我付的首付,老公贷的款,事情都是他去处理的

mmmm2

结果房子名字只有他的, 我想问下谁贷款房子名字就只能写是谁的吗? 允许改成两个人的名字或是我的吗?

笨猫

贷款没关系，房子得有你的名字。

LENNY_DONG

HAVE KIDS?IF NOT, NEED JOINT NAME

patricb

允许改

tkoz

老公贷款的话，银行只审验他的还款能力，除非你一开始就把你自己的名字加进去，如果在最开始的时候加你的名字，那就意味着银行除了看你老公的还款能力之外，还要看你的还款能力，再决定贷款多少给你们俩或者是他本人。所以，和银行在签约的时候是不能加你名字的，入住以后，可以再加你名字进去。

hyue68

你LG人品不太好

city07

结了婚的就是一人一半了

caixinbaobao

难道没有商量？

XIAOTUDOU

5楼说的对。房子到手了再加进去吧。

michelleW

为什么只有一个人的名字？

tina-go

问过bankwest,结婚的可以写俩人名。同居六个月以上可以考虑。

huangjoice

买房律师一般会问要一个人的名字还是两个人的名字。。。。。如果你LG没有问你的话。。。。。同意6楼的意见。although他的小聪明在这里可能没啥用，因为婚后财产一人一半

白雲山民

我咋没想到

linacheng

澳洲婚後財產一人一半，是否意味不加名字也沒損失？

sharony

我有一个朋友跟你的情况一样。 女方（中国人）付的首付， 男方（老外）负责背负所有的贷款，每月还贷都是男方的事。女方怕自己吃亏，就这还专门加了一条： 女方占70%，男方只有30%。所以说，你老公心里在动小心思。。。

兔兔狗

直接离嘛

箱子

首付才20%, 你老公的负债是80%.  只要他在还贷款, 有什么不放心的.  如果你老公是家庭主要收入者, 一般贷款的就会建议写你老公一个人的名字,这样贷款能力强些, 完全可以理解.

飞天小猪

箱子 发表于 2013-3-19 19:30
首付才20%, 你老公的负债是80%.  只要他在还贷款, 有什么不放心的.  如果你老公是家庭主要收入者, 一般贷款 ...

还贷是夫妻双方共同在还，不能说老公还了80%吧。老婆工资再低，加进去也能多贷些钱的，也不会出现只有老公贷款能力更强的现象。夫妻共同财产，还是联名好。

mmmm2

什么叫做到手? 房子应该settlement过了, 应该就可以改名字了吧? 那个%的协议是要怎样才算有法律效应的呢?

coffee_bean

飞天小猪 发表于 2013-3-19 19:42
还贷是夫妻双方共同在还，不能说老公还了80%吧。老婆工资再低，加进去也能多贷些钱的，也不会出现只有老 ...

错了，如果老婆没有工资收入，老公的还贷能力是要打折扣的，因为他要养活老婆，所以单独一个有收入人士的贷款能力是强于他+没收入老婆的贷款能力。可能楼主老公是基于这个考虑才只用了他一个人的名字。

依依

我家房子贷款首付都是老公，我没工作，但上面是二个人的名字。

依依

我家房子贷款首付都是老公，我没工作，但上面是二个人的名字。

mmmm2

coffee_bean 发表于 2013-3-19 20:05
错了，如果老婆没有工资收入，老公的还贷能力是要打折扣的，因为他要养活老婆，所以单独一个有收入人士的 ...

他说也是, 但现在房子已经settle了, 还能再加名字吗？难道银行会在加名后减少贷款？！

Goofy

tkoz 发表于 2013-3-19 16:30
老公贷款的话，银行只审验他的还款能力，除非你一开始就把你自己的名字加进去，如果在最开始的时候加你的名 ...

加的话,要加印花税吗

我家也是这种情况,买房子的时候我没收入,首付我老公家里给了一部分,我们攒了一部分,贷款时我没收入...我老公怕贷款有问题,就没写他名字.

不过我从来没在意过这些,都一家人

coffee_bean

mmmm2 发表于 2013-3-19 20:09
他说也是, 但现在房子已经settle了, 还能再加名字吗？难道银行会在加名后减少贷款？！ ...

银行贷款下来以后就不管了，只要每个月还款正常应该没人理你们的吧，如果要加名字是不是麻烦，我就不了解了，没处理过。等高手过来解答。

箱子

自助房应该是两个人名字好, 如是投资方, 如果老婆不上班, 为退税考虑, 投资方只写老公名字比较有利.

飞天小猪

coffee_bean 发表于 2013-3-19 20:05
错了，如果老婆没有工资收入，老公的还贷能力是要打折扣的，因为他要养活老婆，所以单独一个有收入人士的 ...

我的理解是，假设老婆没收入，即使只有他老公一个人申请贷款，银行也要扣除老婆作为dependent adult的开销，减少贷款额的。你说的那种一个人申请就多贷，大概要同等水平收入的单身吧。但最后解释要看要银行的专业人士了。

而且，贷款人和户主不一定要一样吧。一个人贷款也可以有两个户主。

tkoz

linacheng 发表于 2013-3-19 17:22
澳洲婚後財產一人一半，是否意味不加名字也沒損失？

这个还要看婚姻时间的长短，少于三年的话，而且要看在婚姻中对这个家的贡献，绝对50/50 有点困难， 并不是肯定就是百分百的对半分。

april_19

夫妻倆的話，好像可以改一次名字不用交印花稅的。

linacheng

tkoz 发表于 2013-3-19 20:54
这个还要看婚姻时间的长短，少于三年的话，而且要看在婚姻中对这个家的贡献，绝对50/50 有点困难， 并不 ...

謝謝！明白了。