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[其他讨论] 买第二套房子时 [复制链接]

hsy12

金靴族

发表于 2013-4-17 12:17 |显示全部楼层

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(paopaobing(79))

something110

银靴族

发表于 2013-4-17 12:25 |显示全部楼层

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如果压力不大就留着第一套吧。
原因很简单，我的观点，你卖完之后，过几年能用差不多的价钱买回拉来吗？

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-17 12:27 |显示全部楼层

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一般没必要卖，出租就好了

梦呓人

银靴族

发表于 2013-4-17 12:30 |显示全部楼层

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这个问题最近2天被讨论得太多了

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2013-4-17 12:31 |显示全部楼层

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除非差钱，不然我是不卖的。
一买一卖多少白花花的银子都给了政府和中介。

click

金靴族

发表于 2013-4-17 12:33 |显示全部楼层

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这周为买房换房周。
第一个帖子没有在隐秘里，如果是，内容会更精彩，

may1028

白金靴族

发表于 2013-4-17 13:11 |显示全部楼层

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足迹买房周到来了

江北

水晶靴族

发表于 2013-4-17 14:11 |显示全部楼层

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第一套房子的租金可以用来偿还第二套的贷款。。。

nis

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-4-17 14:13 |显示全部楼层

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没有投资房一辈子白活一回。

bigbigblue

草鞋族

发表于 2013-4-17 15:12 |显示全部楼层

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问题是，买第一套房时如果没有用OFFSET账户的话，继续持有第一套也不能享受负扣税的优惠，这种情况下是卖好还是不卖的好呢？

juliez

皮靴族

发表于 2013-4-17 15:26 |显示全部楼层

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我觉得这个问题很难有正解。如果以后还是要卖呢，那好像不是很划算，本来自住增值是不用交税的

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-4-17 15:48 |显示全部楼层

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depends on your cashflow

nightmare0421

木屐族

发表于 2013-4-17 20:39 |显示全部楼层

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看来大家都是攒够了钱才买第二套

hsy12

金靴族

发表于 2013-4-18 11:18 |显示全部楼层

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nightmare0421 发表于 2013-4-17 20:39
看来大家都是攒够了钱才买第二套

那就是另一个问题了，大家攒了多少万以后买了第二套房子的。哈哈。

江北

水晶靴族

发表于 2013-4-18 13:15 |显示全部楼层

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有信心才敢买的吧。。。

zn7726

水晶靴族

发表于 2013-4-18 13:44 |显示全部楼层

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这个账要自己算, 看看原来的自住还有多大升值空间.

40W的自住房8W压在里面, 假如
房租-(32W的利息+strata+agent fee+insurance+水费+维护费) = 0
代表这个房子自己能养自己, 成本就是8W的利息, 一年大概4500刀(按5.x利率糙算). 假如一年升值超过4500刀, 那就赚了. 这还没考虑卖房时的费用. 自住转投资还要找人重新valuation, 这也是成本.

别说NG, NG的前提是这房子赔钱, 那么升值超过4500刀才有赚.

上面的计算, 对于折旧率很大的较新的房子, 不适用. 很多上市的房子都是5年新, 为什么? 过了5年折旧率就低了, 利润率也就低了.

投资房, 看上去很美而已, 那个是投资, 投资就有成本和风险. 自己想清楚.

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参与人数 4	积分 +9	收起理由
inbanking	+ 3	你太有才了
短毛	+ 2	你太有才了
ballygowan	+ 2	我很赞同

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笨鸟飞飞

布鞋族

发表于 2013-4-18 13:47 |显示全部楼层

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我也在纠结这个问题。

6268379wan

布鞋族

发表于 2013-4-18 13:52 |显示全部楼层

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第一套就是投资房的走过

kjking

银靴族

发表于 2013-4-18 15:08 |显示全部楼层

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量力而为买一套自住，量力而为买一套投资，卖掉现在的，三者顺序可以互换

liangpi1234

金靴族

发表于 2013-4-19 00:04 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2013-4-18 13:44
这个账要自己算, 看看原来的自住还有多大升值空间.

40W的自住房8W压在里面, 假如

这个算法简单又清楚

mmllyy

皮靴族

发表于 2013-4-19 09:01 |显示全部楼层

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bigbigblue 发表于 2013-4-17 15:12
问题是，买第一套房时如果没有用OFFSET账户的话，继续持有第一套也不能享受负扣税的优惠，这种情况下是卖好 ...

只有卖掉

crystalreal

皮靴族

发表于 2013-4-19 10:27 |显示全部楼层

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不急需用钱，都不会将第一套房子卖掉的

ninioldba

木屐族

发表于 2013-4-19 10:36 |显示全部楼层

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个人感觉，投资房的抵税，加上增值后除去CGT，还是比不上自住房增值的纯收益。

我的观点是买一个自住房就可，尽量买地价贵的，condition不重要，总可以renovate。好的suburb的house增值长期来看，不是一个投资房unit可以比的。

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jesyl	+ 2	感谢分享

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hsy12

金靴族

发表于 2013-4-19 12:26 |显示全部楼层

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ninioldba 发表于 2013-4-19 10:36
个人感觉，投资房的抵税，加上增值后除去CGT，还是比不上自住房增值的纯收益。

我的观点是买一个自住房就 ...

问题在于很多人不能一步到位。呵呵。

oceangoing

银靴族

发表于 2013-4-19 12:31 |显示全部楼层

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永远的房奴

ninioldba

木屐族

发表于 2013-4-19 12:36 |显示全部楼层

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hsy12 发表于 2013-4-19 12:26
问题在于很多人不能一步到位。呵呵。

很少有人觉得自己一步到了位，首先这是个持续的过程，比如20多岁买了50w的房，然后梦想着100w的房。30多岁买了100w的房，梦想着有钱了买200w的房....，那么多少万叫做到位了？很难定义的。

只是在讨论是否应该保留第一套房子的问题，尽量买自己能买的极限，有的极限是50w，有的是500w，最后增值的比例总是差不多的。个人看法啊。