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[买卖手续] 想卖投资房但不想交CGT [复制链接]

潜水2号

皮靴族

发表于 2013-3-17 20:44 |显示全部楼层

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我有一套投资房，出租已经超过6年了。想卖掉但是不想交cgt. 如果搬回这套投资房，要住多久呢？是六个月还是十二个月后才不需要交税啊？请赐教！多谢

小半个月亮

皮靴族

发表于 2013-3-17 20:45 |显示全部楼层

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同问

fiona_cf

银靴族

发表于 2013-3-17 20:45 |显示全部楼层

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超过6年，搬回去都没用吧？坐等高人

lostbf

皮靴族

发表于 2013-3-17 20:46 |显示全部楼层

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得看你有几套房先。。。

Giftcard

布鞋族

发表于 2013-3-17 20:48 |显示全部楼层

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等待答案。。。上学的时候没有好好学，都还给老师了

simond

木屐族

发表于 2013-3-17 20:49 |显示全部楼层

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Depand upon why you sell?
Are you planing to use the money to buy another investment property or shares?

在澳洲

皮靴族

发表于 2013-3-17 20:50 |显示全部楼层

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貌似六个月----有朋友这么做的

等权威确认

潜水2号

皮靴族

发表于 2013-3-17 20:57 |显示全部楼层

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只有两套，一套自住一套投资，这套投资房六年多一直出租。只想卖掉套现。

liuliang1958

皮靴族

发表于 2013-3-17 21:31 |显示全部楼层

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simond 发表于 2013-3-17 20:49
Depand upon why you sell?
Are you planing to use the money to buy another investment property or sha ...

Does the purpose matter? I doubt it.

When you get a gain, the goverment wants a cut. This is called tax. You may minimise it but you can avoid it legally.

Capital gain is taxed at the time transaction happens.

J亮

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-3-17 21:33 |显示全部楼层

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潜水2号发表于 2013-3-17 21:57
只有两套，一套自住一套投资，这套投资房六年多一直出租。只想卖掉套现。 ...

是不是只有一套房才免CGT6年。'

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

cgz

铜靴族

发表于 2013-3-18 06:50 |显示全部楼层

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潜水2号发表于 2013-3-17 21:57
只有两套，一套自住一套投资，这套投资房六年多一直出租。只想卖掉套现。 ...

据我所知，这种情况，怎么做都逃不过cgt

kenshinfu222

皮靴族

发表于 2013-3-18 06:55 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2013-3-17 22:33
是不是只有一套房才免CGT6年。'

一套就叫自住房了。如果你房子没有CAPITAL GAIN，那就不会有TAX了。就这么简单。

xyz58

银靴族

发表于 2013-3-18 06:56 |显示全部楼层

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潜水2号发表于 2013-3-17 21:57
只有两套，一套自住一套投资，这套投资房六年多一直出租。只想卖掉套现。 ...

投资房交税没有商量余地。自住房出租不满6年，可以不交税。

Poweregg

钻石靴族

发表于 2013-3-18 07:03 |显示全部楼层

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卖了就回国，就可以不交了

qqbaby

木屐族

发表于 2013-3-18 08:45 |显示全部楼层

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如果先把自住房卖掉再搬去投资房自住可以免交吗？

lqyhannah

皮靴族

发表于 2013-3-18 08:50 |显示全部楼层

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超过六年，不可能免的。搬回去多久都不能免你之前的CGT，不过，如果现在搬进去，从现在开始一直住到卖都不算CGT了。

炅龙

皮靴族

发表于 2013-3-18 08:51 |显示全部楼层

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qqbaby 发表于 2013-3-18 09:45
如果先把自住房卖掉再搬去投资房自住可以免交吗？

要的，CGT按你持有年份，多少年自住，多少年出租比例算。

Momotaba

银靴族

发表于 2013-3-18 09:50 |显示全部楼层

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其实税法关于住进去多久是没有明确的界定的！

但是税法上有说一些indicator来证明这个房子是自住房，比如你的信件寄到这个房子，水电煤气在你的名下，等等等等！

所以，个人觉得6个月已经足够了！当然这个只是个人的看法，不算是tax advice啊！

墨墨爸

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-3-18 11:05 |显示全部楼层

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Moving in a rental property AFTER it has been rented does not change its rental property status for the years it was rented.

