有60-70w左右现金，目前无自住房，无稳定工作，怎么投资比较好。

乾坤离析

手头现在大概有60-70w的澳元现金。人才到澳洲，没有自住房，工作也没啥着落。想问问怎么处理比较好。
我想说要不 百分之20的贷款，其他所有钱全部offse里去。因为没有工作，稳定的还钱是没戏了。
我是买一套房子好呢，还是买2 3套收租。
还要考虑回报率的事情。预期大概百分之10可以实现吗。

哎，另外问下，如果我贷款50w，然后offset里存了50w，然后 选择 只还利息，是不是 我就什么钱都不用还了。
拜谢。

elena2000121

每个人的选择会不同，这个很难讲，比如你买了房子，工作却找到另外一个城市？60－70w能买2 3 套房吗？你没工作很难贷款吧？刚买的投资房一般都是负现金流，然后用来抵一部分税的，你目前没工作也退不了税。当然如果房子涨得好，你肯定赚了。

启明猩

offset持平后貌似是不用还的，但是任何投资你想做到10%，是肯定不可能的，因为就对房子来说，每年的费用不只是贷款而已。一般房子的回报率在5%左右，当然有些地方会稍微高一点。其次可以选择做生意投资，但是要自己做，至少一开始的几年是这样的，光投资的生意在澳洲的投入会很大。可以选择股票，回报率貌似可以达到10左右，但是风险很高，这点大家都懂，不解释。
所以保险的做法就是，买房付20% 放在offset里面，找份稳定的工作后，再考虑其它投资。不然一旦出现问题，死的就很惨。
个人闲着的意见而已，随便看看啦

xlin8703

真好！

鱼羊鲜

定存，吃利息 吃福利

sailaisiting_82

60-70W 怎么买两三套房子？你在哪个城市？

carlover

PUT IN THE BANK

tophill

鱼羊鲜 发表于 2013-3-20 12:34
定存，吃利息 吃福利

存六七十万在银行，还去吃福利，当政府是白痴呀？

乾坤离析

因为考虑到我和老婆现在都失业了。才从国内回来，把国内的房子卖了。大概300多400的人民币。换过来50-70。这第一步怎么走，是个很大的问题。吃福利那是不行啊。给老婆看不起就惨了。
然后，因为国内有些渠道还是能有很好的投资回报的，所以考虑offset一部分钱，必要的时候直接抽出来打回国去投资。国内一年回报率10-15个轻轻松松。当然说的是国内。这个是后话。
就澳洲的部分。我请教下。
如果我买房 贷款50w 选择只还利息，然后丢个50进去。是不是每周都不用还钱。
3 5年之后，孩子有了，什么的把房子卖掉就好了。这样计划可以吗。

乾坤离析

superoz 发表于 2013-3-20 12:40
股票

股票国内有专人替我做了，现在回报率一年百分之10左右。所以就那样了。。

鱼羊鲜

tophill 发表于 2013-3-20 12:47
存六七十万在银行，还去吃福利，当政府是白痴呀？

低收入啊，不能吃？

鱼羊鲜

乾坤离析 发表于 2013-3-20 12:52
因为考虑到我和老婆现在都失业了。才从国内回来，把国内的房子卖了。大概300多400的人民币。换过来50-70。 ...

不是的，你贷50，offset放50，第二个月就给你结束合同了。

乾坤离析

鱼羊鲜 发表于 2013-3-20 12:57
不是的，你贷50，offset放50，第二个月就给你结束合同了。

那499999呢这样可以不。。。。

eguan88

再贷款买2 套收租

lubber

it might be risky for investment property, it depends which area and rental income also

鱼羊鲜

乾坤离析 发表于 2013-3-20 12:59
那499999呢这样可以不。。。。

不可以，需要

每月产生的利息 (50w-offset)*interest rate /12 > 签合同时确定的每月还款额


才行

鱼羊鲜

以利率6%，只还50w利息，每月还款2000为例，套入上面公示，offset需要少于10w才可以

mxgong

先全款买个房子。不用贷款的那种住进去再说，把生活成本降到最低。澳洲吃是吃不了多少的，房子永远是大头。

然后找工作，等工作稳定了再考虑投资。。。。 好比没有鞋你能光脚走多远？

工作稳定了，可以贷款了，把原来不贷款的房子拿去抵押贷款，把钱拿出来去买投资房。

pessy

国内轻松10%-15%的投资，请楼主指教

梦呓人

乾坤离析 发表于 2013-3-20 12:52
因为考虑到我和老婆现在都失业了。才从国内回来，把国内的房子卖了。大概300多400的人民币。换过来50-70。 ...

说实话兄弟，国内有渠道的话把钱都在国内做生意吧，钱来的又快又轻松，还不用给这里缴税。


澳洲这里房子先租着，你没工作的话找华人租，工作加紧找就是了。

Happytao

鱼羊鲜 发表于 2013-3-20 11:55
低收入啊，不能吃？

利息收入也算收入吧

ellepopo

htan564

mxgong 发表于 2013-3-20 12:10
先全款买个房子。不用贷款的那种住进去再说，把生活成本降到最低。澳洲吃是吃不了多少的，房子永远是大头。 ...

你要知道这样贷款出来的投资是不能做negative gearing的。

鱼羊鲜

Happytao 发表于 2013-3-20 13:22
利息收入也算收入吧

算收入啊，但是是低收入啊

htan564

鱼羊鲜 发表于 2013-3-20 12:10
以利率6%，只还50w利息，每月还款2000为例，套入上面公示，offset需要少于10w才可以

...

你这个是自己想的还是银行给你说的？ 如果这样， CBA早800年就要close我的account了。。

frankielynna

国内投资收个10-15%， 办个国际卡，这里消费，吃福利。

zhangjun21000

也想知道国内10-15%的投资是什么途径，谢楼主

鱼羊鲜

htan564 发表于 2013-3-20 13:28
你这个是自己想的还是银行给你说的？ 如果这样， CBA早800年就要close我的account了。。  ...

原帖由 黑山老妖 于 2011-7-11 13:07 发表 http://www.oursteps.com.au/bbs/images/common/back.gif
以上纯属谣言。
只不过多出来的部分没有利息，还是存到其他账户比较划算。比如说westpac它自己的高息存款账户。

看来是我记错了 ~~~  

htan564

强烈建议lz找会计师/理财师询问， 足迹不是万能的。

2个建议：
1. 如果要买自住房， 不要全额付款。 这样全额付款的房子如果将来要抵押给银行作为投资房的话， 利息是不能扣税的。
2. 100% offset account 没有上限， 只是多出来的部分没有利息。 如果你offset account里的钱和你的loan一样多， 那么每个月银行不会收你的利息， 但是月供依然是要交， 不过这时你全部都是在还本。

ssat

乾坤离析 发表于 2013-3-20 11:52
因为考虑到我和老婆现在都失业了。才从国内回来，把国内的房子卖了。大概300多400的人民币。换过来50-70。 ...

if u don't have job for stable income, no bank will prove ur loan even low doc loan