怎样查看MOTEL生意的好坏？

pasta

最近看好一个MOTEL，Leasehold，想问问应该怎样查看这个生意。

1.turnover是否有可能造假？我可以根据查看哪些东西来检验真实性？银行的pos刷卡记录可以计算出来大概turnover吗？

2.因为在内陆交通要道上，多是stopover的客户，大概刷卡的人能占到多少比例？

3.保税的BAS可以向ATO要来查阅吗？

4.可不可以向卖主要银行statement看？

5.可不可以像其他行业一样要求试生意？根据turnover还是入住率来试？

sophiahy

不懂帮顶

fisk1983

check electricity and water bill.  Though everything else could be fake, the owner won't turn electricity and water on for an empty room. For a 25 room motel with air-com, energy cost around $3500 for 3 months is medium to low.  

hyue68

进来学习

fisk1983

and most important their laundry bill, unless their do it themselves which is not possible for a busy motel.

白雲山民

向lsd学习

cg8180

楼主，向卖家要BAS，TAX RETURN， FINANCIAL REPORT AND BANK STATEMENT
这些是很正常的DUE DILIGENCE时期需要做的，任何卖家如果没有隐瞒，都不会拒绝的我想。。
我买的时候这些都有看过，特别是BANK STATEMENT，这个看TURN OVER挺准的，根据自己的经验，大概有10-15%的人会付CASH。
另外，内陆交通要道？ 能不能短我是哪个地方，听起来很像是我刚买下的MOTEL所在地。。。

shockwave3

motel生意好做吗？利润怎么算，多大的合适？远的好还是近的好？

conishl

入座率

k1988007x

MARK

nickzhang111

7楼正解。

nickzhang111

有结果吗

wongbabe

cg8180 发表于 2013-2-7 15:26
楼主，向卖家要BAS，TAX RETURN， FINANCIAL REPORT AND BANK STATEMENT
这些是很正常的DUE DILIGENCE时期 ...

大概要看几年的呢

6543

感谢分享

cg8180

wongbabe 发表于 2014-12-11 15:07
大概要看几年的呢

三到四年差不多了吧。

稳定的motel每年taking可能由于小环境变化会有些差异，但不会差太多。

不建议买纯旅游地点，淡旺季太明显，客户单一，风险相对也大。综合性的城市比较好。澳洲这点好，资源不会全部集中在大城市。稍微有规模的城市，竞争没那么大，活动，比赛，会议和公司会比较平均。一年12个月都不会有太惨的月份。