The only way you can treat a rental property as "Main Residence" for CGT exemption purposes is you live in it BEFORE it was rented, in which case you can treat it as "Main Residence" for up to 6 years.

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

qqbaby

木屐族

发表于 2013-3-18 11:15 |显示全部楼层

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炅龙发表于 2013-3-18 09:51
要的，CGT按你持有年份，多少年自住，多少年出租比例算。

如果我的投资房只有三年出租，准备卖掉，这种情况能不能先住半年后继续出租呢?或者卖了自住房以后都住投资房，这样的话自住房不应交CGT吧?

zzzzwu

皮靴族

发表于 2013-3-18 11:47 |显示全部楼层

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最近几年房价涨幅不大, 甚至略跌. 尤其是2008年金融危机之后, 澳洲房价涨幅有限. 所以6年的投资房即使现在卖了要交增殖税, 估计也不多, 还要看看投资房有几个人持有. 如果算下来交得不多的话, 就交吧, 也不用操别的心了.

zzzzwu

皮靴族

发表于 2013-3-18 11:51 |显示全部楼层

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qqbaby 发表于 2013-3-18 12:15
如果我的投资房只有三年出租，准备卖掉，这种情况能不能先住半年后继续出租呢?或者卖了自住房以后都住投 ...

最近3年房价基本上没有上涨, 甚至略跌, 你现在卖了投资房也就不用交什么增殖税了. 关键要看你的房子实际上增殖了多少.

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-3-18 12:51 |显示全部楼层

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kenshinfu222 发表于 2013-3-18 07:55
一套就叫自住房了。如果你房子没有CAPITAL GAIN，那就不会有TAX了。就这么简单。 ...

名下只有一套出租是不是也叫，投资房？

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-3-18 13:23 |显示全部楼层

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别卖了，减去cgt 不值得的。继续hold，还贷，升值后，再贷出一套

gwang

银靴族

发表于 2013-3-18 13:41 |显示全部楼层

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如果这不是LZ唯一的一套房子，无论住多久都要交的．

kenshinfu222

皮靴族

发表于 2013-3-18 14:01 |显示全部楼层

白雲山民发表于 2013-3-18 13:51
名下只有一套出租是不是也叫，投资房？

只有一套那肯定做自住房，因为升值了不用交税。就算是以投资为目的，很多人都是私人出租拿现金的，然后卖了还不用交税，多爽。 (paopaobing(68))

mxgong

银靴族

发表于 2013-3-18 15:26 |显示全部楼层

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潜水2号发表于 2013-3-17 21:57
只有两套，一套自住一套投资，这套投资房六年多一直出租。只想卖掉套现。 ...

你这投资房是先于自住房买的，还是后于自住房买的？有没有住过？

如果是后于自住房买的，一天也没住过。。。那么就想想怎么减低CGT吧，交是肯定要交的。

情何以堪

KEVINQ

铜靴族

发表于 2013-3-18 15:37 |显示全部楼层

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请大家帮忙看看我这种情况，我2011年买了楼花（以下称A），至今没有settle, 2012年买了二手房（以下称B），但是没有搬进去住，通过中介租了出去。我们现在租房子住，因为想在楼花A settle以后搬进去住6个月做首次自住房拿补贴。然后会把A出租搬到B去住，6年之内再卖A，如果这样，卖A的时候需要交capital gain tax吗？

人生不过是一场旅行，你路过我，我路过你，然后各自向前，各自修行。