楼花和现房不一样，可否不settle

qingqing0915

首先我承认我是不听劝的，买了楼花，而且是 ralan 公司的，大家就表再喷我了。切入正题，上周末去做了inspection，造好的房子和图纸有一个很大的出入，图纸上厨房是有一个bench的，就是一个操作台，像是一个围起来的厨房，但实际造好的房子没有了那个操作台，变成贴着墙的一排，很不喜欢这种设计，想把房子退掉，请问大家有这种经验吗？这种情况算重大改变吗？有没有权利不settle呢？

另外，律师是公司帮忙找的，当时就图省事了，很担心会向着公司的利益，大家以后要以我为鉴，不能为省钱，图省事，不出状况最好，出了状况会更麻烦的。

Pringles

不settle要扣10%吧，没办法

helenminer

。。。

黑山老妖

defect 啦。

qingqing0915

黑山老妖 发表于 2013-2-20 16:27
defect 啦。

这是什么意思呢

黑山老妖

就是属于施工缺陷，看看你的合同里面有没有关于defect 的条例。按照条例办喽。

gongfu

不settle就打官司
不过打官司没有2-5万下不来
所以还是不打官司的好

港式奶茶

请问是ralan在BURWOOD造的那三栋房子吗？

Pringles

burwood那几栋ralan的房子怎么看着那么破呢，新楼像旧的似的

一起去看海

楼主真是实在人，换了别人，就上坛子宣传那个楼花多少好，然后转给别人了事。

吹的好了还能赚点。

640

这个是很通用的发展商偷工减料的手法，很多在图纸上明明有的bench, 建出来后没有了一大截。

如果房子建好后比较抢手，价格也合适，你可以自己去转卖，发展商也巴不得你不要它们好收回来卖贵一点。

如果要dispute, 很漫长的过程。。。。。 而且基本上所有的图纸都是有免责条款的，一般合约上也只是保护建筑面积和基本inclusion, 很少会写上厨房bench的大小， 一般只会说凯撒石云台之类的，只要有一米的bench也算是。。。。

不要的话一般10%丢掉，还有负责发展商的律师费，专卖这个物业的所有费用，如果最后售价低于你原来买入价，你还有可能要补中间的difference.

不过ralan都有华人sales， 一般先商量一下，不要发飙，不然很难让那些sales帮你争取全身而退。

年轻时代

黑山老妖 发表于 2013-2-20 16:32
就是属于施工缺陷，看看你的合同里面有没有关于defect 的条例。按照条例办喽。 ...

不算。 退不了，可能赔偿。数字多少商讨不下来可能上庭。看律师是否愿意了。

另：上面一些人总喜欢提到“只丢失 10%的”，请不要再乱出点子了。

qwertyui

拿到手自己装修的时候再建一个台子,大概一万左右或者不到.也会比其他方式便宜.

qingqing0915

港式奶茶 发表于 2013-2-20 16:36
请问是ralan在BURWOOD造的那三栋房子吗？

不是啦，呵呵

qingqing0915

640 发表于 2013-2-20 17:28
这个是很通用的发展商偷工减料的手法，很多在图纸上明明有的bench, 建出来后没有了一大截。

如果房子建好 ...

可是他和图纸是完全不一样的啊，他就是缺少前面那一个工作台，不是大小的问题，难道连这都要保护开发商吗，那我们买家岂不是要承担很大的风险？

qubonnie

找一下当初卖你房子的中介，好好商量，还是有可能再让发展商帮你做一个的

qubonnie

有的时候开发商和sales之间都是有关系的，有时候也讲点情面的，试一试吧！祝楼主好运！

fengcoolzi

合同上一般都会写建成的时候，有可能有variation，所以估计楼主比较困难了。。

qingqing0915

qubonnie 发表于 2013-2-20 21:02
有的时候开发商和sales之间都是有关系的，有时候也讲点情面的，试一试吧！祝楼主好运！ ...

亲，你不知道吧，RALAN就是一个开发商，他是不找中介卖房的，所有的房子只有自己公司的销售部卖，我和老板沟通过了，他是答应可以给加的，但是如果在现有基础上再加一个就太怪了，空间窄的根本转悠不开，因为他设计的时候就没有考虑要多一个bench，哎，真郁闷

清咖一杯

这澳洲的楼花真是个坑啊，很大很大的坑

WICLO_C

找sales通知开发商改啊，sales 也会帮你push的，不然不settle的话，他们也拿不到commission的。
我当初就逼开发商重做了天花板。你不去逼他，他就拖着不给你做。

qingqing0915

清咖一杯 发表于 2013-2-20 21:11
这澳洲的楼花真是个坑啊，很大很大的坑

明明前面有个坑，很多前辈们拼命往回拉，我还是不知天高地厚的优雅跳进去，然后大叫一声，真疼！

rainyfriend

如果没有material discrepancy就不可以，以前一个朋友的楼花该了很多，整个平面图都不同了，他就可以terminate contract

qingqing0915

rainyfriend 发表于 2013-2-20 21:18
如果没有material discrepancy就不可以，以前一个朋友的楼花该了很多，整个平面图都不同了，他就可以termin ...

那这个material discrepancy是如何界定的呢，我说的厨房只是我最不能接受的一个改动，其实还有其他地方，比如walk-in改动了，电梯出口的朝向也改动了（本来我们是背对电梯的，结果改成直对电梯了），还有本来车库旁边应该连着一个storage,但是建好storage就跑到其他地方去了，而且车位的位置也变了，其他的我都能接受，唯有厨房的设计，是我最最不喜欢的，太开放了，切菜的地方都很小，我也不想让他再加上去了，因为是不可能修改到和图纸一模一样了，勉强的更改会适得其反，只想把房子退掉

rainyfriend

qingqing0915 发表于 2013-2-20 21:31
那这个material discrepancy是如何界定的呢，我说的厨房只是我最不能接受的一个改动，其实还有其他地方， ...

最好给律师看看。这样比在这里问靠谱

jo_gugu

还是看房子建好之后的价值了，
一个工作台算什么，
之前有个新闻是一个房子成交的时候，
别说图纸了，连号码和位置加楼层全变了，
那些买家还是哭喊着要成交，因为升值了。

lobsters

面积够的话，你这种情况不settle比较困难，论坛里有类似的帖子，你自己搜一下，要打官司的

mysimsyd

做个台也就1千来块吧。除非整个厨房换，7，8千左右。我也看过一些图纸，上面有床，有椅子，包送家具？

ellepopo

除非购房合同上附的房型图注明了尺寸，否则没戏

ZhuNan

应该是北面的盘吧，应该不太好转手。如果自住确实有点难受