32W的UNIT- 390Weekly - 是否合适投资

至尊小熊猫

地产投资小白求指教。因为不太懂，所以希望大家可以给一些意见和建议。

1。房产情况：一套Unit，价格大概在32w左右，7年新，周租金在390左右，两室两卫。Boby Corp大概600一个季度。附近交通和购物情况良好。教育情况不详，可以不考虑。

2。我们的情况：打算100%贷。工资不高。因为肯定得NG，所以抵税也不错，多少是点，抵抵更健康

请大家看看是不是合适。

附加问题3。一套7年新 和 一套 3 年新，其他条件都差不多的公寓，在折旧上大概能差多少？如果多个4w左右买3年新的合适，还是现在这个选择合适，3年新在租金上一周可以多个20块钱左右。

谢谢大家！

Penetrator

等业内人士

LENNY_DONG

do you have other property u live in?

if u do not have other property, can not borrow 100%

gloucester

不懂帮顶

至尊小熊猫

LENNY_DONG 发表于 2013-4-26 12:21
do you have other property u live in?

if u do not have other property, can not borrow 100%

有有有。100%已经确定过了，OK。

LENNY_DONG

至尊小熊猫 发表于 2013-4-26 12:25
有有有。100%已经确定过了，OK。

FOR CASH FLOW, I WOULD SAY YES.....VERY GOOD RETURN

FOR LONG TERM GROWTH......NOT SURE....

DEPRECIATION IS VERY GOOD FOR TAX RETURN

至尊小熊猫

LENNY_DONG 发表于 2013-4-26 12:28
FOR CASH FLOW, I WOULD SAY YES.....VERY GOOD RETURN

FOR LONG TERM GROWTH......NOT SURE....

那3年和7年折旧差多少，你大概能知道么？我就想问说，多个4w买3年的，折旧能比7年的多多少，值不值得？

MeloKingsley

折旧 x 30% 就没差多少了，不用太纠结。
租金差20，一年也就1100。
差4万，就买7年的吧。

LENNY_DONG

至尊小熊猫 发表于 2013-4-26 12:32
那3年和7年折旧差多少，你大概能知道么？我就想问说，多个4w买3年的，折旧能比7年的多多少，值不值得？ ...

NOT WORTH....NOT MUCH DIFFERENCE

wxy123

32W两室两卫？这么便宜？在哪里啊？

roy99883630

NG税务上的计算得你自己来，或者由你的税务会计师，毕竟太多有关你们收入的细节这里无法公开和确认。

390租金的房子卖32万？不知道具体地段，但若在悉尼周边，听起来有点TOO GOOD TO BE TRUE，仔细查询下STRATA REPROT，看看是否有隐患。

问到具体的投资建议，还是直接问干这行的专业人士靠谱 在论坛，咱最多的就是个乐趣和放松，谈到真刀真枪的白花花银子，还是慎重些好哦。

VINCENT_QI

roy99883630 发表于 2013-4-26 12:44
NG税务上的计算得你自己来，或者由你的税务会计师，毕竟太多有关你们收入的细节这里无法公开和确认。

390 ...

这价钱很像奥本啊~或者MERRYLAND？楼主解惑一下呗

至尊小熊猫

VINCENT_QI 发表于 2013-4-26 12:49
这价钱很像奥本啊~或者MERRYLAND？楼主解惑一下呗

真不是悉尼，想想也不能是。大家别疑惑。

巴黎春天

是在布村吗？

roy99883630

VINCENT_QI 发表于 2013-4-26 12:49
这价钱很像奥本啊~或者MERRYLAND？楼主解惑一下呗

这两区，正常状况下都不可能是。

偏远地区，矿区或者DHA的房子有可能。

flyingf4u

roy99883630 发表于 2013-4-26 12:44
NG税务上的计算得你自己来，或者由你的税务会计师，毕竟太多有关你们收入的细节这里无法公开和确认。

390 ...

why too good to be ture? My property in Merryland rent out for 420/w, bought for 295k.

j186l77

哪个区?

sifeifanren

这么便宜？！？！

sydney1br

flyingf4u 发表于 2013-4-26 13:02
why too good to be ture? My property in Merryland rent out for 420/w, bought for 295k.

是几年前买的，现在租金涨上来了？

flyingf4u

bought in 2010. but very closer to parramatta.

梦呓人

Strata多少楼主？

至尊小熊猫

梦呓人 发表于 2013-4-26 13:26
Strata多少楼主？

600一个季度。康嫂大概是不到300一个季度。

ZhuNan

这两个是旧的好了，20*52=1100。折旧我按一年差10k算，基本3年的房都折不到这么多，一年拿回来3000，加起来是4100一年，payback要10年。
但是具体情况还是要看，location，房子质量，邻居自住的多少

roy99883630

flyingf4u 发表于 2013-4-26 13:02
why too good to be ture? My property in Merryland rent out for 420/w, bought for 295k.

他是说现在房子的售价和租金哦。

MERRYLANDS社区这几年变化很大，房价和租金都有较大幅度的增长。我几年前在HUNGRY JACKS边的那套HOUSE住了一年多，而且就在哪儿认识自己老婆的。

就像你上面说的，10年买的，现在租金是420，现在让你30出头卖，肯定不愿意吧，至少要接近或者超过40万才可以吧？

我刚刚在NORTH PARRAMATTA和PARRAMATTA交接处卖了一套很老旧的UNIT,租金350上下，EARLY TO MIDDLE300K成交的，第一个开放日便售出。这已经是很难得的高租金回报率了，所以我才觉得若在悉尼周边320K对应390的租金有点太过于好。

flyingf4u

roy99883630 发表于 2013-4-26 13:52
他是说现在房子的售价和租金哦。

MERRYLANDS社区这几年变化很大，房价和租金都有较大幅度的增长。我几年 ...

ooh, sorry, from your pix, I thought you were a girl? then you said you met your wife in merrylands. to be frank, your pix is really really like a girl.

至尊小熊猫

flyingf4u 发表于 2013-4-26 14:08
ooh, sorry, from your pix, I thought you were a girl? then you said you met your wife in merryland ...

自己歪个楼，我和你想法一样 人家应该是用LP做的头像吧。

roy99883630

flyingf4u 发表于 2013-4-26 14:08
ooh, sorry, from your pix, I thought you were a girl? then you said you met your wife in merryland ...

唉， 这的确是我老婆和我们家的狗。

都被误认为女生很多回了，人家是纯爷们～～～～～

看来不换头像是真不行了。

堪市一霸

工资不高的话不用太考虑折旧吧？

至尊小熊猫

堪市一霸 发表于 2013-4-26 14:31
工资不高的话不用太考虑折旧吧？

为啥？能抵一点是一点嘛

堪市一霸

收入高抵税的效益才高。抵税的收益，比上资本增值，只是个锦上添花的东西。