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[个人所得税] 求教房間租出可當投資扣稅嗎? [复制链接]

talktokeith

银靴族

发表于 2013-4-23 10:17 |显示全部楼层

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小弟的unit 有兩房, 已住了差不多三年, 其中一間房一直有出租, 朋友說這樣可負扣稅, 真的嗎? 是不是給一般的 tax agent 弄就可以? 有沒有什麼要留意呢?

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civ

金靴族

发表于 2013-4-23 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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沙发

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-4-23 14:29 |显示全部楼层

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yes, u can

then when you sell the proprty u need pay that part of capital gain based number of years you rent out and number of years you live

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JohnnySu

银靴族

发表于 2013-4-23 22:54 |显示全部楼层

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出租房的收入和支出都要申报当on paper的支出跟大于收入你就能做到所谓的负扣税了

要注意贷款利息只能申报跟投资房相关的部分有时候这并不是整个贷款帐号产生的利息

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talktokeith

银靴族

发表于 2013-4-24 10:31 |显示全部楼层

In this case, 1 bedroom is leased in my 2 bedroom unit, 一般情況下房貸利息可佔多少百分比? 這是跟多少個房間, 房子大小還是住客數量來定呢?

而水,電, 煤, council rate 等是不是都跟這個%來算?

小弟對稅務是小白一名, 希望大大們多多指導!

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JohnnySu

银靴族

发表于 2013-4-24 10:38 |显示全部楼层

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talktokeith 发表于 2013-4-24 09:31
In this case, 1 bedroom is leased in my 2 bedroom unit, 一般情況下房貸利息可佔多少百分比? 這是跟多少 ...

You can apportion the expenses based on floor area and you also have to report the rental income as well.

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fly4freedom

皮靴族

发表于 2013-4-24 14:17 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-4-23 13:29
yes, u can

then when you sell the proprty u need pay that part of capital gain based number of year ...

那么业主自己一直住在里面，例如自住半年以上才分租一间出去，那是不是既不用交cgt又可以claim那部分的负扣税？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-4-24 14:19 |显示全部楼层

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fly4freedom 发表于 2013-4-24 13:17
那么业主自己一直住在里面，例如自住半年以上才分租一间出去，那是不是既不用交cgt又可以claim那部分的负 ...

NO EXEMPTION FOR YOUR SITUATION.

MUST FULLY RENT OUT TO QUALIFY

CPA&TAX AGENT

melgrace

木屐族

发表于 2013-5-17 13:57 |显示全部楼层

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songn10

光脚族

发表于 2013-5-17 15:50 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-4-24 13:19
NO EXEMPTION FOR YOUR SITUATION.

MUST FULLY RENT OUT TO QUALIFY

Can 6 year absence rule apply here?

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-5-17 16:16 |显示全部楼层

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songn10 发表于 2013-5-17 14:50
Can 6 year absence rule apply here?

The LZ live in, so where is absence?

What do you think?

Rule not apply for partly rent property out

CPA&TAX AGENT

songn10

光脚族

发表于 2013-5-17 17:06 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-5-17 15:16
The LZ live in, so where is absence?

What do you think?

学习了

苦哈哈

木屐族

发表于 2013-5-18 20:49 |显示全部楼层

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奇怪，房租是收入，你多交税才对，怎么可能负扣税？ATO是傻子？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-5-20 00:19 |显示全部楼层

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苦哈哈发表于 2013-5-18 19:49
奇怪，房租是收入，你多交税才对，怎么可能负扣税？ATO是傻子？

因为他还有银行欠款

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CPA&TAX AGENT

包子

木屐族

发表于 2013-5-20 21:54 |显示全部楼层

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可以是可以，卖时也相应部分的CGT。何苦来？不如像好多人那样cash房租。

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LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-5-20 22:13 |显示全部楼层

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包子发表于 2013-5-20 20:54
可以是可以，卖时也相应部分的CGT。何苦来？不如像好多人那样cash房租。

朋友说的不错

不过有些人觉得眼前利益重要，或者他认为这房子他不卖了。。。都有可能

CPA&TAX AGENT

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