澳洲租房危机加深 投资者争相入市

cctvwc1

租房危机加深 投资者争相入市
发布时间: 2013-03-13 20:20:25    来源: 澳洲日报    
　　（本报讯）从雪梨内城区到矿业繁荣的西澳城镇，投资者们正争相利用自2009年以来最低的房贷成本和持续加深的租房危机抢占房市。
　　Laing+Simmons雪梨西区黑镇（Blacktown）分支主管Andrew Ienna称：“租金和房贷还款额之间的差距正在收紧。”“首置业者很难凑够首付金，因此租房危机还会持续加深。这对房东来说，绝对是好事一桩。”
　　研究机构RP Data的数据显示，在去年12月，买房比租房便宜的城区数量为494个，高于去年10月份的388个。西太银行位于雪梨的资深经济学家Matthew Hassan称：“5%以下的房贷率对投资者而言实在是难以抗拒。”“现在房贷利率更靠近这一水平，再考虑到2%的租房空置率、可观的房屋出租回报率以及稳定的房价因素，我们将看到更多投资者进入房市。”
　　据澳洲储行的数据，各家银行去年纷纷把折扣可变利率削减105个基点至5.65%，为自2009年11月以来的最低水平。政府数据显示，大约85%在12月获批的房贷是按照可变利率收费。储行的数据显示，截至今年2月28日，三年期固定房贷利率在过去12个月中下降85个基点至5.45%，是央行于1990年收集数据以来的最低点。
　　在去年12月的房贷者中，有14.9%为首置业者，是2004年以来的最低值，比去年11月差了15.8%，相比一年前同期更是猛跌了21.1%。这一降幅主要是由于新州、昆州和南澳政府的购房补贴政策改革，即只有购买新房产的首置业者才能获得补贴。
　　“银行很忙”
　　著名房产经纪公司 LJ Hooker旗下LJ Hooker Finance雪梨南区分支地产理财咨询师Craig Betalli称：“我发现不少投资者借贷来买房，因此银行有些忙碌。”与此同时，由于利息下降，租房一族也开始关心房价。
　　在距离墨尔本市中心20公里外的城区开设11家分支的Woodards Real Estate的首席执行官John Piccolo称，在墨尔本内城区，由于高房价逼走首置业者，只有少数租房打算置业。RP Data的数据显示，墨尔本的独立房和公寓房价格在2012年平均下滑了2.9%，在今年1月再次滑落0.4%，平均房价为49万2500元。
　　他指出，大多数购房者都是投资者，他们被节节攀升的租金、低空置率以及高于现金和债券的回报率所吸引。根据SQM Research，墨尔本的房屋空置率是澳洲最高的，为3%。不过从人口普查数据来看，这仍只占美国8.7%空置率的三分之一。
　　SQM Research的数据显示，截至1月31日，全国的出租房空置率从去年12月的2.3%下降至1.9%。除了出现季节性增长的12月，这一数据自2009年9月份以来一直保持在2%上下。

Gelen

眼下在房价低的西南西北，很多区的 house都是positive gearing了。　

鱼羊鲜

赚了

daniello

赶紧买房出租

cherenlin

kenshinfu222

悉尼租金估计世界排名前5应该没有问题的.

pam

5ytogo

Gelen 发表于 2013-3-13 21:52
眼下在房价低的西南西北，很多区的 house都是positive gearing了。　

能透露一下哪些区吗?

墨尔本阳光

是啊朋友30几万买了个投资房，全贷款，每月只需贴个300多块，当然很开心做又一套房子的房主了

猎豹

墨尔本阳光 发表于 2013-3-14 00:32
是啊朋友30几万买了个投资房，全贷款，每月只需贴个300多块，当然很开心做又一套房子的房主了 ...

这么好的事啊，在哪里买的房子，跟哪个银行贷的款？

墨尔本阳光

猎豹 发表于 2013-3-14 00:40
这么好的事啊，在哪里买的房子，跟哪个银行贷的款？

现在贷30几万每月还个2000块很正常啊。。租个1600、1700不就贴300就够了么？利率低啊房子便宜啊，就像这条新闻说的，差距减小，入市门槛降低了。

典

墨尔本阳光 发表于 2013-3-13 23:44
现在贷30几万每月还个2000块很正常啊。。租个1600、1700不就贴300就够了么？利率低啊房子便宜啊，就像这 ...

30万的话月息只有1600,
租1700
正现金流啊

墨尔本阳光

典 发表于 2013-3-14 00:48
30万的话月息只有1600,
租1700
正现金流啊

是30多万〜

judith

每个月才300多，那很轻松了。

cctvwc1

猎豹 发表于 2013-3-14 00:40
这么好的事啊，在哪里买的房子，跟哪个银行贷的款？

Auburn,Fairfield、Liverpool一带

gongfu

granville house 正现金流

cctvwc1

gongfu 发表于 2013-3-14 08:00
granville house 正现金流

能举例吗

luckynumber

那其他费用呢？康嫂费、水费、房屋保险、租赁保险、中介费，还有房屋保养维护的支出，少说一个月摊下来也要３、４百。

xiwu

Gelen 发表于 2013-3-13 20:52
眼下在房价低的西南西北，很多区的 house都是positive gearing了。　

I sold a 3 bedroom house at $265000 with tenant at rent $340/w yesterday, the cooling period will be ended next week.
Note: I am not an agent.

草莓宝宝

mark

鱼羊鲜

30几万每月还租个1600、1700

很牛啊，哪个区啊

cheeray

鱼羊鲜 发表于 2013-3-14 10:54
30几万每月还租个1600、1700

很牛啊，哪个区啊

Auburn

cctvwc1

鱼羊鲜 发表于 2013-3-14 10:54
30几万每月还租个1600、1700

很牛啊，哪个区啊

三十几万的公寓每周四百，或四百多，很正常啊。悉尼西区一带都是这个行情。

cangaru

房价要涨

鱼羊鲜

cctvwc1 发表于 2013-3-14 11:00
三十几万的公寓每周四百，或四百多，很正常啊。悉尼西区一带都是这个行情。 ...

公寓啊，据说那个物业费吓死人了

鱼羊鲜

cheeray 发表于 2013-3-14 10:57
Auburn

Auburn是天堂，我原来以为只有靠着主路，发电厂，墓地才有这机会呢

鱼羊鲜

xiwu 发表于 2013-3-14 10:15
I sold a 3 bedroom house at $265000 with tenant at rent $340/w yesterday, the cooling period will  ...

这么好的机会啊

kenshinfu222

谁能告诉我现在悉尼这里哪里还有40W一下的HOUSE?  周末就去看房.

mxgong

鱼羊鲜 发表于 2013-3-14 10:54
30几万每月还租个1600、1700

很牛啊，哪个区啊

是每月，不是每周。。。

这种房子也很多了

cctvwc1

鱼羊鲜 发表于 2013-3-14 11:12
这么好的机会啊

想买不？