1个概念。

wowmygame

chats 发表于 2013-5-24 09:54
08年经济危机，看看到现在房价涨了多少？所以说经济危机就那么回事儿，逗我们小散的 ...

同意，都是胡吹海吹骗稿费。
现在不是不好，是一片大好，钱淹脚目的年份。
股市，房市历史高位，世界和平发展。投资房应该正当其时。
回头过几年经济只有更差，但怕啥，反正好坏差不多，房价又会上百分之几十。

cangaru

只要敢让中国人来澳洲买房，这房价和澳洲经济无关

澳洲经济越差，温州抄房团越要来抄底

zheng8001

清咖一杯 发表于 2013-5-24 09:44
房产热火朝天，首先有关的肯定是利息而不是汇率。澳洲人习惯于吃光用光，所以降几个点的利息对他们影响很大 ...

同意，始终不认为本地房产能受中国大妈们控制，最多只能在个别华人区会有体现。
同样是投资，先不说面子什么的，就光经济角度来讲，世界人民都知道美国经济现在逐步升温，澳洲经济放缓或者倒退。而且美国房价经过前几年危机以后已经跌倒底价了，适合抄底。澳洲房价全世界来讲已经算很高了，所有人都知道里面有泡沫。
澳洲城市是不多，但人口也只有美国10分之一。

Chining

和你有同样的感觉，前段时间关注panania区，3月份成交的房子还都是50多万，一下子就变成60多万起步了。几个月前看房中介还会打电话来问，现在的房子放出来没多久就抢走了。可能也有些自己的心理作用在里面

美国的次贷危机和澳洲的是可以类比的。澳洲这里只要两张payslib算一下年收入就给你贷款了，工作这东西随时都可能会没有。不过澳洲有点好的是20%的首付，这些首付放在那里就保证了银行不会亏，只要房价下跌幅度小于20%。
当年美国可是零首付。

启明猩

很奇怪 这么觉得周围的人都很开心呢。我其实瞒担心现在的环境的，我觉得真的不乐观。 觉得快要没饭吃了。

lolachen

澳洲没有什么劳动密集的产业
马上失业的人就多了

不知道他们如何供房？