千万不要再wentworth point买投资房

lany0510

本人是一名普通的投资者，在wwp的投资房刚刚SETTLE,感觉WWP实在不是一个投资的选择。

1  租房市场明显供过于求，出租回报很难大于5%，我的房子已经在市场上放了一个月，还没租出去
2  配套设施遥遥无期， 传说中修桥计划很有可能搁浅
3  还会有很多物业投入市场，上升空间有限。

sydney_falcon

how much for your apt?

lany0510

54w 2 + 2 + 1

500一星期没人租，好多2房都租不出去

CITYLOOK

lany0510 发表于 2013-2-5 10:02
54w 2 + 2 + 1

贵倒是不贵
现在很难找到便宜的房子了

michael128

LZ说的没错，homebush bay这里现在空置率高，回报率低，交通不便，上升空间基本没有，不论从哪方面看都不是一个投资的好地方，这地方如果房价低10W倒还可以投资一下

sydney_falcon

lany0510 发表于 2013-2-5 10:02
54w 2 + 2 + 1

500一星期没人租，好多2房都租不出去

我当时看到Olympic park/wentworth point那边成片成堆的房产广告，我就感觉不妙。后来看了看交通情况，更不敢碰了。

sydney_falcon

没有租不出去的房，只有租不出去的价格。你降价看看吧。你这么空档期就是白亏，如果能租出去，哪怕价格低，好歹也能收多数利息

cangaru

350吧

ql_cat

LZ人家都是自己托自己区的,你这样自己揭家底,比较没心眼,不过LZ是好人一个.不像很多人明明不是什么好区非要鼓动同胞去买.

lany0510

真要是350， 我只能投资变自住了，把现在的房子租出去

55万的房子出租350， 估计sydney也就WWP了， 绝对是租房者的乐园了

绿色森林

那里环境是不错，但是交通实在不方便，现在rhodes房租都在跌，wentworth point就更别说了。。

bmw10262007

colaice

lany0510 发表于 2013-2-5 10:36
真要是350， 我只能投资变自住了，把现在的房子租出去

55万的房子出租350， 估计sydney也就WWP了， 绝对是 ...

Lz乘着房子新多弄点副扣税

这些房子的升值肯定是有限的，扣税是王道

theonedriving

有车的话，交通还是很方便的，去哪都近。
楼主可以试着自己出去招租，在gumntree上试试，那里效果不错的。自己到fairtrading上下载租房合同，租给鬼佬，市场就大了。500不好租，450应该问题不大的。还可以省下给agent的管理费。

lany0510

colaice 发表于 2013-2-5 10:41
Lz乘着房子新多弄点副扣税

这些房子的升值肯定是有限的，扣税是王道

正在犹豫，我现在自住可以租到550，正在考虑搬过去

Alice_Zhao

买房需谨慎啊，谢谢LZ提醒阿

lany0510

theonedriving 发表于 2013-2-5 10:43
有车的话，交通还是很方便的，去哪都近。
楼主可以试着自己出去招租，在gumntree上试试，那里效果不错的。 ...

问题出来了，一周差100， 虽然新房有折旧，算下来可能还是住过去划算

sydney_falcon

lany0510 发表于 2013-2-5 10:50
问题出来了，一周差100， 虽然新房有折旧，算下来可能还是住过去划算

去星报上登个广告，去gumtree 搞点广告。华人市场太小了，你光看这一块不够，要想办法租给当地人。现在400-450应该还是很有可能的。算上折旧扣税，马马虎虎也不算很差的投资的，只不过投资回报周期比你想象的长点。

cangaru

colaice 发表于 2013-2-5 10:41
Lz乘着房子新多弄点副扣税

这些房子的升值肯定是有限的，扣税是王道

房子不升值的话，负扣税不仅没有意义，还是种财务损失

鱼羊鲜

楼主再给你一次选择的机会，你选哪个区？

lany0510

sydney_falcon 发表于 2013-2-5 10:55
去星报上登个广告，去gumtree 搞点广告。华人市场太小了，你光看这一块不够，要想办法租给当地人。现在40 ...

我一个月以前已经找了当地一家鬼佬中介，而且我的广告已经在realestate,domain上有将近1个月了
那里的市场真的是不好，将来会更差。

click

lany0510 发表于 2013-2-5 11:07
我一个月以前已经找了当地一家鬼佬中介，而且我的广告已经在realestate,domain上有将近1个月了
那里的市 ...

如果现在卖掉基本持平，会不会考虑卖掉？
如果前景不看好，长痛不如短痛。

xlin8703

要不然还是楼主自己般过去住吧

yn2000

前不着村后不着店的地方，又不是买地，投资干嘛？

黑山老妖

珍惜金钱，远离楼花。

lany0510

click 发表于 2013-2-5 11:16
如果现在卖掉基本持平，会不会考虑卖掉？
如果前景不看好，长痛不如短痛。 ...

当然考虑了，不过按照现在的市场，至少赔5万，
谁会化55万买一个只能租450的房子。

我的底线是指要赔不超过3万就卖

lycans

出租房最主要就是交通好， 生活便利， 附近有就业机会。
如果太过讲究所谓的好区，好景，最后只是便宜了租客。 呵呵。

dd66

你这个价格倒是不贵。那个小区适合自住，房子质量不错，华人也多，晚上可以在小区跑步，很大。
要是租，就不行了，交通很不方便，从那到CITY上班不开车的人需要1个半小时才能到。
不过这些都应该是你买房前做好的功课。

无知的80后

WWP有车，自住的话还讲究。COSTCO也在附近。

yappariY

你肯定是没有读多多哥哥的大作就匆匆买了。(monkey25)安慰一下。