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[行情讨论] 第一次出offer遭遇疯狂对手 [复制链接]

scissorhands

皮靴族

发表于 2013-1-30 19:56 |显示全部楼层

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因为房子还在under contract状态，哪个区我就不说了。

第一次去看房的时候，中介说这个房子59万9可以直接签合同。
打听了下，知道这个房子去年年底56万4流拍。
于是在考虑要不要给中介58万的offer，
第二次看房的时候，中介在现场对来看房的人说58万5可以签合同，他说有人出56万5，但是房东觉得实在太低了，无法接受。
于是我决定出57万8的offer。

去Offer当日，中介突然说有另一个买家已经出了个Offer，房东必定会当晚在我们两家的offer中选定一个，不会再讨价还价，希望我考虑清楚出个不要保留的价格。

听了中介的话，当时我就觉得可能拿不到这个房子，房东一定是已经对另一个买家的出价满意了。

当然也有可能是中介的心理战术，于是我出了自己的底线58万1

1小时后，接到中介电话，不出所料另一个买家拿到了，可是价格让人无语，对方竟然出了六十多万。

我只是奇怪，另一个买家难道不知道58万5就可以直接签合同这件事？这样的出价简直是破坏市场，这个区的房子也没必要再看了。

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-1-30 20:02 |显示全部楼层

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这就破坏市场了？

comets

皮靴族

发表于 2013-1-30 20:02 |显示全部楼层

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果然是疯狂价

bbqau

木屐族

发表于 2013-1-30 20:02 |显示全部楼层

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比是别人破坏市场，是有些人喜欢了就志在必得，挤牙膏有时候会是这个结果。

bbqau

木屐族

发表于 2013-1-30 20:05 |显示全部楼层

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就好像娶老婆，你犹豫的时候别人已经抱回家了，除非是没有人和你争，你还有机会。

飞儿

水晶靴族

发表于 2013-1-30 20:09 |显示全部楼层

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本帖最后由飞儿于 2013-1-30 20:10 编辑

呵呵，LZ还有机会参与讨价，不错了。。。

偶曾经晚上十点半试着给中介发短信约第二天单独看房，对方竟然回了，十一点前确定看房时间，第二天下午看房确定签合同，周六open house按我的要求取消。。。否则偶不知道会有几个还是多少个买家和咱争。。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

YugaYuga

金靴族

发表于 2013-1-30 20:17 |显示全部楼层

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bbqau 发表于 2013-1-30 21:05
就好像娶老婆，你犹豫的时候别人已经抱回家了，除非是没有人和你争，你还有机会。 ...

你老婆是在别人犹豫的时候被你抱回家的？

you only live once

steveking

水晶靴族

发表于 2013-1-30 20:22 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2013-1-30 20:17
你老婆是在别人犹豫的时候被你抱回家的？

这个夸奖老婆的说法，非常隐蔽啊

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linacheng

白金靴族

发表于 2013-1-30 20:26 |显示全部楼层

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這就是市場。

jennifercd

金靴族

发表于 2013-1-30 20:47 |显示全部楼层

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无所谓的，继续看吧。没有买，比买错了好。

daniello

圣靴族

发表于 2013-1-30 20:49 |显示全部楼层

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只能说，和那房子无缘

相信更好的在后面

sunnycic

木屐族

发表于 2013-1-30 20:49 |显示全部楼层

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碰上一个非它不可的买家，也没办法了，买房子也看缘份的，继续再看了。

scissorhands

皮靴族

发表于 2013-1-30 20:54 |显示全部楼层

油，这么多回帖了，嘻嘻，就因为这个房子不是自己最喜欢的，勉强合格，所以犹豫了一下，没有第一时间出offer, 也好，有经验了，下次碰到喜欢的，一定要快狠准。可能中介也担心另一个买家的价格不靠谱，还给我一个做备胎的机会吧

luluau

银靴族

发表于 2013-1-30 20:55 |显示全部楼层

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那个人能买一个房子, 还能把一个区的都买了?

那个人做冤大头, 所有的人也都跟着做冤大头?

