卖房子时中介收的marketing cost？

暮眼蝶

请教一个问题。是不是卖房子时，中介会收一笔钱（大概1000刀）作为marketing cost。如果房子成功卖出，这笔钱就算在中介费里。如果卖不出去，房主选择了别的中介，这笔钱也不会退给房主哪？
这样的话不是就等于把房主拴在了一家中介了吗？根本不可能换中介的，不然就白白损失了1000刀？这样的话，签的1,2个月的售房合同也没有意义呀？
thanks

MU

一般没有那么高，500左右。拍照片跟一些brochure的制作广告费

暮眼蝶

那就确实是有这么回事了。不能refund的了。那中介还卖什么房子呀，光赚这种钱就行了。
500比较合理，1000刀简直就是打劫呀

暮眼蝶

Lucifero 发表于 2013-5-14 21:10
和中介说不卖掉不给钱

可以这样吗？
如果先交一部分钱这种做法是惯例，那也就不用与人争论了。就是不知道通常的做法。所以才问问的。
而且一开始中介并没有说明要先交这部分钱的。

ellepopo

一般都是500封顶，包括专业摄影，和佣金没有关系。

icac

楼主哪个区的呀? 我有做 Local  agent 的朋友都包 marketing cost. 如果卖不掉不收一毛钱.

RAYS

It all depends on what advertising is done. I have 2 agents for 2 different property

the first one did not charge anything for the advertisement so I got a crappy board infront of the house with no photo and just realesate.com.au and domain.com.au listing. In the end, fail to sell the house.

the second one I paid 1500 for advertising, this include premium ad on realestate.com.au, local city paper advertising,  professional photo and plan diagram. The property attracted alot more buyers and sold to a price I am happy with.

So I think end of the day if you know the property is hot and will sell, it does not matter if you pay a little more for advertising since it is small money compare to how much the sell will be. But if you just want to test the market, choose the one with lease advertising fee.

640

没有惯例，决定权在你手里，除非整个区就只有这家中介可以卖出你的房子。

照相：$200-350
房型图：$200
印刷品：$500-$800 - 信封大小的，如果A4可能会更贵，还有如果你要派发到信箱的话还要加钱。
网络广告：$187- $2000 不等。

作为房东，你应该对自己房子有一个比较清晰的价位price range，然后作出相应的推广。不要一古脑的花钱在推广上，很多时候效果是一样的。

暮眼蝶

谢谢楼上各位的解答。虽然还是不太明白。似乎每个中介的做法都不太一样。这次中介要先收这笔钱也没用解释这是包括在中介费里的还是额外收费的。后来一个朋友告诉我们每个中介does the same thing。所以似乎也没有别的选择了

暮眼蝶

RAYS 发表于 2013-5-15 10:57
It all depends on what advertising is done. I have 2 agents for 2 different property

the first one  ...

so you mean you paid the commission fee, and the extral 1500 for advertising?

RAYS

暮眼蝶 发表于 2013-5-15 15:22
so you mean you paid the commission fee, and the extral 1500 for advertising?

Yes, advertise fee is different from commission.

If you fail to sell the house, you still need to pay for the advertise fee. If you decide to change agent, I think you can reuse the photos again.

暮眼蝶

RAYS 发表于 2013-5-15 15:37
Yes, advertise fee is different from commission.

If you fail to sell the house, you still need t ...

thanks

八厘米蔚蓝

暮眼蝶 发表于 2013-5-14 21:09
那就确实是有这么回事了。不能refund的了。那中介还卖什么房子呀，光赚这种钱就行了。
500比较合理，1000刀 ...

    我的中介，先要我交5000，说是前期的广告费用包括网络、报纸和卖房子前面的牌子，是不是有点不靠谱啊

暮眼蝶

你这个更贵？？？？？

潇洒哥

很正常的。这个费用是省不掉的。除非你自己去卖房子。

ytian

1000算是地板价了，你找RW,JC,HS,F这样的西人大中介，基本报出来都是5000+的广告费。
REALESTATE上分4个等级，最高级的一个月就是2000+，AUCTION的话LOCAL NEWSPAPER一整版就是4000，平面图，摄影，BROCHURE，报纸广告，就看你要做什么了，现在市场竞争激烈，如果你的佣金比例还可以，房子总价高，NO SALE NO CHARGE也会有人做。但是YOU GET WHAT YOU PAY，不付广告可能就是什么都没，就放2个网站的最低等级，照片也是手机拍的这样，取舍还是看个人需求

alvin.y

拍照/户型图，可以房东自己做吗？
印刷的话，自己找，一般也没这么贵。
其实很简单的，这样几百刀就省下来了，至少中介做这些的回扣给省了。

Poweregg

ytian 发表于 2013-5-16 16:04
1000算是地板价了，你找RW,JC,HS,F这样的西人大中介，基本报出来都是5000+的广告费。
REALESTATE上分4个等 ...

agree

lq0310

曾经有考虑进入房地产销售行业，一个做了几十年的agent（现在已有自己的一家中介）告诉我，找卖家收marketing费用的时候一定要狠，一定要推荐最好最贵的package，这个是最容易赚钱的地方。。。。。。。

暮眼蝶

lq0310 发表于 2013-11-1 17:59
曾经有考虑进入房地产销售行业，一个做了几十年的agent（现在已有自己的一家中介）告诉我，找卖家收marketi ...

那个中介就是做了一个网页而已，设计的也很简单，没有什么报纸之类的广告的