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[财务贷款] 如果有50w澳币，是一次性作为自住房的首付好，还是拿出一些买个投资房好？ [复制链接]

acco2046

草鞋族

发表于 2013-3-5 01:53 |显示全部楼层

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因为想在澳洲长期发展，想把国内的房子处理掉拿到澳洲买房。看了看悉尼恐怖的房价，估计没80w也买不到什么适合一家老小自住的房子，现金拿在手里又怕贬值，所以琢磨着能不能先付个15万到20万首付买个投资房出租，等工作生活什么的稳定了再卖掉买自住房。

算了算如果买50万左右的2房unit，贷款30万，月供肯定超过2000，再加上税啊啥的一个月肯定除了房租要贴几百块，再算上自己租房子的费用，一个月要3000多，感觉压力大了点，差不多是收入的一半了。如果一次性作为自住房的首付，买个80w的贷款也要30万，月供还是超过3000~~ （悉尼的房价为什么这么高？难道大家都是年薪十几万二十万的？）

求有经验的来指点一下如何合理地分配和投资？

qwertyui

金靴族

发表于 2013-3-5 02:02 |显示全部楼层

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先买房自住吧.自己租房.再出租自己的房.一进一出不还是一样吗?等有实力了,可以再买一套更好的自住.把旧的拿去出租.相信大多数人都是这么做的.

ccici

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禁止发言

发表于 2013-3-5 02:06 |显示全部楼层

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帮顶

hmjsmile

铜靴族

发表于 2013-3-5 09:12 |显示全部楼层

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自住为主

sydnewcomer

银靴族

发表于 2013-3-5 09:18 |显示全部楼层

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没看懂。楼主投20万买个50万的投资房，虽然这个贷款要还2000多，可是你不还收租金呢吗?而且你自己不是还有30万现金在手里吗？这个钱你往哪放？

ottozhou

银靴族

发表于 2013-3-5 09:26 |显示全部楼层

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悉尼房价就是lz这样一次砸几十万的人抬起来的

要是都象我这样首付都凑不齐的屌丝就不可能贵了

lz还记得09年疯长抢购的主角吗？

mxgong

银靴族

发表于 2013-3-5 10:20 |显示全部楼层

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想想在以前国内，假设楼主是6000元一个月，80万的房价。你觉得贵吗？而且80万应该是HOUSE 吧。而且国内利息高过这里，而且国内没有OFFSET 也不能早还贷款。

有时候这样想想，我心里就平衡也平静多了。

lol...

情何以堪

大笨鱼是我

皮靴族

发表于 2013-3-5 10:55 |显示全部楼层

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先解决自住，不要光想着赚钱

Agamemnon

水晶靴族

发表于 2013-3-5 10:57 |显示全部楼层

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自住的先搞定

cangaru

钻石靴族

发表于 2013-3-5 10:58 |显示全部楼层

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50W在墨尔本可以全款付清一个HOUSE

steven.jo

草鞋族

发表于 2013-3-5 11:35 |显示全部楼层

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手里握着50万现金买一套投资房还需要犹豫么？你要是说一口气来三个才需要稍微计算一下吧？没想过投资房是租出去的么？没想过可以负扣税么？你拿20万来买50万的投资房，贷款66%或以下，就算不扣税按正常市场租金都应该收支平衡了吧。
剩下30万买自住房，你要是贷款80%都够买100万的了。当然如果你怕还贷吃力你可以买个60万的，贷款30来万按今天的利息水平你一个月也就还个一千六七吧。要是还嫌吃力可以买50万的，贷款20来万一个月都还不到1500，有压力么？

chys

木屐族

发表于 2013-3-5 17:52 |显示全部楼层

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