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[创业交流] 怎样查看MOTEL生意的好坏？ [复制链接]

pasta

皮靴族

发表于 2013-2-4 19:42 |显示全部楼层

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最近看好一个MOTEL，Leasehold，想问问应该怎样查看这个生意。

1.turnover是否有可能造假？我可以根据查看哪些东西来检验真实性？银行的pos刷卡记录可以计算出来大概turnover吗？

2.因为在内陆交通要道上，多是stopover的客户，大概刷卡的人能占到多少比例？

3.保税的BAS可以向ATO要来查阅吗？

4.可不可以向卖主要银行statement看？

5.可不可以像其他行业一样要求试生意？根据turnover还是入住率来试？

sophiahy

皮靴族

发表于 2013-2-4 23:43 |显示全部楼层

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不懂帮顶

fisk1983

铜靴族

发表于 2013-2-7 14:33 |显示全部楼层

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check electricity and water bill. Though everything else could be fake, the owner won't turn electricity and water on for an empty room. For a 25 room motel with air-com, energy cost around $3500 for 3 months is medium to low.

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That means my guess was correct.
The fairies have all gotten married and had children.
Time flies.

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-2-7 14:37 |显示全部楼层

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进来学习

fisk1983

铜靴族

发表于 2013-2-7 14:42 |显示全部楼层

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and most important their laundry bill, unless their do it themselves which is not possible for a busy motel.

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-2-7 14:46 |显示全部楼层

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向lsd学习

cg8180

铜靴族

发表于 2013-2-7 15:26 |显示全部楼层

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楼主，向卖家要BAS，TAX RETURN， FINANCIAL REPORT AND BANK STATEMENT
这些是很正常的DUE DILIGENCE时期需要做的，任何卖家如果没有隐瞒，都不会拒绝的我想。。
我买的时候这些都有看过，特别是BANK STATEMENT，这个看TURN OVER挺准的，根据自己的经验，大概有10-15%的人会付CASH。
另外，内陆交通要道？能不能短我是哪个地方，听起来很像是我刚买下的MOTEL所在地。。。

shockwave3

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-2-7 15:32 |显示全部楼层

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motel生意好做吗？利润怎么算，多大的合适？远的好还是近的好？

conishl

皮靴族

发表于 2013-2-7 15:36 |显示全部楼层

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入座率

k1988007x

光脚族

发表于 2013-5-5 21:47 |显示全部楼层

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MARK

nickzhang111

金靴族

发表于 2013-5-5 21:56 |显示全部楼层

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7楼正解。

nickzhang111

金靴族

发表于 2014-9-20 18:36 |显示全部楼层

有结果吗

wongbabe

木屐族

发表于 2014-12-11 15:07 |显示全部楼层

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cg8180 发表于 2013-2-7 15:26
楼主，向卖家要BAS，TAX RETURN， FINANCIAL REPORT AND BANK STATEMENT
这些是很正常的DUE DILIGENCE时期 ...

大概要看几年的呢

6543

皮靴族

发表于 2015-2-1 21:22 |显示全部楼层

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感谢分享

cg8180

铜靴族

发表于 2015-2-2 19:33 |显示全部楼层

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wongbabe 发表于 2014-12-11 15:07
大概要看几年的呢

三到四年差不多了吧。

稳定的motel每年taking可能由于小环境变化会有些差异，但不会差太多。

不建议买纯旅游地点，淡旺季太明显，客户单一，风险相对也大。综合性的城市比较好。澳洲这点好，资源不会全部集中在大城市。稍微有规模的城市，竞争没那么大，活动，比赛，会议和公司会比较平均。一年12个月都不会有太惨的月份。

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