新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 楼花开发商不想履行合同，怎么办？

精华好帖回顾
· 超级无敌Sydney和Melbourne大对比(3)---Banking and Tax(updated:19Mar@2:43pm) (2005-3-18) richstudio	· 与不良雇主打官司 (2005-12-23) Jackyangman
· Dodge Journey 感受 (2013-8-21) ndyzzlj	· 参加征文：澳洲工作历程回往（全部更新完毕） (2009-9-10) miss99

12 / 2 页下一页

查看: 3614|回复: 50

[其他讨论] 楼花开发商不想履行合同，怎么办？ [复制链接]

wu_zhimin

布鞋族

发表于 2013-3-29 07:12 |显示全部楼层

此文章由 wu_zhimin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wu_zhimin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

事情是这样的，09底，开发商需要资金拿土地，所以和第一批楼花买家签了楼花合同，年息20%，用这笔钱去买土地。
顺利买土地后，那就动工吧，没想到附近merton楼房的业主投诉，说这个新楼影响他们的view，结果council减掉一层，........等等事情，开发商和council开始博弈，本是3年的楼花，到现在还没弄完地下部分，看样子还要1,2年。

今天，开发商召集第一批买家开会，说无法负担高利息，只能给2年20%利息，要不就破产，买家可以选择退出合同。

挺气人的，要是2年的时候，你吭一声，也好理解。都3年多了，你突然说，只给2年合同利息，这算什么？？？

楼花真是。。。不说了

大家有何看法，建议，评论。。。不吝赐教！！！

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-3-29 07:13 |显示全部楼层

此文章由 hyue68 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hyue68 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂的

直听说有风险，现在风险风险是形形色色

happyking

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-3-29 07:30 |显示全部楼层

此文章由 happyking 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 happyking 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

生意嘛都是说说赖赖活久了你就懂了。。。。不懂说明你还小

xfxy007

皮靴族

发表于 2013-3-29 07:39 |显示全部楼层

此文章由 xfxy007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xfxy007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼花有风险，要内心很强大。

theonedriving

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-3-29 08:47 |显示全部楼层

此文章由 theonedriving 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 theonedriving 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

主要看你的合约是怎么签的，如果能拿到钱，破产也无所谓不是吗。

kawara

水晶靴族

发表于 2013-3-29 08:51 |显示全部楼层

此文章由 kawara 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kawara 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

未来么

alcedo@live.com

布鞋族

发表于 2013-3-29 09:50 |显示全部楼层

此文章由 alcedo@live.com 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alcedo@live.com 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

DA都没有就拿出来卖，能算楼花吗？
纯属生意投资了

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-3-29 10:21 |显示全部楼层

此文章由微胖儿原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者微胖儿所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只能说自己贪心，而且给高息这种做法都是小开发商，你不怕倒闭连本钱都拿不回来了？这些事情在签合同前就应该知道，贪心还怪别人？

你当初如果选择BANK GUARANTEE或trust account会这样吗？

zorrobomb

布鞋族

发表于 2013-3-29 17:05 |显示全部楼层

此文章由 zorrobomb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zorrobomb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这种连地都没有的楼花也买？神人啊。

wu_zhimin

布鞋族

发表于 2013-3-29 19:39 |显示全部楼层

此文章由 wu_zhimin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wu_zhimin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

钱现在是在trust account里，所以我才敢投资，那个20%好像是在settle时直接抵房款。

我郁闷的是，原本预期3年的项目，又要往后拖，而且，开发商还不打算支付当初我风险投资的全部回报。看来没什么好办法了。

远离楼花啊！

wu_zhimin

布鞋族

发表于 2013-3-29 19:56 |显示全部楼层

此文章由 wu_zhimin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wu_zhimin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当时的情况：开发商过于乐观未来的楼市，同时进行好几个项目，所以手上资金不足以拿到那片土地，如果直接从银行借钱，好像利息很高。如果开发商能预售一部分，利息会降不少。我想，当时开发商一定坚信只要能拿到土地，就一定赚钱。所以就出现了，我们的钱在trust account里吃高回报的情况。

