大家出租房租都买什么LANDLORD INSURANCE？

kevindo

小弟准备投资一套房出租，最近看到论坛上有一位朋友也是刚买的房刚出租，还没来得及买保险厨房就被租客烧毁了，损失不小，扣磅金肯定不够COVER的，所以打算在放到市场上出租前，把LANDLORD INSURANCE买了，也做了一些RESEARCH，去BANKWEST问过，他们的LANDLORD INSURANCE主要包括以下三个方面：

1， HOME CONTENTS（也就是如果房子里的任何FIXTURE或用具被租客损毁），他们COVER， UP TO $10000。保险费大概一年不到$400；
2.   LOST OF RENT（如果房子因为任何损坏造成一段时间无法收租），他们从第四周起开始COVER，因为前四周有磅金，一直COVER到第12周为止，这个保险费大约是$100多；
3.   LOST OF RENT (TENANT DEFAULT)（这个保险有时候保险公司会叫做RENT GUARANTEE，也就是说如果因为任何TENANT的问题，例如他失业没钱付房租，自己跑路了，这种不是因为房子损坏而造成的租金损失），保险公司可以COVER。这个保险费用大约也是$100多，

BANKWEST给出的全年保险价为$644，涵盖以上三项。

我随即在论坛里看了各位大虾，也咨询了身边的朋友，他们普遍反映BW的保险费过贵，有很多朋友也推荐WESTPAC，说他们赔付大气，及时，不知道各位有投资房的房东是否能指点一二？谢谢了。

danny314

don't buy insurance from banks.
Try AMMI, Budget Direct, who are normally cheaper than banks.

kevindo

danny314 发表于 2013-2-26 11:54
don't buy insurance from banks.
Try AMMI, Budget Direct, who are normally cheaper than banks.

谢谢你的指点，我刚刚在AAMI的网站上完成了一个QUOTE，它网站上的第一个问题我就卡壳了，它问IS YOUR PROPERTY STRATA TITLE？

这个是什么意思？我选了NO，最后QUOTE出来BUILDING & CONTENT是900多，RENT PROTECTION倒蛮便宜233，一共1000多呢。这是怎么回事呢?

lucyliu8472

kevindo 发表于 2013-2-26 11:04
谢谢你的指点，我刚刚在AAMI的网站上完成了一个QUOTE，它网站上的第一个问题我就卡壳了，它问IS YOUR PRO ...

strata title 一般是有物业的。一般house 不是

kevindo

lucyliu8472 发表于 2013-2-26 14:16
strata title 一般是有物业的。一般house 不是

所以如果买的是UNIT，就应该选YES了？那请问你是否有买LANDLORD INSURANCE呢？有没有好推荐的？谢谢

canberra2010

对的，strata title就是你交物业费的，一般unit，apartment和townhouse都是。我有个2室unit投资房，我买的是one path的，一个月26刀多

Happytao

CBA

kevindo

canberra2010 发表于 2013-2-26 21:07
对的，strata title就是你交物业费的，一般unit，apartment和townhouse都是。我有个2室unit投资房，我买的 ...

请问您是在NSW么？ONE PATH，我记下了，回头去看看，我也是2室两卫的UNIT，您买的这个是CONTENT+ RENT GUARANTEE吗？如果是的话，太便宜了。很棒

kevindo

Happytao 发表于 2013-2-26 21:51
CBA

能大概说一下买的什么险种和价格么？谢谢

canberra2010

kevindo 发表于 2013-2-26 22:39
请问您是在NSW么？ONE PATH，我记下了，回头去看看，我也是2室两卫的UNIT，您买的这个是CONTENT+ RENT GU ...

我在堪培拉，landlord insurance包基本的content，unfurnish的，和rent guarantee还有public liability，就是万一有人在你房子里摔了什么的，building外部的insurance，strata包的，所以这个不包，我想因为这样才便宜吧，我问过几个保险公司，差不多都是这价格呀，不过可能堪培拉房价便宜，所以也便宜。

lucyliu8472

kevindo 发表于 2013-2-26 19:27
所以如果买的是UNIT，就应该选YES了？那请问你是否有买LANDLORD INSURANCE呢？有没有好推荐的？谢谢
...

landlord 是可以管比如4周后不交租金等情况（具体每个保险公司不同）
有物业的，自动已经有了building insurance， 但比如里面地毯，厨房，厕所，都不管的。就是房子结构和外观管。具体也看你的物业上的是什么保险。

gyxyxgu

mark

azurezhang

楼主最后选了哪家？多少钱

kevindo

azurezhang 发表于 2013-4-10 10:34
楼主最后选了哪家？多少钱

Allianz 竟然只有BANKWEST报价的三分之一！！洒点浮云吧

cani123456

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bigfour

看什么区的房子

yfcz

我也想参考参考

Momo1234

如果是unit, 也可以問一下你們的property management介紹的, 他們其實抽佣不多, 但比較會幫你挑到適合的. 像我就直接買他們介紹的landlord insurance.

lovelybaby

我用Terri sheer,这个据说不错，一年就三百多保费。

lucyliu8472

lovelybaby 发表于 2013-4-11 01:34
我用Terri sheer,这个据说不错，一年就三百多保费。

TERRY SHEER 都保什么的？贵的和便宜的landlord insurance 保的有什么区别

zwlt

3 个的话还有10% off 哦

azurezhang

kevindo 发表于 2013-4-10 11:10
Allianz 竟然只有BANKWEST报价的三分之一！！洒点浮云吧

Allianz多少钱啊？

lovelybaby

lucyliu8472 发表于 2013-4-11 10:30
TERRY SHEER 都保什么的？贵的和便宜的landlord insurance 保的有什么区别

你上它的网站看看，我也没仔细研究，据说理赔时较快。

sydney1br

我也用TERRI SHEER，我只关心如果租客在房里，因为房子有问题出了意外的补偿，是２M，我猜大概够用吧，剩下的没看，因为都差不多

baobeima

Mark

日成光翟

Terri sheer

bluemoon115

对于投资房，Terri Scheer 的保费比较低，而且几个中介都推荐。在它的网站上买的话还有折扣。如果有物业公司的话，一般物业费里就包含building了，你可以问你的物业公司。没有物业就要自己买了。

Momo1234

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pinp

受教了

GTR

mark