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[其他讨论] 这样的房产算正现金流吗？ [复制链接]

危险

银靴族

发表于 2013-3-17 18:21 |显示全部楼层

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每月贷款950，
一周租金330，

xialiaoliao

金靴族

发表于 2013-3-17 18:26 |显示全部楼层

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算正了吧。

zhaoxiajun2006

草鞋族

发表于 2013-3-17 18:26 |显示全部楼层

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我觉得算啊，请专家鉴定

Happytao

铜靴族

发表于 2013-3-17 18:40 |显示全部楼层

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算

xiwu

白金靴族

发表于 2013-3-17 20:18 |显示全部楼层

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正现金流房产: 每年 ( (total 租金+資產折舊抵稅) - (100%贷款利息+total other expenses) ) > 0

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-4-30 00:34 |显示全部楼层

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这么牛首付了多少啊

yanyangtian

银靴族

发表于 2013-4-30 00:37 |显示全部楼层

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Show off

simond

木屐族

发表于 2013-4-30 15:59 |显示全部楼层

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有BODY CORP 吗?
有VACANCY 吗?
有AGENT 管理吗?
有REPAIR/REPLACEMENT?
有LANDLORD INSURANCE?
有BUILDING INSURANCE?
COUNCIL RATE/WATER RATE?
能BREAK EVEN就不错!!!!

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-4-30 17:21 |显示全部楼层

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楼主呢

czy0058

白金靴族

发表于 2013-4-30 17:28 |显示全部楼层

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最好0首付，那就太好了。银行帮你打工了

观飞

布鞋族

发表于 2013-4-30 19:22 |显示全部楼层

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LZ就是来show off 的，放个简单的数字就不来了。估计现在在哪里偷着乐了。

sodium

钻石靴族

发表于 2013-4-30 19:24 |显示全部楼层

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管理费council费和水费呢？

whiskeylullaby

皮靴族

发表于 2013-4-30 19:25 |显示全部楼层

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那多出來的租金就算收入要交稅的？

PShshuo

草鞋族

发表于 2013-4-30 19:29 |显示全部楼层

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等到要还本金时还是得哭

sydney2

布鞋族

发表于 2013-4-30 19:31 |显示全部楼层

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伊达政宗

铜靴族

发表于 2013-4-30 19:31 |显示全部楼层

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PShshuo 发表于 2013-4-30 18:29
等到要还本金时还是得哭

投资方不会还本金的，还本金干嘛呢？

专业维修核潜艇、核弹头翻新,抛光,打蜡.回收二手航母,清洗航母、航天飞机保养.高空作业擦洗卫星表面除尘.批

PShshuo

草鞋族

发表于 2013-4-30 19:41 |显示全部楼层

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伊达政宗发表于 2013-4-30 18:31
投资方不会还本金的，还本金干嘛呢？

超过5年以上就要还了。。长期持有还是会要还本金的阿。。。

realfenglin

银靴族

发表于 2013-4-30 19:47 |显示全部楼层

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PShshuo 发表于 2013-4-30 18:41
超过5年以上就要还了。。长期持有还是会要还本金的阿。。。

晕。。。。。。投资房，还毛本金。5年之后，再延长5年。10年之后，还个银行继续INTERESTING ONLY。退税最大化。

不管怎么变，只有一点不变：永远都是穷人先倒霉！！！

mxgong

银靴族

发表于 2013-4-30 19:48 |显示全部楼层

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PShshuo 发表于 2013-4-30 18:41
超过5年以上就要还了。。长期持有还是会要还本金的阿。。。

可以重新5年IO申请。不给申请，换银行好了。

再说现在换银行的频率基本也是每3-5年

情何以堪

伊达政宗

铜靴族

发表于 2013-4-30 20:55 |显示全部楼层

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楼上三位说的对

还本金，就没利息抵税了

危险

银靴族

发表于 2013-5-1 15:16 |显示全部楼层

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我来了，

康搜费每季度315x4=1260
水费固定费用每季度210x4=840
电是太阳能，自发自用，正好够。
年保险，600
租房管理费大概是多少？不知道，求高手

布村乒乓球爱好者。

soloshark

布鞋族

发表于 2013-5-1 15:33 |显示全部楼层

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周租金$330*52/6%=楼主房子买了大概$286000
月贷才$950, 说明首付了20%
套用这位仁兄的公式：正现金流房产: 每年 ( (total 租金+資產折舊抵稅) - (100%贷款利息+total other expenses) ) > 0
租房管理费大概5.5%，这样算差不多，不正不负