新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 正规出租和自己出租有多大区别

精华好帖回顾
· 驾驶新手如何一次通过路考（菜鸟必读） (2006-6-29) 新风雨	· 参加活动：从买房看中西文化的差异 (2015-5-10) daniello
· 好吃不过的手工牛肉煎包 (2007-6-3) poloand	· 迟来的墨尔本买房记 (2015-5-26) neard

查看: 1510|回复: 16

[其他讨论] 正规出租和自己出租有多大区别 [复制链接]

ameng00

铜靴族

发表于 2013-2-1 16:02 |显示全部楼层

此文章由 ameng00 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ameng00 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

打算出租套房子，联系了当时买房的中介，她出于好意说，最好自己找人出租。找他们中介，管理费中介费和交税，没剩多少了。
有点不明白，自己出租难道可以不报税么？租客会不会因此发难啊？
中介费管理费有多高啊...菜鸟，请各位dx不吝赐教

640

皮靴族

发表于 2013-2-1 16:05 |显示全部楼层

此文章由 640 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 640 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

她意思是她不想做而已。找其他中介就好了

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-2-1 16:15 |显示全部楼层

此文章由 lucyliu8472 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

她是卖房部门的，卖房才有提成。你去租房，等于去他们中介另外个部门，和她本人没什么利益关系的。

ameng00

铜靴族

发表于 2013-2-1 16:58 |显示全部楼层

此文章由 ameng00 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ameng00 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

她有做租房的啦，不过这也不是重点。有tx能回答我的问题么？分分伺候。

xlin8703

白金靴族

发表于 2013-2-1 16:59 |显示全部楼层

此文章由 xlin8703 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xlin8703 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

估计是不想做你这单。move on 吧

wowmygame

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-2-1 17:02 |显示全部楼层

此文章由 wowmygame 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wowmygame 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 wowmygame 于 2013-2-1 17:03 编辑

这里同学往往喜欢负扣税的. 经常开车去收房租这种很麻烦的事,大伙一般不做..

cyvs

皮靴族

发表于 2013-2-1 17:46 |显示全部楼层

此文章由 cyvs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cyvs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Agent fee is about 5.5% of rental (on going). Signing contract is 1 week of rental. Advertisement fee.

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
ameng00	+ 4	感谢分享

查看全部评分

身正影斜

草鞋族

发表于 2013-2-1 21:31 |显示全部楼层

此文章由身正影斜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者身正影斜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我之前也一直有这样的疑惑，但是有一点肯定的是，你如果自己租，bond正规lodge，keep所有的receipt和一切maintenance开销，财年底找个accountant绝对可以报税。租客好不好完全看缘分和你的选择了，中介只是会有比较多的选择去找一个相对靠谱的tenant。

中介管理费一般在房租的4%－6%之间，华人的便宜些，老外的贵点，当然还有登广告出租前的一次性费用，一般110%的房租＋GST。

反正我的感觉是找中介就是花钱省事，其实他们干的你要花时间花精力也都能干，看各人选择了。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
ameng00	+ 4	感谢分享

查看全部评分

ameng00

铜靴族

发表于 2013-2-1 21:37 |显示全部楼层

此文章由 ameng00 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ameng00 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

身正影斜发表于 2013-2-1 21:31
我之前也一直有这样的疑惑，但是有一点肯定的是，你如果自己租，bond正规lodge，keep所有的receipt和一切ma ...

报税比不报税还好么？为什么大家收cash避税啊？

不好意思，我的问题可能太小白了。

fatty

铜靴族

发表于 2013-2-1 21:40 |显示全部楼层

此文章由 fatty 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fatty 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ameng00 发表于 2013-2-1 21:37
报税比不报税还好么？为什么大家收cash避税啊？

不好意思，我的问题可能太小白了。 ...

一幢房子空关在那里好几年，一分租金没有，你说ato知道了查不查你？

golden100

银靴族

发表于 2013-2-1 21:44 |显示全部楼层

此文章由 golden100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 golden100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自己分组肯定比给agent价格高，报税的时候，就有擦边球可以打

身正影斜

草鞋族

发表于 2013-2-1 21:47 |显示全部楼层

此文章由身正影斜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者身正影斜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ameng00 发表于 2013-2-1 21:37
报税比不报税还好么？为什么大家收cash避税啊？

不好意思，我的问题可能太小白了。 ...

Sorry，是我看错了。

现实中肯定是有很多人自己租不报税的，收cash肯定比报税来得多，既然有税报，就必然有lost，能退回多少就看个人收入了，但总不能全退回来。

反正我是找了中介了，正常报税，基本把房子丢给中介管了。

至于房客发不发难就看他了，老外可能会，你只要能说服他没啥利益损失，对房客来讲你通不通过中介没啥不同吧。