没想到tmd最黑的是council，减了一层规划好的楼层，但不让减少停车位，多的归council所有，好像还听说黑了开发商好几回了，开发商都快疯了。

都是贪心惹的祸，我也是，开发商也是。

council也是，而且是最黑的！！！

edmunyu

皮靴族

发表于 2013-3-29 20:02 |显示全部楼层

此文章由 edmunyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 edmunyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这种楼花也敢买,真强大.

edmunyu

皮靴族

发表于 2013-3-29 20:03 |显示全部楼层

此文章由 edmunyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 edmunyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这种楼花也敢买,真强大.

lovefenger

铜靴族

发表于 2013-3-29 20:04 |显示全部楼层

此文章由 lovefenger 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lovefenger 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哪家呀

9761616

皮靴族

发表于 2013-3-29 20:41 |显示全部楼层

此文章由 9761616 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 9761616 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

就算只给两年，也差不多10%每年也不错了

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-3-29 20:43 |显示全部楼层

此文章由微胖儿原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者微胖儿所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wu_zhimin 发表于 2013-3-29 19:39
钱现在是在trust account里，所以我才敢投资，那个20%好像是在settle时直接抵房款。

我郁闷的是，原本预期 ...

不可能。。。。

被忽悠了。。。

wu_zhimin

布鞋族

发表于 2013-3-29 21:00 |显示全部楼层

此文章由 wu_zhimin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wu_zhimin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哦，这样啊。

ashfield火车站旁边。

grayz

铜靴族

发表于 2013-3-29 21:09 |显示全部楼层

此文章由 grayz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 grayz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wu_zhimin 发表于 2013-3-29 18:56
当时的情况：开发商过于乐观未来的楼市，同时进行好几个项目，所以手上资金不足以拿到那片土地，如果直接 ...

钱要真在trust account里，就不可能有这样的利息，大概猜到是哪个盘以及是谁卖的了，只能说LZ你当年很傻很天真

cc513

布鞋族

发表于 2013-3-29 21:40 |显示全部楼层

此文章由 cc513 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cc513 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看开头就猜是Ashfield,

地产大亨

草鞋族

发表于 2013-3-29 22:44 |显示全部楼层

此文章由地产大亨原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者地产大亨所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

alcedo@live.com 发表于 2013-3-29 09:50
DA都没有就拿出来卖，能算楼花吗？
纯属生意投资了

对，不能算在楼花的范畴里。算是集资买地，高息诱惑，投资失败，脚底抹油！

sydemu

布鞋族

发表于 2013-3-30 07:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sydemu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydemu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 sydemu 于 2013-3-30 07:53 编辑

问下 Be100 光头100 是开发商？

wu_zhimin

布鞋族

发表于 2013-4-2 01:00 |显示全部楼层

此文章由 wu_zhimin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wu_zhimin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是中介

10V

布鞋族

发表于 2013-4-2 01:03 |显示全部楼层

此文章由 10V 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 10V 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

樓花陷井

coolge1988

光脚族

发表于 2013-4-2 02:45 |显示全部楼层

此文章由 coolge1988 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coolge1988 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谁也不怪，只怪楼主贪心，贪图20%利息。这种做法的肯定是资金有问题的，还敢买

乱三天

皮靴族

发表于 2013-4-2 15:42 |显示全部楼层

此文章由乱三天原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者乱三天所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这样的是楼花嘛，你自己就是放高利贷的

xlin8703

白金靴族

发表于 2013-4-2 15:52 |显示全部楼层

此文章由 xlin8703 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xlin8703 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

钱要真在trust acct里那地是怎么买的呢？不就是需要钱买地才承诺付高息的？

CAFE_C

木屐族

发表于 2013-4-2 18:08 |显示全部楼层

此文章由 CAFE_C 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 CAFE_C 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没办法，自己做的就得承担

楼花最重要是后面的附加合同，估计你们没人看完过，里面有次情况的处理。
开发商很开心破产，只会归还那10%deposit，因为法律保证，实在银行担保，开发商不交房动不了，所以其他的钱，就是什么高额利息的，是归开发商所以有，因为赚的就是这部分，若是大头都多给，不用盖饭了，直接把这部分钱拿走，我是开发商也会这么做。

业主也只好认倒霉，他们做的事是合法的。

所以，不要让他们破产，你的钱到还有那么一点点点点点点希望，

开来，他们帐号的钱已足够了。