GLORIA Jeans 問題

bt123123

想問問大家對下面店的意見(本人沒有生意經驗)
開價$350K,
營業額$11,000 + GST (pw)
租金 $6000 (pm) (每年加4%)
租約餘下4年(5+5) 同一owner 經營7年. GJ 在這個SHOPPING CENTRE 10年
未來4年不用什麼大裝修
Total cost of sales: 28%
人工一年 $130k (包super+wc)

星期五去過早上9-1pm 只賣120杯
星期六,日下午lunch time 左右真是比較忙

owner 現在工作20小時, 算是under management (一年有$150k 利潤)
我沒有打算work full time, 只打算weekend full time + (最多weekday 1 天)
父母不會英文, 不打算他們有什麼作用

bt123123

木有人指點一下？

酷酷奇

你打算还到多少

lee2267

sales                       572,000.00
GST on sales           (57,200.00 )
Franchaise10%         (57,200.00)
cost of sales               ( 160,160.00 )
Gross Profit                297,440.00
       
wages+super             130,000.00
Workcover        （估）      4,800.00
Insurance                      3,500.00
renting                       72,000.00
Rates and Power         2,500.00
Sundry (估)                 3,000.00
Promo & Advertising  2000.00
accounting fee           1000.00         （找华人的话会便宜多）
Total exp                        218,800.00

Gross Profit before Tax         78,640.00
GST on Exp                          7800.00

net profit before tax             86440.00


神马 资产折旧也不考虑。。。不影响cash flow。。。。

这个还不算贷款。。

如果有贷款20w的话。。。假设商业利息7.0%。。那利息1.4w/年。。。

净收入就是一人工钱

bt123123

lee2267 发表于 2013-5-20 19:42
sales                       572,000.00
GST 10%                        (57,200.00 )
Franchaise10%         (57,200.00)

是什么店？

denn

lee2267 发表于 2013-5-20 19:42
sales                       572,000.00
GST 10%                        (57,200.00 )
Franchaise10%         (57,200.00)

rent72000.00

bt123123

酷酷奇 发表于 2013-5-20 19:36
你打算还到多少

可以还多少？
$300K

酷酷奇

lee2267 发表于 2013-5-20 20:42
sales                       572,000.00
GST on sales           (57,200.00 )
Franchaise10%         (57,200.00)

不带这样玩的，要给人一点幻想的空间啊。

heyh

lee2267 发表于 2013-5-20 19:42
sales                       572,000.00
GST on sales           (57,200.00 )
Franchaise10%         (57,200.00)

计算有点问题哦，根据lz所写，taking 11000是不含GST的，

dedge

bt123123 发表于 2013-5-20 19:47
可以还多少？
$300K

一般按2-2.5年回本算，如果像楼上算得86k一年，合理卖价215k。这种生意按5年租约算，前2-3年必须回本，第3-4年给自己赚钱，第5年就要跟SC的人搏斗了，到时让你出装修费和续租涨租金谈不好第5年就给SC白干了，而租约剩1年也很难卖了。5+5后面那个5就看跟SC搏斗的结果了，任务很艰巨。

P.S: 不知道计算人工时包不包括Owner的人工，不过凭现Owner一周20小时的工作时间也不会太多。

hyue68

我只知道，我家旁边的GJ（maroubra junction)  关门了

混事小墨迹

对这个价格我只能＂呵呵＂

civ

学习了.

mdlp

鸡肋店。。。到最后赚的就只有自己的人工了

felixxie58

我还以为 junction 那家是装修，或是老板拿到身份了

bt123123

86k一年?是怎樣算? thx

rtd

Gj coffee

lee2267

heyh 发表于 2013-5-20 21:41
计算有点问题哦，根据lz所写，taking 11000是不含GST的，

但是要看数字 明显 11000 这个是含gst的。。。应该是楼主理解有误

cycwong21

bt123123 发表于 2013-5-20 19:45
是什么店？

Cafe shop

cycwong21

倒不如給人打工算了，可能都比這賺得多，又沒有什麼風險，又不用担心cash flow的問題，睡得好、吃得穩。

FOX10

前OWNER5年的lease结束后不需要装修，那么再过5年后，已经10年的店商场一定要让你装修，费用至少20万起，不装修只能走人，按这个店的TAKING,个人认为不值的做。

bt123123

店是在商場中的kiosk 裝修應該不會太貴嗎？

bt123123

cycwong21 发表于 2013-5-21 20:05
倒不如給人打工算了，可能都比這賺得多，又沒有什麼風險，又不用担心cash flow的問題，睡得好、吃得穩。 ...

打工最多$80k.

cycwong21

bt123123 发表于 2013-5-21 20:47
打工最多$80k.

你拿下這家店，那就連80K也拿不到。

bt123123

Last 2 yr net profit is over $150k.
Even if 50% off, I still have $70k.

慕贤

bt123123 发表于 2013-5-21 20:56
Last 2 yr net profit is over $150k.
Even if 50% off, I still have $70k.

不是这样折算的，呵呵。

bt123123

慕贤 发表于 2013-5-21 21:12
不是这样折算的，呵呵。

我意思是就算sale 只有一半.
—天只卖150杯 ,都有$60k 左右profit

pancreative

上面的是扣去成本到手86k，掉一半只有40k 了

bt123123

If sales decrease, your cost will also decrease.

I know the % is different because it has a lot of fixed cost.

扣去成本 - 之前2年的p&l 是$154k, 就算50% 下跌, 都最少有60-70k

bt123123

我最大問題是時間.. (當然return 都十分重要)

我沒有打算full time 在店中.