个案而已.

cycwong21

钻石靴族

发表于 2013-1-30 20:59 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2013-1-30 20:17
你老婆是在别人犹豫的时候被你抱回家的？

問得真妙！

见此ID，果断评分

守望者

银靴族

发表于 2013-1-30 20:59 |显示全部楼层

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人家是势在必得，你是犹犹豫豫。
有竞争对手的时候，跟当初一口价又是不同的情况了。人家只是想一板斧砍倒而已。
市场竞争的结果，没啥不可以理解的。

墨尔本天成驾校：衡则天成平则大器

daniello

圣靴族

发表于 2013-1-30 20:59 |显示全部楼层

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scissorhands 发表于 2013-1-30 21:54
油，这么多回帖了，嘻嘻，就因为这个房子不是自己最喜欢的，勉强合格，所以犹豫了一下，没有第一时间出off ...

能这样想就好了。

根据经验，这里的中介一般不会乱说的或和房东狼狈为奸

黑夜给我黑色的眼睛，我却用他寻找光明

简简单单111

皮靴族

发表于 2013-1-30 21:02 |显示全部楼层

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买个自己喜欢的房更重要。一两万在贷款里30年体现不出太多区别，并且卖的时候也会卖出来这些钱。所以买房就不要太斤斤计较，最重要自己喜欢，住进去不后悔。不要冲动买房，多调查，安全，房子location，周围交通等。

人和人之间怎么差这么多。。。

daniello

圣靴族

发表于 2013-1-30 21:17 |显示全部楼层

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简简单单111 发表于 2013-1-30 22:02
买个自己喜欢的房更重要。一两万在贷款里30年体现不出太多区别，并且卖的时候也会卖出来这些钱。所以买房就 ...

说得很对

黑夜给我黑色的眼睛，我却用他寻找光明

小生

银靴族

发表于 2013-1-30 21:23 |显示全部楼层

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这就是市场----价高者得。买你喜欢的房子出高价是值得的，买你不喜欢的房子价低你住进去也会闹心。

黄泥蟹

木屐族

发表于 2013-1-30 21:31 |显示全部楼层

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说不定出60多万的老兄
现在现在冷静下来了
正挠墙呢

蓝精灵

木屐族

发表于 2013-1-30 21:37 |显示全部楼层

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看到喜欢的，下手要快狠准。

kittylike2013

木屐族

发表于 2013-1-30 21:43 |显示全部楼层

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曾经有过开价73.5W，出价72W，房东同意后有人来竞争最后被人76W抢走的经历。。。。

bennytang

铜靴族

发表于 2013-1-30 21:44 |显示全部楼层

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呵呵，总是有人冲动的，楼主慢慢等机会了。某些人auction的时候和人叫价，起价70，到74就没人跟了，结果pass in以后弄个82出来。

杨扬妈

木屐族

发表于 2013-1-30 21:47 |显示全部楼层

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不差钱的人太多了啊

floraz

金靴族

发表于 2013-1-30 21:50 |显示全部楼层

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遇到过高出10万的出价，直接秒杀一切offer

R2005

皮靴族

发表于 2013-1-30 21:59 |显示全部楼层

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也許好的在后面呢.

baobao98

布鞋族

发表于 2013-1-30 22:18 |显示全部楼层

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好的还在后面呢

swim_fly

皮靴族

发表于 2013-1-30 22:19 |显示全部楼层

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这是再正常不过的了，楼主你出offer次数多了就能明白了。
中介对两个有意向的买家说58万5能买下房子，两个人都出58万5怎么办？
再你一千我一千的慢慢加？
所以卖家和中介最喜欢直接出到60万的爽快人，中介图的就是个速度，做完这单忙下一单去了，没空在这慢慢磨。

liwus

金靴族

发表于 2013-1-30 23:36 |显示全部楼层

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其实很正常的，之前也看过baulkham hills 一个house，网上标价59万9000，
我们当时跟其他人争，Offer都出到63万5000了，中介说房子车库横穿后院的位置有污水管，果断放弃；
结果最后成交价被人出到64万，总有人不在乎。。。

38 Jasper Road, Baulkham Hills
Sold $640,000 in Dec 2012
Ask for over $599,000
House: 3 Bed rooms 2 Bath rooms
Land size: 706sqm

http://house.ksou.cn/p.php?id=32 ... ;q=Baulkham%20Hills

歸去來兮，青春將蕪，當年我離開家鄉她才二十五。。。

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