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[行情讨论] 大家觉得去一些二线城市投资房地产怎么样 [复制链接]

itsallright

皮靴族

发表于 2013-4-9 00:31 |显示全部楼层

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个人觉得悉尼，墨尔本的人口就业都快达到饱和状态

房价因此也涨的比较快近两年接近了一个小峰值

政府应该会想办法去开发一些二线城市，比如布里斯班，阿德莱德

这样各城市之间的经济发展能够平衡一点

不知道这些城市现在的房价怎么样

如果还处于比较低的水平，也许会是一个不错的投资？

个人拙见，欢迎大家发表意见

anuo

铜靴族

发表于 2013-4-9 01:18 |显示全部楼层

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来布村买房吧。
我觉得布村好多房都空着呢。

Truck

铜靴族

发表于 2013-4-9 01:56 |显示全部楼层

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投资房当然买悉尼呀，别的地方真不要考虑了

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-4-9 11:10 |显示全部楼层

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Truck 发表于 2013-4-9 00:56
投资房当然买悉尼呀，别的地方真不要考虑了

人口增长慢, 没那么多人炒

Y我的签名

adol2006

木屐族

发表于 2013-4-9 23:09 |显示全部楼层

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那些城市是政府想方设法把新移民赶过去的地方，可是新移民就愿意在悉尼和猫儿本

R2005

皮靴族

发表于 2013-4-10 13:05 |显示全部楼层

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現在这房巿还真不好說.看不清.就不动.

sydney1br

木屐族

发表于 2013-4-10 14:28 |显示全部楼层

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投资房产最重要的因素是人口，不是现在的价格。这里２线不比国内，新移民少，就业少，本地人也就要来SYD或MELB或PERTH。还是在这３个城市投比较好。

bigfour

草鞋族

发表于 2013-4-10 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼人口只会越来越多

世界上哪有一线城市会饱和呢
看看上海，说饱和人口还是继续涨呀

itsallright

皮靴族

发表于 2013-4-11 00:09 |显示全部楼层

Truck 发表于 2013-4-9 00:56
投资房当然买悉尼呀，别的地方真不要考虑了

墨尔本也不错呀

itsallright

皮靴族

发表于 2013-4-11 00:13 |显示全部楼层

adol2006 发表于 2013-4-9 22:09
那些城市是政府想方设法把新移民赶过去的地方，可是新移民就愿意在悉尼和猫儿本 ...

是吗，但现在在墨尔本，悉尼这种人口相对密集的城市，生意不好做，工作机会也少

itsallright

皮靴族

发表于 2013-4-11 00:14 |显示全部楼层

anuo 发表于 2013-4-9 00:18
来布村买房吧。
我觉得布村好多房都空着呢。

听说布村那边种族歧视严重啊

itsallright

皮靴族

发表于 2013-4-11 00:14 |显示全部楼层

R2005 发表于 2013-4-10 12:05
現在这房巿还真不好說.看不清.就不动.

是啊，特别是国内

itsallright

皮靴族

发表于 2013-4-11 00:22 |显示全部楼层

sydney1br 发表于 2013-4-10 13:28
投资房产最重要的因素是人口，不是现在的价格。这里２线不比国内，新移民少，就业少，本地人也就要来SYD或M ...

不管是哪个城市，经济主体都集中在ct，而ct的面积是有限的，就业岗位也是有限的，而且二线城市给的工资相对比一线城市高

itsallright

皮靴族

发表于 2013-4-11 00:24 |显示全部楼层

bigfour 发表于 2013-4-10 20:21
悉尼人口只会越来越多

世界上哪有一线城市会饱和呢

是啊，也许永远不会饱和，但它的前提是一线城市永远在淘汰弱者

锄禾

银靴族

发表于 2013-4-11 00:28 |显示全部楼层

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投资房应该去西澳的小镇买，50万的房子一周可以租1500啊，回报率那是刚刚的

sydney1br

木屐族

发表于 2013-4-11 00:41 |显示全部楼层

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itsallright 发表于 2013-4-10 23:22
不管是哪个城市，经济主体都集中在ct，而ct的面积是有限的，就业岗位也是有限的，而且二线城市给的工资相 ...

CITY产生的价值应该是最高的，可很多大城市有很多JOB CENTRE，比如SYDNEY的CHATSWOOD，PARRAMATTA，MACQUAIRE PARK等，这些小的JOB CENTRE加起来是非常可观的。这些地方都吸引年轻人，移民，自然提高了房子需求量。CITY面积可以不断的扩充，很多公司也有HOT DESK，不存在面积有限的问题，这根本不等阻止就业职位。楼是可以越盖越高的，CITY也可以越来越大。
还有，就工资来说，中低等的工资，可能２线城市比１线高，就是因为要吸引人去，不然大家都会去１线找机会。但高等收入，一定是１线高很多，而且选择多。所谓金字塔，就是少部分的人在上层，而他们都集聚在１线。

sydney1br

木屐族

发表于 2013-4-11 00:46 |显示全部楼层

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锄禾发表于 2013-4-10 23:28
投资房应该去西澳的小镇买，50万的房子一周可以租1500啊，回报率那是刚刚的 ...

投资最重要的CAPITAL GROWTH，RENTAL INCOME是小钱，相对来说。小镇现在看着不错，但RISK非常大，单一依赖矿业或某一公司。一但有什么问题，那房子还能WORTH多少。。。这也是为什么人家要租，不要买，而且给的租金高，因为人家不要TAKE这种RISK。这种RISK ADJUSTED RETURN搞不好非常底。